tenemos que tener es capacidad de podernos adaptar y ahí sí como dicen gran charles darwin especie que no se adapta pero bueno entonces bienvenidos al vídeo foro sobre avalúos en tiempo de recesión retos y oportunidades y eso lo estamos grabando y bueno y en este vídeo foro nos acompañan los siguientes presentadores jaime gómez economista gerente regional antioquia de century21 evaluador él será el primero que hable y va a ser una un marco económico en la situación a raíz de esta situación de crisis porque hemos dicho pues la pandemia es algo que tiene que pasar pero la crisis es algo que es permanente es que sea cíclicamente y que va a causar unas muchas modificaciones después de jaime gómez nuestro panelista es carlos delgado que es administrador de negocios avalador profesional afiliado a por a longás y la lonja de medellín vicepresidente de la junta directiva longa sociedad colombiana de avaluadores seccional antioquia y chocó el pues jaime a demás nos va a hablar un poco sobre la situación en el sector inmobiliario y después de que carlos del grado va a hablar serio fernández gómez es ingeniero evaluador profesor de varus él va a ver el asunto de esta situación desde el punto de vista de las normas y qué se puede hacer y luego víctor garcía y darío gómez meza de esta oportunidad david gómez meza que él es administrador de empresas y evaluador profesional de coral hombre esto en representación de cora longás que la corporación nacional de lonjas de propiedad raíz valga la pena la nota siempre tenemos la representación de tres lonjas de propiedad raíz y y termina daniel galindo trujillo abogado especialista en derecho urbano de valor profesional entonces dije que aquí tenemos ingenieros economistas administradores de empresas abogados y mario francisco álvarez su dueña entonces ustedes no se diga más y arranquemos con jaime gómez en este momento solamente ustedes nos podrán oír y ver aquí están las posiciones entonces por favor démosle paso al doctor jaime gómez me ha ido voy a ir aye jayne dónde una vez se terminen las exposiciones quien durante 35 minutos y la gente podrá preguntar de acuerdo a como transcurra de esto pues los respectivos después lo dejamos de esto como un pequeño simulacro eso lo juzgaremos entre todos más adelante bien jaime ya puede hablar ahí me pólvora adelante arquitecto abierto y alta indicar las reglas de juego tienes toda la razón bueno nos habíamos escrito aquí unas reglas de juego 3 muy sencillas que algunas se van a cambiar pero cuáles están bien en este momento desactivar el icono de audio y vídeo de su computador y esto en razón al intenso tráfico del intermedias los problemas que hay como las aplicaciones de angela le ha generado más limitaciones únicamente utilizar el chart de la aplicación para cualquier comunicación y una vez terminadas las exposiciones de los presentadores prevista en máximo 40 minutos se inicia el foro escribió en oportunamente por el chat sus preguntas recomendación tener un poco de paciencia muchas gracias y en el cuño de esto lo evaluaremos titulamos con simulacro y lo aplazamos para otro día y lo hacemos desde otra manera o si lo podemos superar en esta ocasión bueno adelante entonces por favor jaime gómez e inicie y de paso jaime y si está lo ve lo encuentra en este momento y conectado 25 personas 27 se descargó delgado inician amigo mío yo tendremos 25 personas o entidades construyó puentes de zonas de ahí conecta de yale 47 47 sigamos adelante con las presentaciones y listo jaime ahí mismo se conecta y esto dicen que hay mes y está conectado si me das con su meta y responderse y aquí tiene un pequeño ejemplo de avalúos en tiempos de recesión retos y oportunidades así como en este foro donde está cambiando eso es un poco el reflejo de lo que está pasando de modo pues que carlos de gracias por salir a perder y adelante en general vía libre para compartir la pantalla e mientras me dé al día libre para compartir las pantallas de comentó cuál ha sido mi próximo frente a este país a ver mi nombre es carlos alberto delgado y yo soy profesional yo me siento como evaluador mucho rato y ya nadie nos queda aquí nos ha tocado por una vida una habitación parecía en lo mínimo a lo que estamos a lo que está pasando en esta pandemia en el confinamiento ya la prohibición de circulación y actualmente yo creo que en estas épocas el mercado está irregular y no hay como comparativo de mercado que nos permitan acudir a estadísticas las proyecciones o análisis de valores lo cierto es que la pandémica como decía ahora mario termina y lo que sí que es crisis y por eso era muy importante el marco de jaime jaime gómez que esa economía está gerente de 121 que nos puede enmarcar el tema de la economía en época de crisis una crisis que tampoco sabemos y que demasiada especulación pero hay menos va a contextualizar para para mí lo más puntual en esta época así está prohibido en la salida es como suplir ese vacío de esa necesidad de ver los inmuebles entonces hay unas propuestas yo no puedo compartir ahí me la la pantalla no todavía no me ha dado vía libre a compartir la pantalla continuó el otro en el primer punto del tema de las visitas en esta época y lo otro es el tema de la estadística de mercado leyendo las normas internacionales esta mañana hay una traducción de un documento en época de crisis se expande bien y nos decía nos dice la norma internacional que si no obtendremos claridad y comparativos no se pueden hacer a la luz esta mañana de un death y también en la radio sobre el tema de registro que están cerradas las oficinas de registro tampoco tenemos acceso a los certificados de tradición esas tres limitantes nos llevan a decir cómo hacen a la luz qué propuesta tenemos y hemos debatido en este panel serán tres dinámicos o sea con con las anotaciones de esas tres variables y que nos permita la entidad solicitante en su debido momento actualizarlo o revisar los valores teniendo una periodicidad mínima de trimestres lo llamamos avalúo dinámico qué quiere decir eso que el mercado nadie lo va a conocer nadie sabemos qué va a pasar en el próximo trimestre entregamos el avalúo hoy y en un trimestre nos reunimos con el cliente y analizamos su requerimiento de garantía o de valor patrimonial y lo vamos llevando así hasta el cumplimiento del año de la vigencia de la 14 de la 620 que nos dicen que la vigencia es por un año personalmente es a la consulta ligar no hay no hay claridad se está se está estudiando el tema y se está implementando playcenter a las tres variables el tema de la visita estadística y la validez del informe si pudiera compartir el documento en el momento debido los q lo comparto pero no no hay forma de compartirlo por un proyecto de armario de goles y volvamos al orden gracias a jaime también está hablando en el número del señor jaime para que los kings se está desgastando ahí sin necesidad de género varios carlos porque algo continua porque yo terminé la presentación pero entonces en este momento estoy compartiendo el documento entonces de lashkar sonado en el documento en pantalla el señor bueno yo yo considero que entonces los temas son dos que finalmente realmente les porque tampoco tenemos certificado de tradición con normalidad es el tema de la visita física el tema de la estadística de mercado el tema es certificado de tradición un momento están compartiendo la pantalla de ramiro álvarez de hoy no se está viendo su pantalla solamente se está viendo en sus cámaras abrir participantes y darle clic en el botón compartir pantalla no dice que ellos diciendo la pantalla extra mire alvarez bedoya familia álvarez pero ya está compartiendo ya tierra es la posibilidad de que su amigo álvaro pero ya estamos viendo una cosa de zoom que es la pantalla secundaria es un en la en la web cierto a mí no me voy a decirlo compartir tu pantalla pendiente tumbó la pantalla detuvo la pantalla chica no verdad tengo compartir pantalla tuyo entonces debe compartir en la parte inferior de tu pantalla hay una conocéis de compartir pantalla con un botón verde compartir pantalla no puede ser la función de compartir mientras el otro participante esté compartiendo compartir dale ya otra vez y tocando ya estamos viendo en su pantalla que es una pantalla a esto tenemos que traíamos después de la extracción que me parece que es el marco que deberíamos de tener general de aire jaime gómez como economista para mí el tema puntual son los tres aspectos que estamos ahí mostrando avalúos en el estado de confinamiento son la visita o inspección física al inmueble el valor de mercado ante la comercialidad o las estadísticas que nos esté mostrando el mercado que en ninguna y el tercer punto que lo agregamos esta mañana fue el tema de la imposibilidad de verificar certificados de tradición a la fecha porque la oficina de registro se encuentra cerrada lo único que está operando con la notaría en un 20 30 por ciento ante la imposibilidad de desplazarlo a veces a hacer las inspecciones físicas el abogado daniel nos va a comentar ahora sobre qué dice la ley sobre el tema de la del requerimiento de inspección física en ninguna parte dice que tiene que ser física la de la inspección del inmueble y el registro fotográfico si nosotros en el vídeo está acostado pero si nosotros hubiéramos estado en carrozas por gestionar está monitoreando conexión la visita al apartamiento 304 del edificio montero me muestra alguna los baños no me apague las cámaras de nuevo el recorrido se desempeñó en principal por nuestra consideró falsa jazz entonces lo que es lo que hemos discutido sí sí el vale o no a las ayudas tecnológicas que también nos va a conectar ahora la abogada daniel es si con un vídeo ha monitoreado donde registremos el nombre del evaluador la fecha y que lo dirija personalmente a cada uno de los aspectos que quiera mirar nosotros podemos apostar como prueba al juez esta visita realizar por medios tecnológicos por olviden ante la irregularidad nosotros hablábamos sigue el mercado es hoy sí claro yo tengo ofertas cuando yo entré a internet él consultó oferta de apartamentos en laureles encuentro una oferta de esta mañana asume como 25 ofertas homogéneas en un apartamento de laureles de 500 millones de pesos pero la pregunta que nos enmarca a jaime de pensar en el cuestionamiento del pib y la del comportamiento de compra el bayern del mercado la demanda si la demanda va a ser normal entre nosotros ante eso no tenemos ninguna respuesta lo que propongo jamie en mí en mi propuesta de avalúo dinámicos es expresar lo que está pasando hasta el momento adelante de la pandemia lo que estamos viviendo hoy y sin especular hacia adelante es decir que en su momento debido cuando lo requiera el solicitante la entidad crediticia propietario es revisar el avalúo cada trimestre entonces qué puede pasar joven que los honorarios se van a tener que cobrar por es por esa actualización permanece en los avalúos aquí tengo tres notas que les darán notas que se están realizando en los informes y que era la de propuesta esto ya ha entregado cuatro avalúos con aprobación de los de los solicitantes de ese ante la incertidumbre de comercialidad se debe anotar que actualmente el país y el mundo entero se encuentra en situación de mercado irregular eso no obtiene la norma internacional que debido a la falta de conocimiento de la probabilidad comet de comercialidad se asume para este año las condiciones normales del mercado hasta antes del confinamiento marzo primero del 2020 tercera nota el avaluador considera que en este momento el confinamiento domiciliario ocasionado por la pandemia para el período trimestral inmediato de marzo a junio el valor de mercado no afecta su valor comercial robot y anotó esto una nota que le dije yo ayer a esta mañana liga que estamos trabajando con patrimonios de la comunidad no podemos decir que las cosas no tienen valor hoy entonces esta es una nota probable que estamos analizando la otra nota es la oferta y demanda que se asumen estables la oferta y demanda se asumen estables 3 un sí aunque me la tumbó esta mañana ligar y me la tumbó la norma internacional según vemos en el último para grado si no hay clariano el anuncio no puede sustentar el avalúo sobre esto la última nota que tiene el informe dice la capacidad adquisitiva de la demanda a futuro deberá estimarse en consecuencia a los efectos de las medidas gubernamentales para la reactivación de la economía por formas formas espejismos que traigamos yo lo apunto aquí la playa no es especular la isla ya es trabajar con variables alves y nosotros estamos diciendo no estamos diciendo nada distinto debemos realizar con el solicitante no puedo garantizarle a una persona que quiera un inmueble hoy que valore tres meses en un mes o cuando el gobierno no hacer las medidas sancionatorias o restrictivas el inmueble vaya a continuar en la dinámica que traía ese es el tema de la vigencia del avalúo no tumba a la crisis un año no nos pueden garantizar el mercado porque estamos en condiciones irregulares de mercado y hay absoluta imposibilidad de sostener esos valores por el agua el probador y si hay alguna pregunta o la dejamos para hacer después del tema será la palabra intermedio mi charla war iii sergio fernández y he terminado carlos delgado sigamos con sergio fernández gómez ingeniero hablador profesor de avalúo porque jaime pues no sé qué pasó con aparentemente tengo algún problema en el astral a esta sala de chat de un proveedor de riego adelante ella puede compartir la pantalla también hoy hice hola lo escuchamos bronce hable también de mi pantalla sus niños estamos viendo la pantalla comencemos se va a hacer un descuento una posición particular que tengo hombre varias como varios escenarios tenemos lo siguiente el avalúo entonces cenar hay dos eventos en el avalúo proceso evaluatorio y el proceso de revisión e impugnación del avalúo entonces en proceso de avalúo que está partido en dos partes 1 el reconocimiento de documentos del sector la norma urbanística y el inmueble y la otra la parte técnica o matemática esta parte del reconocimiento entonces tenemos que la primera parte es recepción de documentos y revisión la otra es documentación adicional información cartográfica le sigue la revisión de informes la información urbanística del lugar y pasamos el artículo a la inciso 4 del artículo 6 de la 620 que dice que el reconocimiento del terreno del bien objeto devaluó en todos los casos en todos los casos dichos reconocimientos debería ser adelantado por una persona que de la misma crítica características técnicas y pues gemma firmar yo iba a hacer el dictamen este es un punto coyuntura que más adelante lo vamos a resolver o lo vamos a dar quieto sigue en el proceso en la parte de reconocimiento mediciones si es necesario y registro fotográfico después viene la parte técnica que tiene que ver con la experticia matemática y el artículo 37 de las 620 en donde el artículo 20 del decreto 14 20 nos indica que debemos de indicar el método evaluatorio o sea para calcular el terreno que tenemos los metros 3 del mercado y residual para calcular inversión y a partir de la inversión determinar el valor del inmueble tenemos el metro de la red y para calcular construcciones tenemos el método de costos de reposición y el bng o dice el artículo hay que incluir todas las consideraciones que den soporte al resultado entonces el avalúo proceso al botón yo ya lo vimos proceso de revisión e impugnación en la revisión no está determinado tanto en los 14 20 como 16 20 en el 14 20 en el artículo 16 en la revisión la hace el evaluador y la impugnación la liga o el ligas de las dos cosas de todas maneras si hay que hacer solicitud de revisión o impugnación ante el hígado se entregará toda la documentación cuando el liga diga que si va a ser la revisión o que si va a ser la y va a realizar la impugnación como tal y en liga necesita 15 días para hacer eso pero al final que hace en liga corrige el avalúo lo lo puede reformar o lo puede confirmar ahora son los tres eventos que hay entonces si usted hace un avalúo hoy o el 7 abre como sea como quiera hacer te lo hace que hace el informe lo entrega el cliente tiene la opción de impugnar o no el avalúo y que y que en la impugnación que pasa que eligan no se va a hablar sino en elementos técnicos porque la norma el artículo 16 de la 14 mente indica que la impugnación solamente verificará la técnica del avalúo si la técnica es tuya ya no hay no dice si la parte de reconocimiento del documento de inmueble de todo lo va a revisar a no ser que ellos consideren que el avalúo desde el reconocimiento hasta el dictamen es esto técnico pensáis tenemos la primera premisa emergencia en fuerza mayor estamos en emergencia y fuerza mayor decreto 457 del 2020 aislamiento preventivo obligatorio cuarentena los alcaldes permitirán el derecho de circulación de personas en 34 casos o actividades específicas no dejan pasar estos son los casos excepcionales algunos son 34 asistencia o prestación de servicio de salud asistencia y cuidados en niños niños adolescentes personas mayores de 30 años cadena de producción alimentaria la hora de misiones misiones médicas actividades de los servidores públicos contratistas de limitado adquisición de bienes de primera necesidad etcétera y hay una que se llama desplazamiento hacia el pisos bancarios y notariales resulta que esta mañana me llama un evaluador de palmira y me dice hay una gerente del banco agrario que nos mandó a hacer tres avalúo de tres predios que están en el mismo sector y ella dice que lo necesita ya que la persona le dije bueno pero es que no me han pasado y ya no tiene que traerlo ya de un permiso usted usted genere un permiso gestione permiso con los alcaldes los alcaldes permite generan un permiso para poder que las personas se movilicen pues esta es la obra antes de empezar esto que el permiso no ha llegado o sea que es supongamos que me dan el permiso de modernidad si yo salgo de sabaneta que vive en sabaneta y barbosa porque en barbosa tengo que hacer el avalúo y tengo el permiso que me ha joven la gobernación me da el permiso alguna visita tomó las fotos me retorno algo el informe evaluatorio investigó el mercado por internet investigue el mercado allá en el sector y saqué el informe evaluatorio éste evaluó siempre no sirve según la pregunta ahora no me dejan ir no me dejan pasar y así como hace el doctor delgado yo también lo hago le digo al cliente o al inquilino o está en el apartamento muéstrame la la propiedad hablando de urbano porque para hablar de rural es más complicado porque las fincas son de 5 hectáreas 300 hectáreas cuatrocientas hectáreas ya es más complicado porque la herramienta que uno generalmente lleva es un dron pero el cliente no el cliente o el inquilino de la finca los más roles que no tienen entonces más adelante vamos a ver el uso de las herramientas si se puede no se puede estudio del mercado con las herramientas de internet mercado inmobiliario al alza oa la baja el mercado es confiable el mercado no es confiable o mostrar que el mercado inmobiliario es confiable entonces en la 620 tiene la manera una manera para indicar si el mercado es confiable o no y todos nos conocemos y es coeficiente de variación si el coeficiente de variación resulta que es menor a 7.5 por ciento entonces de dispersión es la confiabilidad que quiere decir coeficiente de variación el coeficiente de variación es el porcentaje de confiabilidad que tiene los datos y es inversamente proporcional a la confiabilidad osea una confiabilidad alta el coeficiente tiene que ser bajo y una confiabilidad bajita el coeficiente es alto entonces esta es la herramienta que nosotros tenemos para determinar la confiabilidad del resultado del mercado hasta cuándo hasta que una útil una autoridad no indique lo contrario a las condiciones son las mismas o sea la cmt no puede cambiar la 14a mente no puede cambiar nadie ha dicho que la puede cambiar nadie ha dicho que existen otros tipos de mercado nadie ha dicho que yo puedo que yo puedo cambiar a tres meses a cuatro meses a un año el informe evaluatorio sin a no ser que el solicitante o cliente lo solicite y que hay que hacer hay que examinar el mercado con el cual yo hice la el dictamen entonces no puedo incluir nuevos nuevos comparables diría yo y es que hay que hacer nuevas comparables a crear una nota grande como la que dice récord de lado en el cual se indique el las consideraciones que se llaman para el el informe aquí si hay una parte de contrato no lo voy a ver la parte de contratos es para mirar que existen que somos trabajadores independientes la ley 16 1985 en 2019 artículo 24 indica quiénes son los trabajadores independientes prácticamente los cajones independientes son aquellos que cotizan seguridad social en forma independiente y el teletrabajo no aplica para nosotros pero de pronto se aplica para hacer empresas para inmobiliarios de que sus trabajadores están en sus casas y haciendo teletrabajo no sé si ese inmobiliaria que tiene a la luz va a considerar el avalúo como inmobiliario esto muchas gracias muy valiosas que no se ubican en la situación bueno entonces sigue david como antes quiero hacerles una observación como por este sistema de surf la llamada se puede cortar prontamente y queremos que para el puros para este sábado a las 4 de la tarde dos minutos de corta esta llamada entonces bueno no alcanzamos a ir a más de esta forma pues primero agradecerle a los expositores a carlos delgado a sergio fernández quienes pudieron hacer su presentación pues toda su voluntad su esfuerzo y la claridad que pusieron en el tema y todos los participantes que veo que con todas las dificultades tenemos un número de 60 participantes que dicen acá y entonces sábado a las 4 pm por un continuamos no me dicen que podemos continuar espérese atención alto alto alto y si podemos continuar me acaban de decir pero de todas formas vale la observación el sitio sin más ya me dicen que recibirá una llamada pero sin más y más adelante tenemos algún problema porque se corte porque no la puedan reactivar continuamos el próximo sábado a las 4 de la tarde que vamos a hacer tenemos varias cosas pendientes una una muy importante en el foro entonces continuemos con david gómez meza en representación de core alondras la vida me escucha ajeno de agrandar a la buena noticia que quitaron la restricción de 45 minutos mire qué maravilla es un quitaron la restricción y en y en google mit y restringieron tremendamente bueno por favor david gómez a luz sí era lindo trujillo entonces continúa el abogado daniel del libro trujillo él es especialista en derecho urbano y evaluador profesional adelante danielle muy buenas tardes como mario lo dijo mi nombre es daniel el día de hoy voy a estar dando una charla sobre los avalúos en tiempo de revisión retos y oportunidades y vamos a analizar todo el tema de la virtualidad del pp en los avalúos la estructura que propongo para la presentación es primero vamos a entender un poco más en qué nos encontramos que estamos en emergencia sanitaria cuál es el marco normativo también vamos a ver de qué se trata la fuerza mayor vamos a hacer análisis de la virtualidad como también está implementada la virtualidad dentro de diferentes profesiones y entre los procesos judiciales vamos a ver también dentro del código general del proceso la conducencia la pertinencia utilidad de la prueba porque nosotros tenemos que recordar que los avalúos es un medio probatorio yo también y vamos a realizar al final el tema de la construcción para ver si el campo para hacer analogías como tal entonces en primer lugar nosotros nos encontramos en una emergencia sanitaria que esto está consagrado la constitución política de colombia en lo que se conoce como los estados de excepción en los estados de excepción es una facultad que le otorga el presidente de la republica de manera extraordinaria bien y que tiene que no podría con con sus facultades ordinarias como tal nosotros vemos aquí de una pirámide normativa esto es una representación de lo que el jurista austriaco hans kelsen me enseñaba sobre la jerarquía normativa vemos que arriba hasta la constitución las leyes y también estos decretos presidenciales con ocasión de la emergencia sanitaria tiene el mismo rango que aquellas leyes expedidas por el congreso de la república vemos que para este tema de que nos encontramos de emergencia sanitaria se expidieron mi tema de unas resoluciones donde se declara como tal de emergencia sanitaria en todo el territorio nacional también en la gobernación de antioquia expidió los decretos respectivos en los que hizo el tema de una cuarentena por la vida y ya vimos después el tema el decreto nacional número 457 el 22 de marzo del 2010 y ya el que ordenó el aislamiento preventivo y limitó la movilidad de todas las personas en el país que vimos que este tema ya también se amplió entonces estamos viendo que en este momento todo el mundo está haciendo uso de la palabra fuerza mayor que quiere terminar los contratos que quiere hacer una suspensión y por eso nos tenemos que remitir al código civil que en su artículo 64 que nos trae la definición de qué se trata por fuerza mayor y dice que se llama fuerza mayor o caso fortuito el imprevisto que no es posible resistir como un náufrago en terremoto el apresamiento de enemigos los actos de autoridad vestidos por un funcionario público y también una sentencia de la corte suprema de justicia de 1961 dice que el hecho sea imprevisible después que dentro de las circunstancias normales de la vida no sea posible contemplar por anticipado su ocurrencia por el contrario si el hecho razonablemente bien podido preverse por ser un acontecimiento normal de ocurrencia frecuente tal hecho no estructura un elemento imprevisible entiendo que tenemos que ver que el elemento de fuerza mayor es que es un tema que no tiene nada que ver con nosotros que nosotros no lo podríamos resistir y cuáles son las implicaciones que tiene es porque vimos que esta pandemia del móvil 19 es un hecho natural y es imprevisible está fuera de nuestro alcance y tenemos unas medidas que podemos tomar se espió en unos actos de autoridad como pretendes como lo han sido estos decretos que se declaró la media sanitaria y podemos ver que nos estamos dentro de una causal de fuerza mayor pero qué es lo que está haciendo y gobierno nacional con esos con esas normas están limitando también los efectos por ejemplo nosotros veíamos en el tema de los contratos laborales dice si se pueden suspender los contratos laborales pero no se pueden terminar o en los contratos de arrendamiento sacar unas medidas de alivio para que durante el tiempo que dure esta emergencia no el pago del arriendo no se constituya en la causal de terminación del contrato entonces ahí es donde se mantienen a pesar de que le contamos entre fuerza mayor se mantienen unos unos efectos y estamos viendo que el tema de la virtualidad nosotros tenemos que avanzar y veía una noticia en el tiempo el 27 de marzo que decía que ahora en vuestras oportunos de seis horas de su casa y algunos días de la semana y las audiencias deben celebrarse desde su vivienda a través de medios virtuales estamos utilizando este uno la plataforma del consejo superior pero también microsoft teams hangouts y skype esta plataforma nos facilita la comunicación desde cualquier parte del mundo desde cualquier medio tecnológico esto es más que todo para los huesos de control de garantía que son los que se encargan de todo el tema del control de legalidad de las capturas y también me pareció muy integral es muy interesante traer a colación que seguro suran está implementando el tema de la virtualidad cuando uno va a asegurar un vehículo con su hora puede pedir la revisión de segur habilidad para para la expedición de ese seguro que no está tramitando puede ser de manera virtual entonces le toman a uno primero le piden que dominas imágenes que el chasis del vehículo que por los costados después te llama un experto y te da unas indicaciones te pide que hagan una videollamada y te va indicando así como veíamos con el doctor carlos delgado muestra en el paño no cuelgue la llamada se podría aprender puede ser visto también como una prueba porque son pueden ser incluidos dentro del proceso y cuando nosotros estamos viendo el tema de un avalúo tenemos que tener tres presupuestos es conducente pertinente y es útil cuando nosotros estamos hablando de conducencia si es idóneo legalmente que se busca probar ese ese hecho a través de esa prueba y que no haya una norma legal que impida o prohíba ese medio actor yo cuando es pertinente es que esos hechos que se están internando probar o que se están llevando al proceso tienen que ver y son y son relevantes como tal y ya la utilidad es cuáles son las razones cuáles son los móviles porque estamos buscando esto cuáles son las probanzas que deben llevar cuál es el servicio la utilidad que lleva entre el proceso y si nosotros no encontramos un propósito para eso no entenderíamos inútil en su artículo 165 traer la definición de cuáles son los medios que prueba lo que nos interesa nosotros del dictamen pericial y también la inspección judicial en la inspección judicial es esa actividad la que el juez se desplaza a verificar a verificar un inmueble una propiedad y también pueden hacer uso de cualquier otro medio que sean útiles para la formación que lleguen a un convencimiento del juez entonces y el que podrá distribuir el tema de la carga de la prueba que llama la carga dinámica la prueba que es aquella persona que le quede más fácil que le sea más útil porque tenga mayor cercanía y pueda realizar todo el tema probatorio porque dice que es exigiendo probar determinado hecho a la parte que se importen a situaciones favorables para aportar las evidencias esclarecer los hechos controvertidos la parte se considerará en mejor posición para probar en virtud de su cercanía con el material probatorio es así como nosotros podemos hacer una analogía con el código legal del proceso con él con los avalúos realizados de manera virtual por qué e se está analizando ese material probatorio o esa vivienda con la persona que reside en el inmueble y nosotros en este momento nos encontramos en unas condiciones que no nos podemos desplazar no vamos a encontrar actuado dentro del decreto presidencial para realizar todo el tema de los desplazamientos y se podría hacer y vemos que también en el artículo 171 dice que les practicará personalmente todas las pruebas y si no lo pudiera hacer por razón del territorio por otras causas podrá hacerlo a través de videoconferencia telecom por precio de cualquier otro medio de comunicación entonces vemos que se vale como si fue una práctica una práctica de pruebas personal hacerlo a través de estos medios de videoconferencia teleconferencia pero siempre siendo muy estrictos en el tema de las instrucciones de cómo se está analizando inmueble por ejemplo que les muestre en la nomenclatura le muestra las inmediaciones y yo no va a realizar unas preguntas como tal vemos que el director del instituto colombiano derecho pues al doctor jairo parroquiano dice que tanto dan a probar como no obtener el derecho por ello es importante que nosotros como evaluadores demostremos tengamos esas imágenes esos vídeos que nos servirían y aquí traigo unas definiciones de la real academia española que traen sobre la palabra analogía debemos que es una relación de semejanza entre cosas distintas un razonamiento basado la existencia atributos mediante sensores o cosas diferentes y en el derecho es un método por el cual norma jurídica se extiende por identidad de razón a caso no comprendidos en ella entonces nosotros estábamos viendo que si un juez por ejemplo debería tener una una rigurosidad en la práctica de prueba no se les permite hacer uso de medios virtuales porque nosotros como evaluadores no podríamos y aquí es donde tenemos que hacer esa contraposición con la normativa bator ya tenemos pronto la resolución 60 interliga el artículo sexto nos trae las etapas para la elaboración de avalúos en ningún momento y en ningún lugar dice que tiene que ser una visita física dice que es un reconocimiento en terreno del bien objeto del avalúo pero lo puede realizar uno por por cualquier sistemas unix skype por vídeos y deberá ser alentado por una persona con las mismas características técnicas y profesionales de la persona que ha de liquidar y firmar el avalúo pero si uno es el que está realizando como tal esa visita entonces ahí es de pronto se podría pensar en obviar ese tema y deberán tomarse las fotografías que permitan identificar las características más importantes del bien las cuales posteriormente permitirá sustentar el avalúo entonces ya tenemos fotografías tenemos una serie de vídeos entonces ahí se puede probar eso de una manera adecuada cuando estábamos viendo ahorita el tema de seguros sura ellos también están intentando llevar esta plataforma de la él de la segura de inmuebles en primer lugar están haciendo con vehículos y ya quieren hacerlo también con el tema inmueble estamos con el tema de un avance y ahora nos remitimos del artículo séptimo de la resolución 620 en aplicación tenemos que tener muy claro que primero se tiene que lograr una localización efectiva esa dirección sea clara y suficiente que le muestren a uno de los linderos las colindancias también ver el tema de la topografía servicios públicos podría pedirle una prenda a la luz ahora el agua y también ver el tema de las vías públicas cuáles son los equipamientos que quedan cercanos pedirle a la persona que está realizando la visita que le envía a uno también la ubicación en tiempo real y ahí es donde tenemos que y preguntarnos si tenemos algún tipo de seguridad jurídica pero aquí donde nos tenemos que llevar a uno de los principios liberales y no los principios que rige el derecho es que lo que no está prohibido está permitido que no podemos que entre la resolución cinta interliga no está prohibido una ley utilizar en los medios tecnológicos entonces por tendería estar permitido pero por eso sería muy interesante la labor que se está pensando con los panelistas es realizar las consultas pertinentes a ligar para que nos den ya una autorización como tal pero entonces cuál sería mi conclusión y conclusión yo como abogado yo me sentiría como realizando el tema de una visita siempre y cuando uno tenga la confianza de que la persona que está realizando esa videoconferencia al otro lado desde el inmueble uno lo conoce o tele el favor a esas personas sin pedirle unas preguntas y unas indicaciones ciones como tal entonces esa es mi ponencia muchísimas gracias gracias makarius tres puntos notamos todos podemos ver la crisis no es para todos es la época de los abogados para tener su festín de andas o no doctor daniel segundo punto hola laura saura disteis al que hizo un cuestionamiento en el chat hombre en cualquier momento no solamente en esta época de crisis para ver operaciones de emergencia o de necesidades que nada tiene que ver con el avalúo y el humanismo estamos siempre en nuestros informes el precio no es el valor del inmueble los lauros precisamente de eso se trata un avalúo de que con equidad y normalidad y sin desequilibrio de comprador o vendedor dictaminemos unos valores patrimoniales es el objeto primordial de un avalúo y tercero de un comentario al profe sergio profit no sé si malinterprete el tema estadístico es un tema econométrico el índice de confiabilidad lo adquirimos es por la análisis estadístico de la muestra en la oferta no podemos decir que haya normalidad o normalidad con el coeficiente de variación pues este es un indicador estadístico de la oferta solamente mejor llevaría yo a la aplicación de un índice que extraemos un poco más de mercado de oferta y demanda que es el indicador de hewitt el tema de oferta y demanda si hay extranjeros cierta demanda lo cierto que ese indicador erwin nos va a tirar completamente el valor al suelo porque no hay demanda conocida el tema de demanda es incierta y hewitt o ningún indicador económico nos ha dicho ante una oferta irregular de una demanda irregular o cero como ésta donde cede los indicadores de comercialidad no sé si me queda claro el cuestionamiento del índice de comercialidad te lo dejo ahí en el documento o sergio para que lo analicemos gracia martín gracias carlos ya me di cuenta y david gómez meza administrador de empresas y evaluador profesional que viene en representación de core a longás pudo nuevamente volver a entrar al chat entonces enseguida va david gómez meza jaime lo perdimos no tengo comunicación con él la de presentación del demasiado importante pero a ver finalmente esto nos pone una evidencia en redactarse en época de pandemia que fue quien hacer las cosas de una forma distinta y veo que aquí en esto con todas las dificultades lo estamos pudiendo hacer y muchas gracias a los que han participado y a todos los que nos están escuchando porque estamos logrando algo realmente interesante entonces la vida adelante en bueno buenas tardes mi nombre es david gómez soy administrador de empresas y coordinador de salud ahora lonjas de propiedad raíz decora lonjas en mi ponencia es más como una como una apreciación y especulación sobre unas estadísticas que hubo años atrás y lo que podría estar pasando pues es como le dije primero lonja de propiedad raíz con las lonjas bueno impar impacto del entorno inmobiliario después del coi 19 especular un poco el entorno inmobiliario que vive él y lo que se vive en vilo tras la crisis sanitaria y económica que azota a todo el mundo el jueves 19 ha dejado en el aire muchas operaciones inmobiliarias una parálisis en el mercado inmobiliario podríamos se podría estar hablando de algo parecido a lo que pasó en el año 2008 donde las familias se reunían se reunirán para el pago de arriendos a qué me refiero con esto en que si yo tengo dos o tres hermanos no voy a reunir con ellos oa pagar un solo arriendo antes en vez de estarán arrendados tres inmuebles pasaríamos a rentar no sólo y compartir gastos porque la economía en este momento no sabemos cómo va a quedar la entrega inmuebles han disipado por incapacidad de pago mucha oferta poca demanda parálisis de la inversión por algunos meses con la poca confianza y aquí vemos unos unos gráficos de lo que pasó en el año 2008 el primero que es el de la línea roja es el empleo según la población activa vemos que en el año 2008 empezando él empezó a declinar hacia abajo y se estabilizó ya el pico abajo en el año 2010 y estuvo así tres años hasta el año 2003 el promedio de la renta banda de la familia en dólares es el estado de derecho vemos que hasta el año 2008 él estaba poniendo hacia arriba un pico y decayó de forma sustancial hasta el año 2000 anza lo mismo pasó con los empleos aquí vamos a tomar un ejemplo de los empleos para la fabricación de automóviles en agosto de 2008 él empezó a declinar hasta el año 12 del 2009 es que no no estamos viendo su pantalla está compartiendo la pantalla creo que no lo es porque no la tiene en el mismo y si la ven ahora si yo yo ya la estamos viendo ahora sí ahora sí ya los pacientes gracias félix bueno estos serán los gráficos de los que les estaba hablando ya había hablado del gráfico en línea roja que era la población activa el empleo de una población activa en el año 2008 empieza a decaer hasta el año 2010 y vemos que ahí se queda en línea recta hasta que en el 3 empieza a través como a repuntar estos son datos de lo que pasó en el 2008 con la recepción con el problema en eeuu bueno promedio de la renta familiar en dólares vemos que en el año 2008 él empieza con el pico más alto y empieza a declinar también hasta el año 2011 y el de los empleos tomamos como ejemplo la fabricación de automóviles donde perdón donde en el año de agosto del 2007 empieza a declinar sustancialmente hasta el diciembre del 2009 y empieza a atravesar repuntar desde arriba se recuperó un poco rápido porque fue alrededor de año y medio pero fue pero es en este en este campo bueno que se ve de positivo la apreciación para nosotros sobre mis mobiliarios ahora lonjas vemos como positivo que el estado y el banco de la república han tomado medidas para y con bueno que el estado del banco de la república han tomado medidas para conservar un poco la estabilidad económica otorgando beneficios a los bancos y éstos a su vez trasladándolos a sus clientes aligerando un poco la carga económica las medidas que está tomando el estado con las empresas para tratar de conservar el empleo para los colombianos esto podría ayudar a que esta recuperación económica se dé en el corto y el mediano plazo pero esto no es suficiente el punto principal acá para ahora es el desempleo que va a pasar y tomé algunos apuntes de ayer el periódico el espectador del lunes 6 de abril entre esos apuntes tenemos esta estadística pues unos algunos salidos económicos que generó el gobierno el gobierno anunció este miércoles 6 de abril un paquete de medidas con el fin de hacer frente a los efectos de coronavirus a la economía colombiana se destinarán 14.8 millones de precios y los adicionales diferentes adicionales en programas sociales como familias en acción que beneficiará a un 2.6 millones de hogares jóvenes en acción 204 mil jóvenes que saldrán beneficiados el adulto mayor 1.5 millones de adultos mayores beneficiados se van a refinanciar los préstamos sin afectar el historial crediticio adicionalmente se dará una línea de crédito para las para garantizar el pago esto también se adelantará el esquema de evolución del iva para las poblaciones más vulnerables se debe o no hacer avalúos en tiempos de recepción de recepción según según lo expuesto anteriormente a nosotros lo que más nos preocuparía sea como gremio por a lonjas sería el mercado porque es una incertidumbre saber cómo se comportará en nuestro concepto creemos que la visita técnica se podría realizar por medio de ayudas tecnológicas creo que en situaciones extremas como las que estamos viviendo cabría darle paso al cambio y poder así generar ingresos para nuestros para nuestras familias compañeros y empleados este escenario nos debe llevar a aceptar los cambios ya unificar conceptos y así poder llevar a cabo nuestra profesión como evaluadores compañeros esta es mi a mí mi ponencia quedamos pues ya abiertos a las preguntas y amy gomis y y bueno una vez escuchado a david gómez ella ya que se encuentra en esta sala el doctor jaime gómez economista gerente regional antioquia del centro de 21 y evaluador él era quien estaba previsto que hablara primero para activar el marco general de la crisis pero de todas formas bienvenido doctor gómez adelante muchas gracias por compartir mi mi presentación por favor me confirman cuando la tengan en la pantalla ok en adelante pueden esperar me a ver acá ya la colocó para que la la veamos bueno bueno muy bien muy buenas tardes a todos voy a hacer cine mario me confirmas cuando la cuando la si la vez no y ahí ya les voy a compartir pero luego de cerrar vuelvan a compartir por su labor va a compartir por favor y le están viendo a unión correcto es la primera posición sevilla silenciamos micrófono pero te abro la diapositiva acá para que ya bueno a ver solamente un minuto acá por favor dice a la presentación no aún no se ve si se vio no no se está viendo en otro lado señor a ver espérate otro otro minuto que cada uno la ve en otro nombre de yo hago algo yo hago algo acá espérate un momento a ver qué pasa aquí en la en la esta vaina de pronto aquí lo vuelvo a compartir a ver acá ayala estaba compartiendo entonces comparta por favor la de la presentación porque estamos viendo es la de la el zumo pero entonces lo voy a compartir compartir de pantalla y esto bueno dimetra ya ver no tiene que en el centro de la pantalla de un botoncito que dice compartir pantalla entonces cuando usted pantalla y le aparecen con unas opciones seleccione la ventana donde tiene la diapositiva y la selecciona y en la parte inferior le dice compartir sí ya ya sé que estoy abriendo admira a ella ley compartir mira esperate acabo de tener ahí se está viendo no no sé creo que estamos viendo es la del señor fernando restrepo y me colabora cerrando la un momentito pero cuando la voy a decir compartir pantalla ok la verdad qué vaina momento por favor momento fernando no no se ve un momento el momento un momento ok ahora tiene un jaime por favor comparta la pantalla hay más de 5 g i el que pase en esta compartida y pues ahora es de ellos mira una cosa acá no hay cómo nos vemos no todavía no hubo la pantalla con que se ve en la pantalla no no es que no nos da la opción no nos da la opción de ver su pantalla en la parte inferior donde está el cuadrito dice verde que dice compartir pantalla de él en ese cuadrito por favor gracias yo me salgo acá sergio compartiendo la pantalla ahora qué vaina es esto no la tienen aquí que pasa que están viendo ahí no no ahora qué pasó activo mientras que don jaime se vuelve a conectar porque se desconectó de la llamada y mire yo propongo una cosa a jaime y que haga la presentación sin las diapositivas esto realmente aquí lo que veo quienes está obligando a ser muy recursivo sí muy creativos y es en general lo que esta situación de coronavirus no nos está nos está poniendo este reto jaime jaime seguir sé qué sé esté todo bien y se desconectó de la llamada software es cosas más bueno mientras mientras él vuelve no sé podríamos mirar algunas de las preguntas que hay miren alguna de ellas con entonces me de hacer que esté aquí bueno mientras tanto en este mientras tanto aquí la ingeniera liliana garcía quien no está colaborando en la parte del chat y base para plantear algunas preguntas de lo para los expositores que han planteado en el chat con por lo menos va a ir avanzando esto mientras vuelve y reaparece carlos delgado adelante liliana bueno inicialmente el ingeniero manuel había hay unas preguntas y es la primera que vaya es que estaba él estaba preguntando acerca del disco duro de acuerdo a la propuesta de carlos delgado no sé si carlos ya lo había respuesta porque él está ahora con quien no se oye activa al ovario el balón y me escuchan sí sí es lo que pasa es que están silenciados todos los micrófonos la pregunta a quién la tiene que responder y yo le habilitó el micrófono carlos carlos delgado bueno una pregunta para guiarlos picado le llaman micrófono a carlos delgado que se le repite nuevamente pues la primera pregunta que aparece acerca de cobro me imagino que se refiere el cobro del avalúo y se la dirige al ingeniero delgado sería el cobro gracias pero se te está escuchando también demasiado bajito y la interpretó así nuestra propuesta es cobrar algo más allá de los honorarios normales que traemos de la tarifa comercial del 1 por mil generalmente pues la establecemos dependiendo de la complejidad del avalúo pero pero generalmente para concentrarnos en un bien urbano se vale mil millones de pesos estamos cobrando un millón de pesos como como validar estos ávalos dinámicos que estamos proponiendo con una tarifa mayor y cuando son de estado tenemos estar afiliados a una lonja de propiedad de william y evaluadores a una norma es la luz para el estado debe ser corporativos si es más que la luna puede estar monitoreando es un avalúo de los afiliados y darle un porcentaje a la luna entonces no está nuestra propuesta que ya hicimos ya varios clientes de esta semana del uno y medio por mil es garantizarle al evaluador el 1 por mil y el punto 5 entregárselo a la longa cómo evaluó corporativo no esto quiere decir que la lonja va a estar en la luz permanentemente con él a evaluadores pero es que las monjas están obligadas ya como corporativos como avalúos place jaws a hacer comités permanentes de avalúos entonces en esos comités va más de unos monitoreos en la propuesta a esos a los que estamos entregando los afiliados trimestralmente validar valores su ciencia la expresión confirmar los valores o revisar los valores pero la propuesta de la tarifa es libre o o sea no otro aquí no tenemos aquí libertad de competencia y en ese sentido nosotros como como ok son su alianza inmobiliaria que es la que está monitoreando en este caso estaba luz y con la propuesta a cobrar luego la ponga en línea de la sociedad colombiana de evaluadores y llevando a una distancias corporativas a los comités corporativos las harinas de las negocia pero pero va a aprovechar en esta respuesta lo que llevó david gómez que me parece muy interesante el tema de la estadística y el tema de la del comportamiento del mercado que es parte lo que nos va a contar jaime gómez hombre la capacidad de la capacidad per cápita del ingreso per cápita con una absoluta seguridad va a bajar pues en el en el país y con absoluta seguridad pues el tema de merca bases de exiguas condiciones pero también david en su noche sin lanzar su afrenta lo divido en tres minutos de la presentación pero esta semana hablamos de las tendencias del mercado a que a compartir o sea ciertas necesidades nuevas del mercado yo no lo llamaría inquirida 2 para no ser muy folclórico no muy regionalistas del relato de aythami manifestó como bien la tendencia de la demanda yo lo llamaría el colibrí en una vivienda nueva un esquema de condominios o sea ante la realidad observar a innovar ciertos tipos de soluciones inmobiliarias el tema de comer 15 que nos preocupa mucho por la convivencia y por lo aislamientos que es la tendencia de la demanda a aislarnos a vivir solos el menor contacto es el coworking es un tema que entra en revisión de la valoración de espacios de color o la demanda cero pero existen un poco de como decía ahora en crisis crisis para que no para todo el mundo es como para comunicarse van a ver unos sectores favorecidos por ejemplo los inversionistas los inversionistas como dijo laura seguramente van a encontrar este terreno a un lado para una compra desde el mes de oferta de necesidades eso no es avalúo es un es valor el valor es un 600 necesidades de otros nosotros estamos en equilibrio de patrimonios entonces para dar la respuesta a la inquietud de las tarimas todo dependerá a como el aval del jugador y como la loja nos acomodemos hacer este tipo de avalúo en épocas de crisis muy propuesta es obvio vamos a tener una calidad mayor en un medio por mil puede ser una tarifa justa para el mercado no quiere decir que vamos a era la luz y nuestro le no vamos a hacer revisiones de comités corporativos en mi propuesta gracias compañeros bueno si hay una pregunta para el profesor sergio fernández que hace uno de los participantes adelante meliana manuel pregunta claro que para todos pero como el profesor es el que está a cargo del tema de la legislación entonces pienso que se la puede responder o si no pues otro caso me queda la duda sobre el numeral 4 del de las 620 se habla de terreno supongo que se refiere a lo físico no es muy clara la pregunta ya y le puede habilitar el micrófono a manuel carmona escuchar y lo escuchábamos al problema del arte pero me repite por fa la pregunta está formulada si me queda la duda sobre el numeral 4 de las 6 20 se habla de terreno con supongo que se refiere a lo físico pues debe 4 artículo 6 no hay más información ahí en la pregunta recuerden el nombre de la persona que hizo la pregunta y la manuel no sólo tengo un señor manuel que creo que fuerte le respondieron la pregunta de señor carlos es un segundo manuel díaz aquí vibra como manuel zoológico lo que pasa es que en la resolución 620 artículo 6 inciso 4 dice reconocimiento en el terreno del bien objeto yo considero que cuando dice en terreno es físicamente sin conocimiento en terreno del bien yo considero que es físicamente es lo que lo que lo que yo interpreto dice reconocimiento el terreno del bien objeto de avalúo o sea cuando cuando dice la norma eso a no ser que danielle que el abogado no pueda ayudar a interpretar estas partes de la norma yo considero que cuando me dice reconocimiento en terreno del bien o que traba luo no es que yo voy a reconocer el terreno no sino que yo me presenté de forma presencial a reconoce del inmueble soy manuel escuchan bueno mi pregunta es exactamente estaba interpretó bien realmente el doctor daniel en su presentación hablaba de poderlo hacer virtualmente y me quedó la duda en la presentación tuya cuando hablaste eso exactamente qué sé yo lo interpretó como per físico ir realmente al terreno para poder hacer el reconocimiento de una propiedad yo interpreto así se abre la discusión entonces ok muchas gracias bueno entonces queremos saber si el doctor daniel que también trató este tema quiere hacer algún aporte a la respuesta del propio sergio si cuando estamos midiendo la resolución 620 es en el artículo sexto dice claramente que es un reconocimiento en terreno pero ya se encuentra una persona como tal en el lugar lo que está haciendo es presentando le ese inmueble como tal a la otra persona a través de los medios tecnológicos porque inclusive veíamos también que con el código general del proceso decían que el juez cuando iba a realizar haciendo paralelo cuando iba a realizar en las inspecciones oculares todas debían ser personales entonces deberá realizar entonces de manera pero se podría valer de medios tecnológicos como tal para realizar en la visita pero entonces ahí es donde aquí estoy viendo en el chat que dice por esa persona no tiene las condiciones técnicas necesarias pero es que lo que está haciendo los medios tecnológicos es que no están llevando uno allí al lugar puede uno también controvertir realizar las preguntas que le muestren algunos aspectos del bien entonces no necesariamente se encuentra uno presencialmente pero virtualmente si pudo realizar ese reconocimiento como tal bueno bueno muchas gracias al doctor daniel entonces ahora continuamos con la siguiente pregunta esta pregunta la formula el señor carlos alberto lópez para todos y dice lo siguiente el asunto es el es que el avalúo determina el valor comercial a la fecha de su realización anual no así el precio que lo determina al haber la demanda entonces pregunta en este momento puede emplearse el método comparativo a quien quien considera que puede responder esta pregunta por favor escribe en el chat digamos a carlos carlos adelante gracias mario compañeros como lo como lo advertimos pero además compartir este documento nuevamente pero alcanzan a ver ni las premisas de mi planteamiento da las siguientes lo hemos dicho la fundamental en la salud el avaluador se debe cuidar y no debe transportar virus se debe acatar la orden de aislamiento para el control del peligro la segunda premisa es aunque el avaluado necesita continuar con el proceso de generación de ingresos tiene que subsistir tenemos que subsistir la tercera premisa el mercado está demandando los habanos al tema ante la estructura si el mercado del método comparativo es o no válido para mis consideraciones las válido con ese tema de esas objeciones en los informes o esas anotaciones de nuevos informes yo no puedo dejar en ser el patrimonio de mis clientes ni de nadie ni ni las garantías de mis clientes los avalúos hoy estar ante las mismas variables de mercado que cualquier momento es una parte moral la temporalidad o efecto positivo en negativo nos lo va a dar el mercado en la dinámica cuando inicies la maquinaria de la economía a reactivarse si va a haber en nuevas oportunidades ciudadana de nuevas alternativas si las oportunidades que daría a veces de crédito las entidades crediticios a la ayuda económica y le voy a poner un caso por ejemplo cuando se construyó el túnel de oriente que me decía un cliente y hacer el avalúo puede hacer dos años largos para para determinar si se vendía o no se vendía y si se esperaba no se esperaba el efecto del túnel del oriente si se valorizaba no se valorizaba y se entregó en diciembre excedentes con él se entregó con un impacto directo del inmueble con las alturas de oriente me pidió realizar nuevamente la luz pero no me advirtió que era para determinar si si el efecto del túnel ya había actuado en el tema de mayor valor resulta que la valoración aquí tenemos un auditorio que conoce el caso en la valoración de encontramos que el avalúo el que el valor no no se afectó mayor cosa por el tema del túnel qué quiere decir eso que el impacto el impacto de cualquier obra o cualquier evento de la economía como en este caso de la pandemia yo yo no yo no me atrevería a decir que no vamos a poder determinar en 36 meses un año por eso mi propuesta de que injusta e injusta el interés del solicitante el avalúo le vamos monitoreando en un proceso de un año en marina similar a la que propongo ya sí sí sí va a ser un proceso después de un año ya obviamente tendríamos que hablar de otros cobros adicionales para ese monitoreo pero el impacto de un evento económico como la pandemia nadie es que yo digo que ni marx ni él ni la bola de vidrio que podamos pedirle a cualquier economista porque si la tendencia del mercado que siente troneo o que si el pib nadie podemos decir qué va a pasar con los avalúos o con los valores de mercado de ningún inmueble el método comparativo hoy en día no válido yo o polvo lo propongo validarlo en consideraciones a glosas en los avalúos parecidas a las que propusimos en esta presentación gracias y bueno yo tengo una pregunta para todos los que nos siguen en en este chat y es que nos digan de una forma rápida si alguien está haciendo algo durante esta pandemia sí o no nos diga el chat y esto también nos va a dar una idea de cómo están las cosas pero volviendo a la historia del túnel de el toyo que nos dice carlos puede que todavía no se haya arreglado el asunto y muchas personas están terminando de hacer algunos encargos anteriores pero sí sería interesante saber eso al respecto entonces les pedimos que nos colaboren en ese asunto pero entonces en conclusión que podemos decir nuestra verbos actuales si están cumpliendo con la normativa existente qué nos dice el profesor ser ido y bueno ya algunas están respondiendo es a ese sondeo de opinión donde uno puede ya estábamos que estábamos leyendo el que se haya desconectado y aunque no nos hayamos dado cuenta estábamos leyendo que algunas respuestas con respecto a quién está siendo evaluado durante esta pandemia sí o no entonces para ponerlos en contexto y trayendo un poco hablamos con la pasión de la experiencia del túnel de el toyo que hay muchas cosas que de la misma pandemia que de pronto no se van a ver voy a reparar en este momento porque pronto algunas personas están realizando el cargo si bien de tiempo atrás pero aquí le leemos un poco eso y en un sondeo no podemos hablar que es una estadística podemos darnos una idea entonces digamos liliana aquí que está diciendo la gente bueno charly yepes dice que si estás viendo lo que nos gustaría conocer digamos pues cuáles son las condiciones bajo las cuales realizó de salud bueno usted vamos a leer quienes están haciendo la luz entonces adicional a la lista tenemos a todo lo que dice que ya realizó uno quien más buscar los días también hizo un avalúo carlos delgado también un avalúo entonces queremos saber pues pues pueden decir quienes quieren compartir la experiencia y cree qué tipo de valor se trata pero pero mire aquí lo que se ve es que los que están haciendo son muy pocos con respecto a otras personas que manifiestan en o que no es que no están haciendo alud o sea que ya se está reflejando es un poco en el orificio bueno quiero saber si al fin jaime gómez volvió a la sala o se desconectó ella y él ya le voy a visitar el sonido al señor txarli pues para que cuente su experiencia y no el señor jaime gómez no se conectó de nuevo pero quién está viendo el punto hasta el primero el señor charly por alguno de los dos la oportunidad carlos delgado media neta piden ya carlos charly me escuchan hola buenas tardes sí yo empecé el avalúo hace que los temas como tres días más o menos después de qué de lo de la cuarentena además de bancolombia y me dice que ni tan urgente un saludo porque los valores de los colombianos les pueden atrás por parte de medicina casa arroz yo acepto que sumar el avalúo y me comuniqué con el cliente el cliente me mandó que son los datos me mandó por correo electrónico y no ha sido pues por medio del whatsapp y por correo electrónico finalmente tendría que quien mañana tomará el rizo fotográfico y ya el método el método ella terminase el avalúo y ya lo entregaste a la entidad bancolombia el banco no pero todavía robert unos detallitos porque bancolombia tiene ciertos requerimientos que no hayas entidad que hablar pues una plan con alcaldía del carro la compensación pero ya en la vecilla de lo termine y entonces existe este mercado de acuerdo a la imagen pues existe estudio de mercado ya antes había hecho un avalúo en el municipio o era la primera vez no es la primera vez porque el ganamos pues es como interesante también mirar digamos cómo sería como ha comportado los precios porque por ejemplo a lo largo del año para uno determinante si ya se veía el efecto digamos de una recesión además el efecto cerámicos era muy constante ha sido pesado mucho muy constante todo lo que había pero afecta a todo eso por el momento pues y qué tipo de de inmuebles es un local un local comercial bueno que ya sabemos que todos sabemos que el regreso a la normalidad después de esta pandemia puede que no sea algo que se presente de manera inmediata sino que es de habana empiece tiene que hacer de una manera digamos gradual cierto viene precisamente ahora los locales comerciales son los que pues uno de los de los gremios que se están viendo más afectados por la por la cuarentena entonces pues uno pensaría que pronto este tipo de muebles podría tener alguna variación en el tiempo me gustaría que alguien pues decía en alguna observación al respecto que podemos esperar digamos de los locales comerciales para venta de lámpara digamos para actividades de ocio restaurantes o ese tipo de actividades y se podría reflejar el digamos la reflexión en la que estamos centrando en el valor del inmueble me gustaría pues que alguien y si alguna intervención pero mire antes de eso hay una persona que está pidiendo insistentemente la palabra susana marín entonces ya iremos les paso susana marín para que exponga su inquietud yo le estoy habilitando el micrófono susana marín tiene silenciado el micrófono ya sea del lado de allá si lo puede habilitar por favor bueno buenas tardes viví perfectamente no aquí porque cuando me cambié de la plataforma a la en la que estaba en este momento pues como me cambió el nombre de la hija pero bueno yo soy de radio mar y me preguntaba para daniel al compañero daniel a mí me queda esa incertidumbre referente a lo que el expreso que sería como bueno consultar al vivac en cuanto a los avalúos practicando los tics como evidencia lo que me queda claro y concluye de que ahora siempre un riesgo frente a la veracidad de la información quedará interesado independiente que sea una persona de funciones o no cuando se hace el reconocimiento el inmueble esa conclusión es valedera o no danielle y lo segundo legal y jurídicamente uno está blindado frente a un juez cuando uno incluye observaciones como las que indica un moderador al inicio de este foro frente a ciertas salvedades por lo de la contingencia sanitaria son los productos gracias ironkey ante todo existen riesgos como tal porque es que en todos los temas jurídicos siempre van a haber dos posiciones contrapuestas es por eso es que en mi presentación dice como todo el recuento en que sí pues bien estamos porque no estamos en paz y conocimiento oral nos encontramos en estado de emergencia no nos encontramos efectuados por el decreto para salir que es inclusive se pueden hacer uso de los medios tecnológicos por parte de los jueces y que se está cumpliendo con una visita a través de medios tecnológicos dejar eso consagrado también dentro del informe evaluatorio porque es que al final del que al firmar el informe de la autoridad que está respondiendo también por lo que queda consignado entonces existen riesgos pero bajo ese bajo esa lógica del estado emergencia en el que estampó de los medios tecnológicos permitidos inclusive para los jueces en las inspecciones oculares que deben ser de manera personal y también que en la norma en la resolución 100 20 el igac no es tan explícita como tal en el tema de las palabras entonces se podría dar un tema de un vacío normativo se podría alegar dotación normativa y entonces por eso es que la conclusión que yo diría es que se podría hacer en siempre dejando todo el tema de estas adaptaciones en lo que nos encontramos y ya de ella e irá adelantando el tema de esa consulta al icap para que ya no nos nos dé la última palabra como tal quiere decir que entonces la última palabra en conclusión la tendría ligar y uno no estaría blindado jurídicamente frente a o pues si uno hace esas observaciones de que fueron virtualmente las las visitas aunque fueron con personas de confianza porque podemos llegar para el cáncer que el profesor servilibro y ahí está viendo el chat que comentaba de que se era necesario que fuera una persona capacitada y todo esto y pues también de pronto también lo decías que no hay necesidad de eso porque el vídeo lo conlleva y lo lleva sólo a la persona pero veo que si siempre habrá como un riesgo que ice y y que no está uno excepto de cualquier responsabilidad patrimonial el primero lo dejé ahí una diapositiva entonces en conclusión va a haber un riesgo esa es la conclusión de ser claros y siempre ha siempre habría un riesgo como tal pero yo considero que hay elementos en este momento para poder justificar esa esa virtualidad por lo que nos encontramos porque es que tienen que continuar muchos trámites los bancos están realizando procesos también las notarías realmente puede frenar en todo este tema porque nos encontremos solo una situación de cuarentena entonces me parece que la virtualidad puede ser una opción pero siempre dejando consignado eso dentro del avalúo que la otra persona que podemos el informe también está al tanto de cómo se obtuvieron los resultados y dejar también una cláusula donde uno también salva el tema de responsabilidad porque aunque nuestra profesión y lo que veíamos es que por el tema de la profesionalización lo que se busca es evitar unos riesgos porque estamos jugando con el patrimonio de las personas pero si no puede dar esa clara opción y limitando un tema de la responsabilidad que no tenga porque la persona que conozca el dictamen no está aceptando y lo toma como baby ocupación eso es todo gracias bueno es alguien en el auditorio tiene más preguntas la cosa que hice levantar la mano porque mire pueden ahí hay una que ahora parece levantar la mano y darle la palabra laura marcela aristizábal por favor ya ir de voley la demo de micrófono a laura marcela levantando la mano hola no está habilitado el señor carlos delgado en este momento ya está de pronto complementando al compañero en inquietudes de cierval del nuevo barrio es hombre yo personalmente he hecho he realizado varios avalúos e concretamente conozco perfectamente un premio en el cual se está en desarrollo está planteando una parcelación e conozco el mercado hasta el momento de la pandemia conozco la normatividad del municipio donde se va a desarrollar la parcelación del hotel pero que no se ha afectado no ha cambiado normas aunque es por metodología residual la prueba 'reina' es el mercado y son supuestos de normalidad de mercado pues hombre no se va no se va a acabar el moto son mis consideraciones como evaluador son mis consideraciones como algo profesional y entre el cliente y evaluador sean tan determinantes para aceptar los informes de valoración el cliente solicitante es el que menos valía y también advertimos que cualquier destinatario distinto al cliente deberá aceptar las premisas planteadas por el evaluador en su dictamen qué quiere decir que me informe si llegaré a un juzgado con un tercero no lo podría usar como argumento fallido la metodología en términos normales entre cliente y evaluador se deben establecer las condiciones que determinan el informe y en el y en la solicitud del avalúo contractualmente lo digo señor señor solicitante es presente que está de acuerdo en esto si en estos términos en su solicitud dice en consecuencia que conozco las condiciones de anormalidad o irregularidad del mercado qué quiere decir eso que yo me estoy brindando a validar las premisas que estoy dando como como tema de avalúo yo así así así las cosas el tema del mercado me lo estaba determinando el segundo avalúo han sido cuatro avalúo de clientes distintos que son entidades financieras estamos dando los derechos a ella en la boca de de donde quedaba el parque en el estadero en las palmas se me escapa el nombre en la boca cuando entraba loreto en esos predios que están sin titulación pero que tiene una normativa vigente del pj en el link tienen una norma específica y tienen un mercado específico que es el que conocemos que se están desarrollando sus nuevos proyectos la de la variante de los dolores para mí el mercado hasta marzo lo primero es la determinante que es ciudad diciendo a quienes están solicitando los avalúos pasada la tabla pandemia se hará su revisión periódica como nuevamente con el tema de aldea luego dinámico si bien lo digo el compañero por eso estamos ante el hígado y deberíamos como gremio juntarlos en mi mensaje en que le he hecho yo a los panelistas que como gremios terminar esta sesión de esta charla hagamos ya la solicitud oficial firmada curri gremio no por la lonja gay y no por la lonja decora lonjas no por una nueva sociedad colombiana de valuadores no por la roja x o lleno que no contemos todas las normas de acción que ame colombia y le digamos a diga que actúe que legisle por favor es el mensaje final de este panel gracias compañeros gracias carlos migueles dice el profesor sergio aquí lo que hemos estado hablando pues nos hemos referido a tubos urbanos y rurales y dice y los otros que pasan con los cultivos los semovientes la maquinaria del equipo si yo le adicionará por ejemplo marcas etcétera entonces propietarios tienen la palabra y ahí está habilitado el audio del señor sergio fernández sergio formales o sergio velas perdón hernández ya está habilitado lo escuchamos delante le escuchamos probé en estos días pasé por todos los grupos un mapa mental donde relaciona a los métodos varios con las categorías entonces yo diría que las categorías que están asociados al método al respiratorio de renta capitalización de ingresos eso no están afectados porque uno toma información contable y financiera al corte del año interior se pueden hacer el problema va a ser el siguiente año el siguiente año va a ver en los libros contables y en los análisis financieros madre hueco entonces va a dificultar un año después o seis meses después que te cierren los libros del 2020 ahí va a haber dificultad porque se va a evidenciar a nivel operacional la función de la empresa entonces en ese en ese orden de ideas into my world las categorías que dependan del método aleatorio de costos de reposición de alguna manera el efecto hacer un muy leve si se sigue utilizando como fuente de consulta las que se utilizan como la cámara de comercio compre nada él coge aprieta la cámara de comercio de construcción de construir la plataforma de de análisis de presión construida y las llamas plataformas porque varios evaluadores generalmente los que son ingenieros o arquitectos tienen su flota propia plataforma de su de su agrado entonces en la medida que los precios de la construcción disminuyan o aumente depende de la escasez o no de los elementos permito evaluatorio de costos de reposición va a estar afectado el método del mercado dime el método de mercado yo lo digo ahora el método de mercado siempre será el valor del terreno siempre siempre y si no hay mercado como en el caso de urbano entonces se utiliza el método residual en que otro en otra categoría en otra categoría que esté afectado los a estas están los tres métodos mercados para inmuebles valor de la tierra una vez que todo el mercado tiene una excepción que es el área privada y los inmuebles que están bajo el ph donde el terreno es comunero esto el metro de la renta bastan va a estar afectando los cultivos a la luz de empresa saludos de marcas avalúos de e intangibles en general método de exposición va a afectar la categoría de maquinaria fija y móvil y equipos especiales entonces esa es como el análisis que se puede hacer yo con la presentación que hice voy a aportar este mapa mental donde esté relaciona a los métodos aleatorios con las categorías esto gracias bueno mire y una cosa que me parece importante es oír la exposición de jaime gómez al respecto propongo que continuemos esto para hoy la presentación de él que es muy importante el sábado a las 4 de la tarde y le haremos llegar a las personas a través del correo este enlace para hacerlo por este mismo medio eso como como primer punto el otro asunto es si nos pueden morillo para para también tener para esa fecha el pequeño sondeo acerca de si están haciendo a la luz si o no digamos ahora en la época de pandemia como a la luz nuevos o no pues era muy reciente pero pero eso sería un sondeo interesante que le solicitamos a las personas no nos hagan llegar eso esa información al correo toda la comunicación seguimos poniendo en el calentamiento del correo el vídeo foro bueno no sé si ya aquí vemos un poco por por agotado en el asunto ya llevamos cerca de dos horas hemos oído unas exposiciones excelentes que personas muy conocedoras que están en el gremio de los avalúos que por razón de su profesión de empresas y de gremio a los que pertenecen nos han hecho y yo creo que esta es una fotografía hoy de la situación obviamente como en los avalúos las fotografías cambian de un momento a otro pero qué que qué pero que podemos concluir de esto pues que con la llegada de esta pandemia todo ha cambiado absolutamente todo ha cambiado nuestro estilo de trabajo nuestro estilo de hacer grabar su post la parte de comercialización etc se ha visto tremendamente afectada aquí podemos estar hablando las costas que había que precisar las con estadísticas pues para hablar más científicamente pero lo que se aprecia es que en las inmobiliarias no hay están detenidas las ventas qué dado toda esta situación económica los bancos son mucho más estrictos para para dar sus créditos y que tenemos que hacer más uso de la virtualidad y el internet para hacer negocios trabajos que hay que y que toda esta situación exige una serie de cambios en la forma de hacer el estudio de mercado y el igac y las dependencias que corresponden tienen que hacer pero como pero como siempre las leyes van mucho más atrás de los cambios eso lo vemos en las plataformas tipo web y por consiguiente en esto de avalúos hace mucho rato se está hablando de que las 620 hay que cambiarla que hay una sobreoferta de inmuebles en venta y finalmente un asunto que es importante es que toda esta situación de crisis no la ocasionan coronavirus ya venía de mucho más atrás digamos que el corán ovidio lo que había hecho es como acelerar y hacer más grave el asunto pero como finalmente también se trata de ver oportunidades y no ver el vaso está medio vacío sino que puede estar medio lleno en la construcción de la bíblica de la vivienda vis y en las obras públicas ese es un bastión muy importante del gobierno en la reactivación económica sólo hablaban en esto cardenal por o reciente como una oportunidad de trabajo para la gente para la industria que se mueve alrededor de la construcción y el trabajo para los habladores indudablemente va a disminuir y se va a cualificar de una forma es importante en esta situación pues aquí nos lleva tenemos que seguir haciendo estos análisis hoy pues no me queda más que agradecerle a todos nuestros expositores jaime no pudo presentarse a carlos delgado a sergio bien gómez ya daniel galindo que ya todos los que los que participaron e invitarlos para a las 4 de la tarde la haremos llegar por este medio el asunto y darle gracias a todos ustedes que se interesaron por el asunto que han apoyado y que han tenido paciencia pues para todo este manejo de informática y plataformas que pues que no ha traído dificultades pero hemos podido salir adelante esto es un poco lo que nos muestra que es lo que tenemos que hacer en nuestro pues con dificultades y cosas de esas tenemos que salir adelante y eso me acuerdo un dicho que dice que cuando el pescador se encuentra en el mar picado que no puede salirse que reparar las redes entonces reparar las redes es dedicarnos también a prepararnos de nava wood a estudiar wikis o arguís y muchas cosas que son complementarias y que nos permiten tener informaciones de fincas a través de de de satélites y de información que el catastro tiene en internet donde nos muestra muchas cosas esto para poner solamente un solo ejemplo y como a través de estas plataformas podemos hacer reuniones con colegas y mirar muchos análisis bueno entonces eso sería lo que yo yo entendía para decir si alguien más tiene eso adelante de todas formas nos vemos el sábado a las 4 de la tarde muchas gracias a los participantes muchas gracias por tus preguntas muchas gracias por hacer posible esto finalmente ustedes son las personas que han hecho posible este asunto adelante y alguien más tiene algo que decir bueno si nadie más va a intervenir damos por terminado esta sesión del día de hoy para continuarla el próximo sábado a las 4 de la tarde con la presentación de jaime gómez sobre la parte económica de esta situación y podemos organizar o trabajo nuestra ronda de preguntas más específicas hilo del hilo del sondeo que les encargó muchas gracias a todos y otra feliz tarde a los expositores excelente en su trabajo y gracias a todos buena tarde