bueno para que haría una recomendación voy a silenciar los micrófonos de todos y en el momento de solicitar referencias el micrófono encendido perfecto entonces ahora sí contigo perfecto ya puedo de la presentación del bueno entonces como les digamos como les estaba explicado esta contribución a mejorar este cambio climático va de mano de en gran parte de las iniciativas de los gobiernos locales y en los gobiernos de los gobiernos gubernamentales no locales de los gobiernos de mayor jerarquía entonces lo que se estima es aplicar todos los planes que contribuyan a esa reducción de la huella de carbono digamos que mediante los acuerdos que se han hecho se comprometieron a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero entonces estos gobiernos han adoptado muchas de las políticas planes y leyes decretos que hoy en día nos sirven como base para poder digamos enfrentar esa situación desde el sector constructor y yo les voy a dar un poco de cómo estar enfrentando esos retos digamos en la actualidad y más particularmente pues en nuestra ciudad bueno digamos que los lineamientos el marco normativo digamos de medellín el área metropolitana a arrancarle en el orden jerárquico como lo pueden ver ahí las políticas nacionales de cambio climático desde el ministerio de medio ambiente y desarrollo sostenible del área metropolitana el valle del aburrá en la alcaldía de medellín el concejo de medellín y la unidad de planeación minero energética entonces vamos a iniciar voy a pasar hablando un poco describiendo un poco sobre cada una de las tiramos de cada una de las políticas que tiene cada digamos en su orden o en sus competencias entonces tenemos y la política nacional de cambio climático del ministerio ambiente y desarrollo bueno digamos que el marco el marco conceptual de la política es un 'crecimiento verde' un modelo para la competitividad y el desarrollo sostenible digamos que la perspectiva en columbia tenemos las metas nacionales desde el bajo desarrollo en carbono que es lo que siempre estamos apuntando en muchos momentos de esta discusión hoy van a ver el tema de las metas de desarrollo de tecnologías energías en carbón digamos que la información hasta ahora generada por todos los indicadores que alguna vez pueden escuchar las mediciones de la del aire las mediciones de todos estos factores son los que pueden determinar digamos un poco como a ver como como yo como lo hiciéramos claro pueden determinar un poco el camino a seguir para poder descarbonizar un poco no es descarbonizar totalmente pero sí y vamos a hacer el análisis de que podemos disminuir entonces esto también se presenta algo que es como la vulnerabilidad y el riesgo frente a ese cambio climático es como que tan expuestos estamos a todos los factores que intervienen para que no podamos bajar esa esa huella de carbono entonces eso es lo que voy a hacer muy son muy muy general muy bien porque no nos podemos detener en cada uno digamos que el desarrollo rural el de intentar los de urbano desarrollo minero energético infraestructura cierto en las industrias así como me lo resaltaron que tienen un gran componente digamos una gran y si tienen un punto muy especial en la contribución a los gases de efecto invernadero y justamente todo es como una cadena de relación en la que si uno está descompensado pues obviamente los demás en su vivamos de su proporción correcta tendría como e impacto y mayor impacto por ejemplo las industrias y las infraestructuras tienen un aporte muy grande y para eso más adelante también les voy a contar qué es lo que se está haciendo en materia de desarrollo de la luz digamos que en esto hay forma de quitar de quitar el rayo el relación rojo bueno digamos que la política pública construcción sostenible que es otra política es la del área metropolitana alma del aburrá y establece una línea base de acto en la que se abordan problemáticas las oportunidades restricciones entonces en esta digamos en esta línea bueno en esta línea es necesario hacer énfasis en que digamos el desarrollo de un proyecto de un edificio de en este en este marco de la pública de la construcción de la política pública de construcción digamos que en el área metropolitana dispuso las guías dispuso de unas guías de construcción sostenible las cuales digamos que sirven como base como base e insumo para poder planificar digamos los territorios y poder afectar lo que les estoy diciendo cómo ponerlos mucho estas guías son cinco guías pero la que nos importa hoy la que nos compete en la guía número cuatro en la cual vamos a poder digamos como por decirlo de alguna manera abarcar lo mayor posible el tema de construcción entonces digamos que mucho de la implementación de esa guía serían la integración de fuentes de energía no convencionales a partir de la expedición de la ley 1715 2014 y una micro generación y auto generación de energía para ese abastecimiento de los usuarios mediante equipos de pequeña magnitud que de todas maneras así tengan una auto generación van a requerir la red convencional como respaldo digamos que si yo genero alguna energía alternativa renovar puede obtener de todas maneras el luz es seguir conectado a mi red convencional como respaldo bueno aquí les voy a hacer un poquito como no quiero detallar mucho en el cuadro digamos como de la definición de su semilla lo que debe tener en un proyecto para que se cumpla o sea para que sea viable porque también vamos a hablar en términos económicos ustedes me dirán no el tema es muy digamos es muy atractivo es muy bonito cierto pero tiene que tener una función también de viabilidad económica ante todo tiene que haber como componente que sea económicamente viable entonces estas son las condiciones con las que debe cumplir que no genere sobre costos de inversión que incluso reduzca los costos de inversión y también de operación digamos que son unos cuantos pasos que se tienen como para como para verificar que el proyecto sí sea porque puede ser muy ambicioso querer hacer un proyecto de sostenibilidad de construcción sostenible pero tiene que tener viabilidad pues para que sea obviamente rentable para que se mantenga pues a flote entonces digamos que i muchas personas pensarían que el hecho de la construcción sostenible y todo lo demás podría generar sobre el costo de inversión pero digamos que esto puede ser recuperable mediante reducción de costos operativos en esos casos se recomienda cuantificar digamos todos los beneficios ambientales sociales y económicos y para estos últimos calcular tasas y periodos internos de retorno algo así con el fin de que todos los aspectos todos los actores tenga clara la relación costo/beneficio en cada fase del ciclo de vida eso es un tema como digamos un poco económico que no tengo pues como tanto conocimiento me disculpan siento que dan un poco de duda sí y demás pero es como lo que se refiere a la política para andar la muy sintéticamente entonces una gran parte de la defensa de estos proyectos es que digamos que en una percepción global ya cualquiera podría decir que el sobre el construir un proyecto sostenible está entre el 9 y el 29 por cierto cierto pero en la realidad con los estudios que se han hecho se puede ver que sólo en un sobrecosto del 0.4 y el 12% que lo que les decía ahora eso sobre el coste se puede compensar con otras heridos pero las operaciones que más tarde también les hablaré bueno digamos que es los objetivos de la sostenibilidad como vuelvo y repito es mantener esa relación muy alta y muy estrecha entre el beneficio costo en todas las estrategias también tendientes a incrementar ecoeficiencia habitabilidad recibe resiliencia y complejidad en el ambiente construido digamos que lo que lo que pretende es siempre tener esos tres aspectos aspectos conjugados beneficios sociales beneficios ambientales y beneficios económicos entonces estas dos cosas fácil la metodología para la evaluación de un proyecto desde un punto de vista financiero pues como les digo les hablo a términos generales entonces sería un costo anual luego por un equivalente o mojando presente neto una tasa interna de retorno periodos de recuperación de la inversión costo capitalizado y relación beneficio costo bueno en tenemos a cabo ya el plan de ordenamiento territorial que ya es la norma a escala más más primaria de nuestro acceso directo ahora lo que nos acoge a los otros las anteriores y van siendo más generales más nacionales ahora estamos de narón mamá municipal y digamos que lo que establece el acuerdo 48 2014 es como un plan de adaptación al cambio climático digamos que ese se va a implementar por medio del código de construcción sostenible y la implementación las acciones serían realmente para mitigar esas iniciales de gases de efecto invernadero en edificios y ese riesgo por impactos socioeconómicos asociados al cambio climático cuando hablamos de efectos impactos socioeconómicos es lo que todo lo demás que yo les expliqué al inicio todo lo que puede surgir a partir de que unas temperaturas que un cambio del clima del medio ambiente justo ahora que hemos visto tanto el tema de la contaminación de todo lo que hemos hecho como para la contingencia del aire y de la mejoría de la calidad son resultados muchas de las cosas y que tienen impactos muy grandes socioeconómicos digamos a nuestra sociedad a nuestro medio entonces digamos que esas tecnologías que se deben destinar a reducir ese consumo digamos que son equipos pero en reducir esas pérdidas de energía mejor mejorando integridad térmica de los edificios aquí afortunadamente no somos víctimas de la calefacción y la refrigeración en grande escala no tenemos no no tenemos necesidad de recurrir a refrigeración aire acondicionado digamos que es muy puntual pero no es una necesidad de cada vivienda más que nada es como el tema corporativo en las empresas entonces lo mismo con la calefacción lo sufrimos de excesos de calefacción por enfriamiento del clima entonces hasta ahora en este panorama estamos lanzamos aportándoles tanto en el tema digamos de excesos de equipos para mejorar el clima y estrategias de diseño arquitectónico pasivas al interior del edificio digamos como para que ustedes tengan en cuenta todo lo que se puede hacer al interior porcentajes de techos y paredes verdes utilización de materiales alternativos sostenibles dispositivos ahorradores al interior de la edificación digamos que ese manejo de residuos sólidos es súper importante porque muchas veces no lo tenemos en cuenta todo lo que sale externamente de la edificación y cómo se va todos los residuos que consumimos que emitimos hacia dónde llevar y cómo se procesa nuevo entonces si desde digamos desde desde la vivienda podemos mejorar esa disposición de los residuos es claro cuando se sacan a algún vertedero alguno alguna planta de tratamiento pues puede ser un poco más manejable y el impacto puede ser menor lo mismo utilización de materiales alternativos hay muchos materiales que tal vez muchos no conozcan y que de pronto la limitación sea esa así como a dato pequeñito y tipo encontré que árbol se está trabajando en mejorar digamos como sus materiales a partir del tema de sostenibilidad mejorar seguir con la resistencia seguir con la fiabilidad de sus materiales con menor consumo de energía con menos expansión explotación de expansiva y una serie de digamos de operaciones que podrían digamos garantizar buenos materiales cierto es que sean que contribuyan con todo este tema de disminución de la huella de carbono y que a la misma vez económicamente viables y que obviamente tengan el plus y el serio y que están contribuyendo con el medio ambiente entonces hay una serie de materiales alternativos no solamente los que conocemos en el día sino una serie de demás digamos que la orientación y el adecuación de los edificios eso muchas personas lo conocen de manera empírica es como evitar el calentamiento por por el poniente entonces vamos a ubicar las viviendas de manera que sean que sean favorables entonces que yo tenga la inspiración y la iluminación natural pero que no me sobre caliente la vivienda en las horas de la tarde sobre todo tener como es la disposición de las viviendas no en función de el asoleamiento eso evitará posteriormente tener que recurrir a refrigeración tener que tener equipos alternos para poder enfriar la vivienda porque se ha sobrecalentado bueno esta es otra parte pues que realmente la introducción de la organización de los proyectos es muy importante muchas que se han dado cuenta y por nuestra parte sabemos que es difícil que se pueda tener todos los proyectos en la cobertura vegetal es muy importante y la intención es poder introducir esos conceptos esos pequeños pasos en los proyectos bueno aquí las promociones que a todos nos interesa tener esas gabelas nuestros beneficios para poder proyectar los los digamos como las intenciones de sostenibilidad y lo mismo con la promoción incorporación de energías alternativas es lo que hablábamos del principio de ministerio de ambiente desarrollo como esta promoción de cómo puedes incorporar a tu proyecto digamos a cualquiera en edificación en donde energías alternativas bueno ahora la política pública de medellín ciudad verde sostenibles de conducción aérea la 33 de 2012 que es básicamente dos parámetros fundamentales que parte del audio energético impulsar esas energías renovables y que están uniendo la utilización de los paneles solares térmicos y fotovoltaicos y otros más otras más estrategias en eólica y aparte de eso motivar e legislación de sistemas de acondicionamiento de que hubiera ninguno natural en las edificaciones nuevas y existentes que les quiero decir digamos que es complejo y tú puedes tener una fuente alternativa de energía oigamos como una fuente una fuente renovable no convencional pero no es suficiente con tengamos nuevas energías si no existe un ahorro de muchas de las condiciones y de los recursos que se tienen entonces es como esta arma acumulado está como de la mano de tener nuevas tecnologías pero también tener un ahorro para que también justifiquen un poco el impacto y el gasto que tenga que hacer con las nuevas tecnologías y las nuevas energías renovables y no sean tan altos ya sabes más números y bueno en el panorama en el que estamos invertir en tecnologías nuevas esto se requiere la gran cantidad de energías como las que hoy dimos pues va a haber mucho más cursos si se logra reducir en una cantidad que logra minimizar pues el impacto de esto se conozca en externos y nacionales bueno ahora les voy hablar un poco de la plaine crisis de pekín de 2014 de la cual se desprenden otra serie de decretos de soluciones que reglamentan ser parte de la unidad de planeación minero energética y créeme digamos toda la normativa para poder acceder a los beneficios a los estímulos y a los alivios económicos por invertir en proyectos de fuertes órganos antes no convencionales de energía fuentes renovables y digamos como todo el impacto que se puede generar en cualquier proyecto entonces digamos que las dos digamos como las dos líneas que tiene pues este esta ley es cómo ayudar en la inversión de las cuentas no convencional en energía y estimular la inversión investigación y desarrollo para mejorar esa producción y utilización de la energía entonces digamos que esto se logra hacer los simples y aplicarlos arancelarios y que debemos o sea que debemos tener presente porque como veníamos hablando anteriormente el tema económico es muy importante el tema de que se sostenga esa economía que nos la inviable entonces es importante que los conozcamos entonces más o menos para ir a grosso modo sería una deducción digamos tú decisiones tareas de el 50 por ciento de inversión de manera distribuida en los cinco años vivientes del desarrollo de los sistemas exclusión exclusión deriva de bienes y servicios creciente una acelerada de los activos en un 20 por ciento también que sería somos bienes y servicios serían los que definan la memoria de planes dominada energética y en muchos de los casos díaz bienes y servicios que sean traídos y equipos a lo mejor los materiales mis hijos una posibilidad ver creencia depreciación de los activos el 20% que tengan les pido por por favor silenciar sus micrófonos para que no haya interferencia para no tenerlos que silenciar destinos muchas gracias y es una extensión de gravámenes arancelarios para materiales y equipos importados produciendo producidos en colombia se les había dicho entonces digamos como es de acuerdo en el escenario nacional se propone inclusión de las plantas teóricas generación de energía solar fotovoltaica geotérmica y biomasa es la proyección pues a datos como generales consideran que esa participación desde energías nuevas y renovables no convencionales serían un 10 por ciento en como una capacidad instalada más o menos hacia el año 2028 y ellos podrían generar más o menos entre 2.5 y 7.5 de la producción total de energía eléctrica del país o sea que en teoría hay muchas buenas proyecciones con relación a esta energía que nos va a servir de apoyo y va a ser alternativa a la energía convencional que tenemos bueno ahora les voy a hablar de digamos de un aliado que tenemos y otros más en el cálculo de beneficios económicos y ambientales de derivados de la ecoeficiencia qué quiere decir aliados y digamos que si nosotros ya tenemos proyectadas las líneas de participación de los de los entes gubernamentales tenemos obviamente todos estos y digamos que tenemos estos estas políticas de estos lineamientos que ya los estableció el sector público para que sean de uso de toda la dedicamos de todo el país es de lo más jerárquico tenemos la participación de digamos otros otros y otras instituciones colaboradores aliados personas privadas que están haciendo parte de todo este digamos de este círculo de relaciones de nuevos proyectos entonces uno de ellos es y si en algún momento han escuchado y estiramos una innovación de la corporación financiera internacional que pertenece al banco mundial y digamos que lo que traduce en inglés es como excelencia en diseño para mayores deficiencias entonces digamos que edge es parte de una estrategia para guiar a la construcción digamos como en las economías de rápido organización ha sido modelo con niveles más bajos de emisiones de carbono creando mercados que sean competitivos sostenibles inclusivos y el de siguientes entonces digamos que los beneficios ya voy a pasar un poco a explicarles bien que ese hecho y digamos que los beneficios y ventajas que tiene una certificación de aparte de lo que es ellos tales como como entidad organización tiene digamos que tienen todas las líneas de como acompañamiento asesoría consultoría entonces lo que se supone que pretenden ellos es vamos a digamos vamos a gestionar muchas etapas del proyecto y vamos a generar unos beneficios y ventajas de esa certificación entonces los beneficios que tendría sería como que los propietarios de las viviendas ecológicas podrían ahorrar en facturas de servicios públicos entre un 15 y un 20 por ciento a lo largo del tiempo cierto insumo en su en su etapa operativa tendrían una mayor valorización que las viviendas construidas de más de manera convencional entre el 4 y el 10 por ciento y a su vez también es una plataforma en línea una norma de construcción ecológica y un sistema de certificación que es lo que yo le explicaré un poco cómo funciona la certificación y para que sea cuál es la intención tal vez al escuchar las certificaciones en este tipo de innovaciones de sostenibilidad pero más que la verificación es cómo poder aprender un poco sobre qué nos ofrecen este tipo de organizaciones o sea cómo nos ayudan o cómo van de la mano de los proyectos para que realmente valga la pena invertir en un proyecto estos entonces miramos qué estos estos actores esto que vemos aquí que siempre seremos los mismos los que estamos en juego para una etapa de un proyecto y seremos los compradores y residentes y digamos el gobierno como como ente principal sabemos que colombia se comprometió en ese acuerdo que les he mencionado a reducir en las emisiones de gases de efecto invernadero en un 20 por ciento para el 2030 entonces a través de un aumento de eficiencia energética en los sectores industriales comerciales y residenciales cuando me hablaban ahora del arte de la parte industrial que son teorías de como comprometió a reducir en materia industrial esas emisiones de co2 y ahora lo que nos compete a nosotros de nuestro premio de es la parte de la construcción es la parte más residencial especialmente y la participación del sector público en esos códigos y políticas es muy valiosa porque a partir de las políticas que nosotros vamos a poder guiarnos cómo podemos o cómo nos acercamos a los proyectos que mejorarían obviamente el impacto entonces digamos que ya el sector de la constructora de la construcción los constructores camacol como socios de la rc de la corporación financiera internacional tiene el curso un plan para articular la cadena de valor de la construcción de colombia o sea es un tema súper importante y súper interesante y la intención es como es un propósito común como masificar esa construcción sostenible colombia y mejorar la calidad de vida de todos los colombianos entonces es muy valioso que tengan ese compromiso ahora lo que también os interesa son los bancos y las entidades financieras que con ese mismo respaldo de la irc en algunos bancos están emitiendo unos verdes para apoyar los proyectos de construcción ecológica bancolombia de vivienda son pioneros en el uso de las certificaciones y entonces digamos que sí sí sí estamos como comprometidos con que un proyecto se certifique o tengan las condiciones de certificación podemos recibir muchos alivios y descuentos y beneficios de las entidades financieras también no solamente del estado como lo mencionado pues anteriormente el el ministerio de energía y los compradores y residentes que somos nosotros como el cliente final digamos que en los ahorros que ya les había hablado en materia de energía y de agua pueden ser nuestra en 25 por ciento en energía y 29 de agua digamos qué eso lo percibimos nosotros como compradores el usuario final que vaya a usarla viviana en beneficios de la operación de la de la vivienda puede que los constructores hasta rango 2 a simple vista no perciban ese beneficio pero ya les mostraré un poco como soles acción tapa de digamos de valoración y de ganancias que se pueden obtener a partir de eso aquí les voy a mostrar un poco cómo funciona la plataforma digamos que la plataforma en línea cuenta con datos para la ciudad de medellín tiene posibilidad deudos para todo el valle de aburrá tiene acceso gratuito entonces pueden ingresar todos los datos de un proyecto aquí paso cuando te va llevando que requiere saber el software de tu proyecto y generaría información específica que te puede dar muchas luces de cómo mejorar ese proyecto para que pueda ser certificado la certificación no es obviamente el nombre de la certificación es como un respaldo que tiene el proyecto para poder decir si efectivamente cumple con todos los requisitos para que sea un proyecto sostenible entonces a partir de ahí se generaría todos los estímulos y todo lo demás es como un proceso digámoslo así es un proceso como de e ir haciendo certificación de ir verificando que todo esté en función de los de los bajos consumos de la reutilización la optimización de materiales no obra y ahí es que se va a generar esa certificación que nos da beneficios antes y después de la construcción entonces digamos que la intensidad es como que apoyes las decisiones de diseño en la etapa de diseño no solamente esperar a que ya se haya hecho un diseño y posteriormente hacer recomendaciones que no hacen recomendaciones en el momento que se está proyectado y la intención es como lo que yo les hablaba permitiendo ese análisis de viabilidad económica basada en reducción de gastos operativos e impactos ambientales a todos nos interesa sobre todo reducir gastos operativos es decir nos devuelve y digamos como más en la marcha se vuelve más eficiente pues obviamente vamos a reducir los gastos también importantes bueno digamos que la proyección de ahorros operativos y emisiones de carbono que se evitan sería más o menos como esta relación entonces el diseñador es el que mayor tiene mayor participación tiene en el mercado sigue siendo la imagen corporativa de la empresa de la constructora digamos que el desarrollador el constructor sigue siendo la participación en el mercado o sea esto es como una cadena de valor y ya obtiene unos beneficios fiscales que son los que hablábamos antes y luego pasa el inversionista entonces tiene empieza a hacer los análisis de retorno de la inversión de nuevo el comprador entonces el comprador tiene mayores canales de arrendamiento mayores periodos de ocupación y menores riesgos de inversión porque más adelante también les explicó cómo funciona como el tema como de la valoración económica de los inmuebles entonces digamos que es un menor riesgo de inversión porque casi que se está garantizando una valorización en el tiempo no valorización económica de la valorización y otros factores que son muy determinados y bueno ahora tenemos el arrendatario que puede surgir del comprador el que puede surgir luego desde el cobrador entonces como arrendatario tienes menores costos operativos que le puedes ofrecer obviamente a tus a tus ocupantes mayor productividad y mayor bienestar aquí vas a observar y percibir esos beneficios de los que hablábamos de las disminuciones de consumos y de la operatividad de la propiedad ya que sea realmente menos el impacto económico en gastos bueno entonces en algún momento hemos visto tal vez este digamos como este esquema de cómo funciona la sostenibilidad ahora es cultura institucionalidad que lo que quiere es integrar las tres digamos los tres componentes fundamentales de la sostenibilidad entonces que son el componente social componente medioambiental componente con aula entonces debe ser equitativo social y económicamente debe ser soportable social y medioambientalmente y debe ser viable económico y medioambientalmente entonces es como una operación que a simple vista puede ser como muy fácil pero si siempre tenemos en cuenta de los tres factores llegaremos siempre a proyectos sostenibles digamos que esto es la frase que saque del blog de conaltur a la constructora con la altura en la que nos habla de la arquitectura verde busca generar soluciones para la construcción sostenible mediante la utilización de métodos de diseño arquitectónico selección y usar materiales específicos sistemas de eficiencia energética y demás aspectos que no generen consecuencias negativas a lo largo del proyecto tanto desde el punto de vista ambiental como del social y el económico bueno cómo se configura una construcción sostenible son cinco pasos muy fáciles y muy verificables que son un diseño pasivo condición activo que lo que busca es digamos cómo integrar eso ya se lo voy a explicar también manejo de residuos y sistemas de reutilización optimizar los recursos naturales existentes e incorporación de materiales vamos lo que ya hemos hablado como a grosso modo y cada vez más lo veremos las personas requieren mayores satisfacciones en confort y habitabilidad que hasta entonces beneficios económicos sociales y culturales de manera integral saben muy bien que hoy en día la necesidad de digamos de vivienda está generando para los digamos para los constructores mayores necesidades que deben satisfacer entonces y la ya que hay una necesidad de viviendas grande que ahora el sector se está moviendo tanto que tanto incremento pues quien mejor que poder presentar proyectar en el tiempo este tipo de proyectos de edificaciones sostenibles que contribuyan a esas necesidades pues les voy a presentar un proyecto que es abanderado digamos este proyecto tiene las certificaciones lit no es la leche pues yo les estoy hablando de lahech la élite digamos otro tipo de certificación y digamos que en este sacrificio que se haya ganado digamos esta certificación que tenga este sello debe aprobar una serie de requisitos cierto como ubicación del hotel evitando que con sitios no apropiados buscando que reduzca la distancia desplazamiento en vehículos la conectividad o cercanía al transporte público que se tomó de habitabilidad y que mejore la salud humana mediante el fomento actividad física diaria usar mediante espacios que generen realmente antes que nada este proyecto está en la estrella donde todavía es una zona digamos grande y buena de expansión y tiene a su favor pues que puede contar con espacio verde si tiene el todavía buena cantidad de suelo libre en donde se puede generar este tipo de vegetación es sabemos que él como les decía ahora es difícil intentar arborización en el sueldo de nuestros digamos de nuestro territorio sin embargo pues sabemos qué según el sitio donde se emplean pueden tener las calidades ambientales que muchos productos para poder acceder a un proyecto con un espacio así pero bueno digamos que en el escenario más positivo podemos tener proyectos así todavía pueden haber proyectos de comunicaciones favorables y digamos que en las viviendas tengamos en la iluminación y la ventilación protección y restauración del hábitat del adecuado manejo y control de aguas lluvias el pez es muy claro y son operaciones muy básicas pero ayudan muchísimo en la operación del edificio posteriormente a la venta digamos disminuir el consumo de viviente digamos el consumo de agua disminuir vamos a hacer más eficiente y evitar el riesgo en las zonas verdes a veces no lo dejamos un poco de lado pero cuando lo hacemos un buen uso y control de digamos como el producto de todo lo demás como sistema de mejor evacuación también se generan en sus problemas con las fuentes hídricas las quebradas entonces es como el panorama general una serie de operaciones que funcionan de manera global y general mejorías en el urbanismo no sólo es en el interior de la edificación muchas veces de los constructores hacen proyectos y sólo piensan en satisfacer sus necesidades en general como un proyecto que cumple con sus requisitos de los de los habitantes y nuevas y fuera de ahí no hay ningún beneficio la intención es que todo tenga conexión y en lugar de aumentarle problemas a la ciudad sea como aliviarle un poquito todo es lo mismo el uso de la energía eléctrica es el uso eficiente instalación de iluminación inteligente aunque no es necesaria de la domótica que creemos que todo el ser automatizado que se prendan se encienden y se apagan las luces automáticas la mira interna importante de el manejo responsable de la iluminación o la de la electricidad digamos que selección de materiales y el uso de recursos e incentivándolos del uso de materiales regionales sobre todo reciclados y que se puedan rápidamente reciclar o sea pueden entrar en un ciclo de reciclaje rápidamente y fomentando esa separación y aprovechamiento de residuos durante la construcción y en la operación del inmueble sabemos que la construcción hay demasiado hay demasiados residuos del tejido que están gestionado correctamente es importante poder llevar esas etapas posteriores perdón de esas etapas digamos antes de la de la ocupación del edificio poder hacer toda la gestión de residuos pues los reutilizar en el proyecto y en la tapa posterior cuando ya los habitantes de ocupantes pueden hacer también una gestión de los residuos bueno aquí les mencionó así como muy como con datos y cifras y digamos que el lado el ahorro del agua que se generó en este proyecto fueron de 800 metros de construcción se aprovechó residuos generados de la construcción hasta el 80% que es más ha tenido un pulmón verde con la implantación 10 760 árboles tanto existentes como nuevos entonces generó ese en verde y en la etapa de operación de la edificación proyectar de un 32 por ciento un ahorro de energía del 47 por ciento y digamos que las viviendas no generan calentamiento entonces esto va a evitar como les digo tener que utilizar fuentes de enfriamiento de energía bueno estos son como los tiramos la fuente de ellos como dios y los cuales contribuyen a la sostenibilidad veamos muchísimas gracias bueno entonces digamos fue el primero en certificarse en américa latina' y acá silenciarlos todo porque no nos van a dejar silenciar todos los micrófonos es bueno y de dónde salió derecho pero no y continuó y lo que les lleva también a proponer algún paréntesis si tienen preguntas y digamos que para que se vuelve un poquito fácil el tema como si compartirlo las pantallas entonces se hacen las preguntas y ya voy a terminar entonces contestó todas las inquietudes directamente para no estar haciendo los cambios de pantalla porque entre la interferencia de los sonidos y todo lo demás de proteger y entre un poquito ahora vamos a pasar a un tema muy importante que es realmente el valor cierto el valor y el costo de qué implica esa sostenibilidad del subir la competitividad o el valor en el mercado porque tal vez todos están preguntando bueno pero cuánto es que cuesta o los sobrecostos de un proyecto sostenible cómo serán reflejados en el medio o qué valen esos impactos que generan en él en la economía y en la rentabilidad de una empresa entonces digamos que la manera general colombia es el país con el mejor desempeño a nivel global en términos de intenciones de certificación y proyectos registrados y en segundo lugar en certificaciones del james qué quiere decir esto o sea colombia a pesar de todo tiene esa gran vocación o gran intención a poder generar esos proyectos digamos de sostenibilidad y quererse certificar en función de tener ese respaldo de que cuentan con esa categoría deficiencia cierto entonces más o menos un estudio muy básico estos datos fueron sacados de él desde la fuente me disculpan de informe inmobiliario pues no tengo mucho acceso así como a fuentes digamos como tienen los evaluadores directamente de la longa pero como a grosso modo compararlos en el mismo digamos como en el mismo estándar que es que lo ponen apartamentos nuevos apartamentos que se están vendiendo actualmente que están construidos y tenemos un rango de valores en el que en este específico sector que es la basura américa en sudamérica en la estrella tenemos estos proyectos de los cuales el que les acabo de comentar empieza con la que se llama 6 valla verde vivo verde vivo es un proyecto grande explica pero es un proyecto muy grande que tiene tres etapas entonces aquí la vela verde vivo ariza y la falla entonces el que acabamos de ver que es el que tiene la certificación leed es el primero en certificación los demás están en proceso de certificación está el este rango de valor del metro cuadrado aproximadamente disculpa en más de una los cuatro millones trescientos cuatro millones 500 mil pesos cuatro millones cuatrocientos entonces es un valor alto pero en comparación con lo que se está manejando en el sector en este sector de la estrella estamos que está muy competitivo lo sacó fuera de los valores y es digamos como para ustedes como viable para que tanto un inversor y un constructor un promotor invierta en un proyecto de estos y un comprador final en esta cadena que les explicaba acceda a ese a ese proyecto digamos que tiene esos tiene ambas cosas y reúne gracias a la certificación todos los requisitos que les he dicho estos otros dos que es donde ellos también de aquí hacen parte de este proyecto que también los sostenibles digamos que este tiene un gran valor porque a nivel de los acabados las condiciones de especificaciones técnicas tiene y digamos tiene la conducta de mucho mayor entonces esto sería como despreciable no lo tendríamos muy en cuenta como para éste como para este equilibrio entonces bueno solamente les queríamos lo un poco como en función del valor del metro cuadrado del proyecto de éstos como podría digamos no podría equipararse para servir los demás proyectos convencionales y tradicionales ahí bueno mucho en la mano las necesidades de los clientes pero escale garantizable que un apartamento de éstos a estos tiene todas las condiciones de confort y habitabilidad de lujo de espacio de distribución espacial entonces es un plus tener un proyecto que es tan bueno en términos básicos que la gente solamente busque ciertas condiciones y aparte se les forme todo esto de tener certificaciones y tener todas esas calidades y como lo decimos acá esto es un proceso entre construcción tradicional y construcción sostenible de la mano entre el gobierno y el sector de la construcción los bancos y las entidades y los compradores para hablar un poquito de esta compañía que realizó el proyecto con la altura digamos que ellos han asumido la responsabilidad y la variación de la rentabilidad en los proyectos en función de su convicción o sea es decir me preguntarán en muchos de los costos de estas viviendas las asumen y el constructor ohl con altura o están generándose sobre costos que desplazan al cliente final pues realmente no ellos una gran parte de las están compensando están generando compensaciones dentro del proyecto para que puedan ofrecerle al cliente un producto bueno y sin sobre costos adicionales que esté en un valor competitivo en el mercado y si hace falta un sobrecosto pues en su misión como compañía tienen asumir muchos de los costos cierto y no desplazarse los clientes para también no alterar mucho el mercado porque sabemos un puesto nada más mundial que los valores del astro cuadrado están bastante altos y tienen un impacto bastante fuerte entonces en digamos como el poder del incremento que se está generando de valor pues no queremos generar construcciones más costosas e incluso y lo que queremos hoy en día es como nuevas formas de valorar los proyectos que les den esas calidades y que sean incrementos en valor ante anteriormente eso era lo que se buscaba generarle más aditamentos y más condiciones para que las propiedades puede ser cada vez más costosas más personas ahora estamos entrando en una etapa de estabilización en donde lo que queremos es cómo buscar la mejor las mejores condiciones para los usuarios finales y que los precios se mantengan no queremos entrar en una burbuja inmobiliaria entonces es importante que de todas maneras pues lo tengamos en cuenta y digamos que esto es un referente tirador en el caso de éxito o buenas ventas y digamos con ella valor agregado al reconocimiento de nivel mundial y proyecta un panorama futuro de replicabilidad en el de construidos a futuro esperaríamos que todos fueran así todos tuvieran esas condiciones y estas calidades ambientales nos verán no fuese solamente el tema económico y de rentabilidad e digamos que ahora como conclusión digamos cómo y bueno ahora tenemos como en conclusiones finales ya vamos a abrir como el tema de debate para que podamos responder todas las preguntas y nos vamos yendo directamente a los a la presentación y vemos qué dudas tienen más dinámico ya que podemos acceder a las más positivas entonces nos debemos bueno para cerrar entonces está esta charla esta conferencia digamos que los desafíos que tenemos en el sector constructor digamos que aparte de las compensaciones en materia fiscal que es decir todas las reducciones monetarias aparte interiores incentivos tributarios que ya mencionamos el analista o el que iríamos en se enfrente a hacer un proyecto de estos deberá devaluar todos los beneficios que resultan a pueden ser intangibles cierto que no se perciba y que no tengan un valor específico pero que representan un impacto positivo que favorece el proyecto desde los diferentes ángulos entonces serían esos beneficios globales que reducción de impactos ambientales negativos por implementación de criterios de sostenibilidad en las edificaciones generando esos beneficios no sólo local sino global y contribuye con la reducción de los gases de efecto invernadero y a la escala donde los recursos recuerden que no solamente es no emitir co2 están bien conservando que ya tenemos esos recursos que tenemos que son agotables y ya están sufriendo como ese colapso y esos otros serían los beneficios comerciales que es la construcción sostenible para el que no lo crea o el que sea incrédulo o esté en oposición es una realidad que necesariamente se está implementando de manera muy rápida en nuestro medio entonces por lo tanto a medida que los inversionistas y los ciudadanos comprenden la importancia de los de los impactos socioambientales de las de las edificaciones sostenibles aumentan sus posibilidades de comercialización entonces por consiguiente en la edificación construirá bajo criterios de sostenibilidad será mucho más atractiva no sólo para los arrendatarios sino también para los comprador entonces con esto digamos concluye un poco vamos en la exposición de todo lo que hagamos nos competía como exponerles un poco de las necesidades que tenemos en el medio y gran parte de los que me pueden estar escuchando pues son están muy metidos en el gremio en la parte más de valorar y darle un valor comercial pues también es una invitación como a que le demos un valor diferente a las construcciones busquemos nuevas formas de digamos que si los los inmuebles hoy en día tienen unos parámetros para ser valorados pues que cada día le encontremos estos nuevos stand de conceptos que le dan aún más valor filial más posicionamiento y que a su vez puedan ser económicamente viables con todas estas estrategias y en ayuda con todas las herramientas que ha dispuesto la nación bueno voy a abrirles el micrófono entonces para que empecemos como un debate como algo más fluido tan libre tía y vamos a ver voy a entonces cada uno puede obviamente en donde en su abrir se ubicaron los pelos pueden abrir cada uno y y en juárez el cual puede ser más ágil a distancia el producto y que puede requerir un poquito más de tiempo en la implementación y para qué hablar bueno correcto incluso el que quiera hablar puede abrir su micrófono no no tiene restricción hola buenos días has estado probando que la mayoría de esas charlas virtuales muchas gracias con muchísimo gusto cualquier duda pues espero poderla revivir en este espacio y bueno no sé si tienen algo más particular hola no quería comentarles que conocía el proyecto verde vivo de otro lado siendo proveedor en algún momento y y aunque efectivamente tiene digamos que unas bases de todo lo que es el lineamiento de arquitectura verde de renovación de materiales y demás lastimosamente todavía estamos en la parte mínima de requerimientos o sea en consumos de agua están en lo mínimo cuando hay máximos y proveedores con máximos consumos lo mismo para con consumos energéticos además pero creo que es un punto de partida importante pues como para nuestra sociedad y que realmente hoy te escuche la pregunta si si esos costos se le transmitían al consumidor final creo que todavía no hemos desarrollado la cultura tanto gubernamental como de consumo para poder decir quién la sazón es porque su proceso de presupuesto ellos inicialmente trabajaron con productos normales y lastimosamente pasó ahorita todo lo que significa ahorros consumos y demás son más costosas todavía es el punto no no han llegado a equilibrio correcto bueno en este aspecto digamos que en la experiencia de la compañía como tal tienes toda la razón estabilizar esos costos y decir que no se van a trasladar al cliente final pues sería también una utopía sería un sueño es cierto digamos que cuando yo les hago el comparativo de cuánto cuesta una vivienda de estas en comparación de otras se pueden dar cuenta que los costos nos digamos muy muy equiparables con los demás entonces cuando yo por ejemplo les digo que los costos podría ser en los costos podría ser equiparables con otros con otros proyectos podríamos suponer que el proyecto a nivel interior y sus operaciones en teoría muy bien hechas para no tenerle que trasladar un valor final entonces a lo que me refiero es la compañía de no dejar de pertenecer y de obtener sus gananciales y su rentabilidad pero por medio de esas operaciones que puede hacer no todas requieren grandes materiales o no todas requieren tecnologías de alto costo y última gama de aun de gama alta entonces no necesariamente los proyectos tienen que ser tan costosos ahí es donde la gente digamos crees esa conciencia o esa curiosidad y puedan digamos por el informe de estas plataformas que les expliqué pueden ir llevando su proyecto paso a paso y él les puede diciendo cómo ahorrar ciertos ahorros en gastos introducir esos nuevos haces es muy mejorías a los proyectos y no tenemos que destinar gran cantidad de la inversión y que sea para él gracias bueno a los cinco buenos días te hago una consulta dentro de los beneficios para este sistema las entidades bancarias que nos comentaste ahora eran davivienda y bancolombia dentro tú sabes más o menos cómo es esa tasa de beneficios para el comprador final bueno pues mira realmente de bancolombia está manejando como una línea nombre método poli tema pues porque no no soy experto pero ellos están manejando como una línea de acompañamiento económico desde la etapa inicial funciones del constructor hasta el usuario final que quien lo que pretende digamos a los constructores otorgarles esos bonos y beneficios en digamos en sus financiamientos para el proyecto en ella ellos como para que puedan digamos no según las tasas mucho más bajas que unos periodos de amortización más largos para que el constructor invierta y posteriormente digamos al comprador final cuando realmente hoy hoy yo sé que muchas personas han accedido a estos proyectos a parte de los subsidios y todos los beneficios que puede dar un banco con los puntos que asigna para poder crear un beneficio cuando son a este tipo de proyectos asignar un poco más de valor quiero decir tiene muchos más beneficios y también tiene a libios además porque son proyectos costosos de teorías había proyectos muy caros en el que es de mucha valorización entonces la mente muchas personas con los que te dicen quiero tener un proyecto así porque me gusta contribuir el medio ambiente porque quiero ahorrar pero no tengo con qué comprar marco el apartamento de 400 millones de 350 millones entonces crece también en esa línea de bonos y de digamos cuando me beneficios bancolombia está implementando esos alivios para los clientes finales también ok vale te agradezco mucho estuvo muy rico claro que sí hola una pregunta este digamos que la presentación está hecha como para proyectos de constructor presionar grandes pero también sería viable con la experiencia que dice para para proyectos de vivienda unifamiliar estrato 56 o incluso pequeños proyectos más pequeños es viable o más viable sí totalmente viable incluso y bueno yo digamos que desde la experiencia asumibles quise hablar de proyectos grandes en función de la certificación cierto no es porque necesariamente un proyecto sostenible tenga que tener certificación no son dos cosas muy diferentes lo que hacen las certificaciones que le da como un sello te pone como somos productivos como si tuvieras un una como tu título de profesional entonces te dicen bueno a este proyecto en cualquier condición va a tener estas condiciones esas características digamos proyectos pequeños viviendas unifamiliares en viviendas existentes porque los suelos para proyectos nuevos también se habla de todos estos beneficios que va a tener una vivienda usada que ya existe y se pueda incorporar todas estas tecnologías o las energías renovables o las autoridades de ahorro de consumo y los beneficios incluso dentro del área metropolitana las políticas públicas establecen que benefician en gran cantidad a personas que tengan viviendas en estratos bajos que simplemente quieren adherirse a un a un sistema de economía y ahorro energético entonces incluso en un periodo los invito de hecho he tenido una poca experiencia en el programa de hecho para que introduzcan cualquier tipo de proyecto en el que sea y empiecen a ver el proyecto que les arrojó los ángeles que digamos que sugerencia les hace como que pueden ir mejorar para que se puedan volver una categoría sostenible ah i no como tomar agua o la realización de alguna pregunta alguna inquietud por aquí que hace un momento me preguntaron que cuáles son los proyectos con esas certificaciones pues bueno proyectos proyectos y virales y proyectos de gran tamaño la dian agotadas y unos días o la dea quienes también de agua sí bueno me decían que cuáles son los proyectos qué y tienen esas certificaciones pues ahora esos proyectos grandes que le digo que les digo de estar con la altura que es muy digamos que en este momento están en el top y hay otra lista de proyectos que han sido certificados digamos pero de manera más más puntual o han sido casos muy muy voy a decirlo así son casos que hicieron proyectos de sostenibilidad y de incorporación de tecnologías pero no buscaban tanto un beneficio económico cierto era digamos como yo soy un cliente que tengo una capacidad de invertir en muchas digamos en gran gran gran envergadura y quiero hacer una casa que sea con todas las condiciones de sostenibilidad y quiero que se certifique entonces estos casos son muy puntuales pero proyectos como tal integrales que se busquen a nivel de mercado ampliar la gama y digamos como las posibilidades de que cualquier persona acceda son muy pocos son muy nuevos todas las certificaciones corresponden a viviendas muy particulares digamos en las palmas de alguien que quiso hacer algo en fredonia esos son proyectos muy puntuales y que incluso están en el proceso de certificación porque tienen muchas condiciones y requisitos que no les permiten ser sostenibles o se adquieren quiere tener lo mejor de los dos mundos quieren ser sostenibles y tener la certificación pero a la vez quieren tener muchas condiciones de confort de digamos de domótica de tecnologías entonces ya digamos que el programa o el certificado en el para decir no usted tiene unas ambiciones muy grandes y el fondo de sostenibilidad entonces digamos que por eso no les mencioné otros proyectos que cumplan con esas condiciones porque estoy tratando de hacerlo como a nivel de mercado o de acceso a un público más grande o un grupo de personas más grandes alimente de medellín y cuál creo que a cualquier persona particular que tenga un inmueble con esas condiciones va a ser lo primero que va a decir en un avalúo porque saben que valorizan el inmueble pues miren realmente yo desde mi parte personal pues yo no tengo mucha experiencia en tema de avalúos pero las certificaciones pueden ser una digamos o ha sido una cosa o muy buena o muy mala también para ser sincera porque porque un proyecto que hoy le vaya a dar valor en términos aparte de todos los aspectos que ustedes de balón como evaluadores o en el tema inmobiliario a parte de los aspectos que usted les dando las categorías para un valor a un inmueble cuando ustedes tienen una certificación o tienen un potencial de una propiedad un inmueble pues mucha gente podría pensar no es que sea volver digamos un valor muy alto en el mercado entonces no va a ser como viable que le puedan dar que van a acceder las personas a él realmente no es así o sea ahora porque estamos empezando en una era de estos proyectos pero casi como que les voy a hacer el ejemplo como en una industria o en una fábrica de productos en serio al principio el primer producto puede ser muy costoso y puede ser en medio de la novedad puede ser un vil y muchas personas pueden quererlo comprar así ese ajustado pero otras prenderlo no me interesa ser sostenible y voy a comprar lo tradicional lo básico este proyecto es costoso pues primero porque la zona valorización es donde está es costosa segundo porque tienen las condiciones de habitabilidad muy superiores tienen los acabados de lugo todo lo demás pero en el momento en el que la discusión sea mayor en las personas crean en este tipo de proyectos y qué verdad vale la pena más allá del tema social y ambiental pues claro se va a generar una estabilización y la gente va a poder invertir más fácil en indios van a ser a menor costo va a digamos que esa producción de tanta cantidad puede ser muy favorable entonces la forma en la que los evaluadores pueden darles de plus es fundamental o sea casi que un aval valores que tienen los modelos también y poderle dar ese valor y poderlo cuantificar y poderlo poner en el mercado y resaltar todas esas virtudes que tiene y darles el valor que que requiere ninguna otra pregunta y salen del chat me disculpan de pronto no haga las preguntas perfecto si de pronto hay alguna pregunta adicional pues igualmente estaré en contacto bueno me preguntaba bueno alguien me preguntó que si aplica también para el oriente antioqueño y aplica para vivienda bis pues realmente y en este momento aplicaría para cualquier proyecto o sea no importa la calidad del proyecto o el digamos el costo final no tiene ningún digamos como ninguna connotación qué pasaría con los proyectos visibles que de pronto muchos conocemos y son proyectos que se hacen para abarcar una una un grupo de personas con ciertos requerimientos socioeconómicos y que sucede que a veces estos proyectos son implantados en cualquier lote de la ciudad y que tienen las características de digamos como de premura de urgencia para satisfacer unas necesidades de un grupo de personas entonces como esas viviendas digámoslo así tienen que ser proyectadas de una manera y voy a decirlo así que haya accesibilidad del cliente final a ellas por el costo digamos que en este momento hacer un proyecto sostenible o un proyecto de digamos de construcción sostenible que tenga todos los requisitos sale un poco más costoso de lo que una persona posibilidades de un visión y puede acceder entonces una persona que tenga recursos limitados porque tenga una capacidad deuda miento pequeña no puede acceder al proyecto estos porque digamos que la categoría que hoy en día les está dando sus proyectos los hace ser costo dos sacos todos en comparación de proyectos en otros estratos en nuestra zona de la ciudad se les hice la comparación de la estrella pues para ver que dentro de ese sector está por la media del valor pero si llevamos ese proyecto a otra zona de la ciudad de estratos bajos pues obviamente las condiciones no van a ser muy favorables en términos de económico entonces creo que ahora el panorama es muy limitado pero con muchas proyecciones a que sea ahora una mayor mayor mercado a este tipo de proyectos bueno creo que ya no hay más preguntas creo que ya me hable dónde ok bueno si no hay más preguntas entonces vamos a cerrar el chat les agradezco mucho la participación estar atentos es un tema que puede que para muchos no lo genere muchas inquietudes o puede que no estén muy relacionados que no tengan educado particular que quieran verificar como otros temas pues que se les da un expuesto en este comité de todas maneras muchísimas gracias espero poderles ayudar en cualquier otro tema que surja a partir de aquí y espero que sigan todos