honor privilegio si oportunidad porque porque la oportunidad por qué la vida está yendo a oportunidades cada uno tenemos una oportunidad ya depende de nosotros si la aprovechamos o cerramos las puertas a mí en la vida he aprendido gracias por las precisiones exacto también es una bendición para nosotros 3 desde el consell raúl tiene experiencia en avalúos tiene su propia empresa nosotros en nuestra firma de abogados en el mundo años trabajando con raúl ha demostrado capacidad experiencia conocimiento de experiencia y una de las cosas más importantes el trabajo que él hace es uno de los o una de las pocas compañías que reconocen los bancos para trámites hipotecarios nuestros clientes necesitan el producto que ofrece aprendiendo de nosotros podemos ser más eficiente entonces le doy las gracias le damos las gracias con un fuerte aplauso a raúl 5 y empecé bastante joven hacia la luz una historia corta dentro de dos años europa en construcción y entonces voy a 2 problemas de 17 años y avalúos pasan muchas cosas interesantes así como ustedes tienen clientes todos los días en propiedad diferentes hay clientes diferentes hay panoramas diferentes un diplomado como de ocho meses y son temas muy generales pero lo que quiero que tengan la confianza de que además chocolate pregunten para ustedes como corredores este seminario tiene doble propósito esteban en su vida personal en algún momento ustedes van por una casa un apartamento con invertir en algo a la vez en su vida profesional es importante entender en el informe avalúo que la meta rápida como sigue ese valor porque una propiedad puede bajar de valor en algún momento pero todo debe tener una libretita también bien donde más el seminario de tres partes las dos primeras son bastante conceptuales primero ama de poquito el concepto de que vamos a ver registro público y entra en la parte división no explicamos las cosas punto 1 de avalúo de dar un valor a una cosa un momento determinado es un avalúo de un cuadro de un carro de muebles de un bote pero específicamente la propia porque la fecha determinada es bien importante es por dos razones 1 el informe avalúo este reciban una mente tiene un tiempo de vida la mayoría de van gogh le dicen establo tiene más de un año obviamente tenemos un informe actualizado hay un banco de hoy en día se fue a seis meses yo creo que tras seis meses política estaban con normalmente es un año y luego otro de las fechas del final es que una propiedad cambia de valor bien algo bien importante las propiedades la mayoría de veces aumentan de valor y es lo que damos de clientes anhelan esperan o creen y lo más difícil es explicar un cliente de su propiedad haya bajado de valores porque una propiedad puede bajar de valor por muchas razones factores económicos hay factores naturales por ejemplo si un área se inunda esa propiedad hay factores sociales en un área se vuelve es una roja ese rock ya puede bajar de valor o como tan buenas playas muy específico por ejemplo si tienen una sobreoferta propiedades como está pasando en otros lugares también eso puede ser que afecte el valor esta parte de la cabeza a ningún cliente le gusta escuchar también de nosotros sin embargo eso además de saber explicárselo muchas si yo le digo ustedes son el contacto con el cliente muchas veces más fáciles y luego vamos a dar un aval o un tercero que no es cuánto vales la propiedad y lo va a llevar a ustedes a venderlo porque si el cliente quiere o si usted empezó como una propiedad con valores muy altos como europeana y lo más importante es estar en el mercado entonces a la fecha la importancia que acaba de decir raúl defensa determinada determinar la fecha en la cual se hace el correcto entonces muchas veces hacemos ventajas que incluyen bienes muebles esto es bien importante entender de que el informe avalúo que ustedes van a ver y que el cliente recibe no se incluye los bienes muebles porque nos incluyen porque para el banco es un bien mueble no es parte de la garantía y los bienes mueble además de tener una depreciación diferente el avalúo tendría que ser diferente por ejemplo hace poquísimo de los botones estás cubiertos se hizo un avalúo la propiedad y aparte el valor todo el mobiliario porque podía estar negociando una venta completa pero la válvula propiedad del croma para el banco para el face muy bien esa persona se puede llevar y si no conseguir un banco que los bienes muebles son abanicos cortinas aire acondicionado línea blanca mobiliario se considera muy a la medida de un espacio específico porque el bien inmueble es el terreno y todo lo que está dividido por ejemplo esos muebles son conserva parte de la propiedad muebles de cocina por el baño todo lo que está adherido a la propiedad denuncia la parte de mundo todas las mejoras que ya tenga la propiedad se consideran quisiera un chocolate ok pero uno por persona entendemos 12 terrenos dice y todo lo que está unido de manera fija de modo que no es la garantía entonces parte de la mayoría de la bancada en préstamos hipotecarios propuesta de líneas de crédito o préstamos interinos líneas rotativas hay veces que es temas legales hay de juicio de divorcio a veces se ponen de acuerdo aparte de eso no se ponen de acuerdo cuando en juicio sucesión no mete a los juzgados más arduos para dividirlos bien entre los herederos cuando hay compraventa aquí entre ustedes la pronta amigo siempre es quién pagará valor yo siempre recomiendo en el proceso de compra-venta hacer algo al principio un poquito tú empiezas toda la historia una compra-venta la empiezas bien porque ya está basado a un valor real lleva un valor que el banco al final te va a financiar hay veces el tema del de cliente que ese es el precio que alguien griega y número padre eso puede pasar eso es más difícil porque normalmente el cliente que quiere comprar quiere ver una valor es una confianza y de una vez clientes que compran quiere saber si el banco de dominación 5 los casos los paga el que está vendiendo lo que está propietario hay algunos casos los propietarios se apalabró y hay personas interesada en comprar el de esa persona y yo voy a pagando y esto al final es negocio pero qué pasa si usted llega a un acuerdo y después todo se ha vuelto dos semanas el haber ahora no da esa traducción ya viene cojeando entonces envía importantes si se puede hacer habló del principio una propiedad el propietario la haya adquirido hace diez años es importante hacer un lugar correcto pongamos una propiedad que el propietario la compra te recomiendo y hace un año dos años el mercado ha cambiado lastimosamente ahorita hay un mercado un poquito en desaceleración pues puede ser que haya cambiado hasta el negativo en todos los pasos son en pocos casos pero el mercado es tan cambiante reprobó una propietario comprarse 10 años encontrar esto hoy en día se triplicó el valor y comprando hace cinco años se duplicó el valor pero quién sabe su parte hace unos dos años el barrio se mantenga vaya abajo voy a subir tres hay que ver pero en un año la cosa por haber cambiado drásticamente que es un 20 por ciento pero pero a veces si algo que pueda mostrarse un poquito el balón por lo menos un año adquisición es recomendable seguir más de un año además de la línea lo tercero de afinación dentro le pongo ejemplos el trump cuando el tren sale originalmente a 27 mil siete mil y pico del metro parado algunas unidades hoy en día puede estar entre 1200 y 1500 las mejoras exacto entonces ahí hay un tema aquí hace unos años tuvimos un proyecto semanal para hacer las necesidades que va a ser tu baile del américa si no que hay una ap y cerquita pagaron hasta 10.000 dólares metros cuadrados de terreno en el día prueba de tres bikini ahora entonces son cosas que antes pero si puede haber cambios muchas islas habrá consultas gratis me llama y solicitar una propiedad estoy viendo todo buscamos dejar estamos visitando entonces dice que estoy dentro del rango eso funciona para tema que arrastra les sacan de paso una nueva ley que empieza a regir 2019 en cuanto a exoneración y en cuanto a cuando se pague impuestos pero hay maneras de bajar los valores catastrales y bajar lo que se paga impuestos si alguna está estancada por qué pero hay veces que llegamos así no hay un trámite el segundo el código fiscal que se llama avalúo específico evalúa en específico cuando uno presenta una serie d al gobierno para actualizar el valor catastral ya sea subirlo bajando para actualizarlo entonces un avalúo privado también respalda una sola específico ante el gobierno para actualizar en en el registro catastral qué personas preguntan hoy de liniers pago anual del impuesto sobre los 3 11 de valor de la propiedad que el impuesto en 2019 va a cambiar la ley que pasó sin embargo hay que ver que yo por el caso de la ciudad que sea este estudio pero ser propiedad miguel de menos estamos siguiendo sobre la temática y desde seguros indicó el barrio tenía antes seguro realmente eso vaya incluidos los trámites de bancarios los bancos según también pudiera si puedes pedir a la luz para hacer para la comunidad así en los porcentajes variante en salud los porcentajes realmente es el 80% del valor de reconducción pero luego hicimos uno para seguro en los supuestos terrenos buena persona decía un poco la luz debería la persona que lo necesita eso ordena pero yo veo bastante bastante interesante los canales de asesoría a un propietario están vendidas vamos avanzando para poder para poder estar seguro que estamos impresión mercado correcto porque éste nos ha tocado que existen propiedades que las compraron precios y ya está la cambia por ejemplo de los fósforo y wang momento y entonces si ahora empezar esa transacción por el precio de compra anterior quizá ni siquiera porque en internet se había mostrado dentro el aire están julia roberts en mi casa en construcción si me pasa es que cada día en una casa cada día se mide por separado abre una terraza no vale lo mismo con otro color igual que un área cerrada como una sala porque casado tiene cuatro paredes tiene gibson tiene piso desnivel los menos que tengan su acabado la terraza tiene otro precio por metro cuadrado porque tiene acabados diferentes normalmente las terrazas portales lavanderías funcionarias semi cerrado semiabierto pero muchas veces están cerradas cerradas sin embargo si tuviera los mismos valor martina varía pero sigue falte la construcción aunque la pregunta puede venir por la parte de que a veces tuve en intereses 300 metros de construcción y todo ha sido cosas que pasan muchas veces parte importante muchas de las posiciones son los pavimentos yo no recomiendo sumar pavimento ok teóricamente sea un metro cuadrado construcción porque es un área útil y he visto que agarran el informe valor y suman los muros entonces tú tienes la área de la construcción en metros cuadrados y los muros metros lineales y sumaron muro también entre cuando pasa la matemática los trescientos unos 220 ó 180 yo recomiendo usar las áreas cellay semicerradas como área de construcción porque son las áreas múltiples como a mí siempre y mucho y normalmente se valora del mercado que comúnmente utiliza un propietario porque siempre se utiliza el valor de venta rápida y ese es el monto que realmente webber muy buena probable yo entiendo partiendo del valor de venta o del valor interno te voy a decir muy muy muy buena pregunta porque al final es lo que está personal en el mercado voy a traer y ahorita valor de venta rápida en otros países le llama un valor de la inflación acelerado valor de liquidación forzosa que significaba una venta rápida en teoría si yo tengo que vender de manera urgente mi propiedad en cuanto la tengo que poner para venderla d hemos llevado más o menos un número eso es por estadística de que más o menos el 90 por ciento del valor de mercado de almería vez el tema de valores mercado está aquí y valor de venta rápida el 90 por ciento al menos que pasen condiciones especiales porque este es un mercado inactivo donde no va a vender la 90% por ejemplo en chica en campana o que la propiedad tenga un uso especial por ejemplo si es una escuela de gasolinera una sala de cine los usuarios no son tanto como un mercado normal entonces realmente parece menor pero volviendo a la pregunta está pasando del mercado entonces hemos dicho que tu propia vale 100 mil valor de mercado de venta rápida 90.000 donde la distorsión entre el que vende y quiere vender por arriba de 100 mil y el que compra quiero que se probaba venta rápida de salida tú tienes un 10% de diferencia entre mentalmente rápida y este sube y baja o sea que muchas veces comen 20% diferencias cómo está el mercado ahora mismo de lo que se llama inglés bites market ahora mismo normalmente el que ofrece que está comprando pero tú compras ofreciendo muy por debajo valor despejado la gente está al punto de llamar y decir cuánto es cuánto puedo ofrecer que no suelen ridículo que todo lo que hay en seiscientos mil elementos presentes 150.000 que eso no vaya a ello deberán tirar el teléfono voy a ir a escuchar a mí creo que dice no a esto está muy bajo pero pero lo apuntan entonces si hay una distorsión de mercado y partes de distorsión es causada por que los bancos financien sobre venta rápida la mayoría no todos y ahí viene otra parte importante la respuesta hay que saber qué banco funcionan para que el cliente el banco con venta rápida de bancos de mercados entonces veces si tú llevas de clientes de este banco es que van por quién será transfer crucis entonces lo que nos vamos a hacer porque eso no llama mucho esto me podés poner a la venta rápida a favor de pecado no lo puedo hacer porque tuviera que subir la venta de tuviera que subir valor mercado y el día que empecé a mover un número me quedo sin trabajo entonces pero si hay una situación de mercado la diferencia y evaluó crédito bueno económico pero me llamó la atención porque una vez decía 5000 otro día 22 por el mismo terreno una de las bases más importantes es ver con qué tipo de personas trabajando hace poco visto nuestra buena conversación y cuando fuimos a ver todo eso trae valor a empresas que lastimosamente yo ha tenido a gente que me dice tú me puedes poner 4 mil 12 metros cuadrados luego llamar a fulanito y entonces el cliente si cree que porque tiene un avalúo me pagó algo es una empresa no está en revolución con reconocida los precios pero en el proceso del banco donde aseguraban no somos la única hay varias empresas serias con la gente de software son disfrutados los valores deberían estar bastantes se abraza un 10% de diferencia madre eso es algo algo raro desastres no hay un estándar de precio valor por metro cuadrado al final es un proceso pero una investigación de mercado que se hace todo i dice si es de la siguiente ronda público hay una aplicación de un cliente donde éste aplicación de mayor presión es mejor que lo que usan la computadora completa 230 páginas 740 lo que hice fue el dinero que quiero donde tengan internet tenemos que hacernos clientes yo creo que ya se ha vuelto costumbre pedir el número de fincas esto antes no se hacía tan común pero con el número de fincas cosas que ustedes en revisar primero revisen que la persona que estaban atendiendo en el propietario porque tiene un poder ok yo he visto muchas transacciones serra y firmadas y después de la persona dice bueno esto va a llamar a mi abuelita que vive un boquete a ver si quiere vender es una función lo que no quieran su tiempo finca revisen se desarme la existencia sobre la persona revisen las áreas de apartamentos hay veces que la persona cree que su apartamento tiene 300 metros cuando tiene 200 metros porque lo compró hace 10 años y pensó que eran 300 sin metro diferenciemos parlamento es toda la plata del mundo estaba hablando de 600 mil 250 mil revisen esa parte no revisen que no tienen a secuestro y embargos una propia que tenga 50 y embargos viales yo con mucho gusto lo entiendo pero limpio el primero es un tema legal y ahora que vemos que hay secuestros por miles de razones el cliente sabe no sabe que tiene ese puesto hay secuestros de vida no hay secuestro de ministerios de dirección ingresos de credit chips de otros bancos divorcios hay ahí hay temas por ejemplo si una persona demanda a uno de los windows el bus vao buscar que propio están a nombre de esa persona y secuestro embargar la cuota parte hay secuestros fáciles de levantar hace poco bien realidad de cuarenta y pico dólares aunque eso va a pagar tal en un fisio lugar donde se levanta por impuestos por impuestos la de ellos pone sabéis diferentes pero a veces a vengarse no sabe si el cliente se hace en vivo no les quiere decir pensando el pienso en el registro público lo que va a pasar previamente no va a pasar y algo que pasa mucho no ha pasado esta semana pasado como dos o tres veces cuando la persona termine de pagar la hipoteca es tan importante esa minuta de cancelación pero van con la edad tienen que llevar a registros públicos porque hasta que no haya retro el público le conté que va a ser libre en la pantalla efectivamente pero esa minuta vayan de un notario y de todo el registro público y limpia la hipoteca en el sistema de transacción es una pregunta porque hay muchas veces la propiedad así no lo quieren dar por qué los van a investigar o cosas así o a veces hasta inclusive dice yo tenemos gráfica después de la venta o cuando sea la persona que no te queda del número define al principio o algo tiene un secuestro un embargo eso pasa mucho porque yo tengo un avalúo tanto obviamente qué es lo que está ocurriendo algo y tantas personas que no tienen mucha experiencia el mate bien los países y han desarrollado una informado incorrecto y cuando alguien quiere vender algo ni siquiera le piden el número de fincas ni siquiera le hacen firmar un contrato de comisión ni siquiera le pide en el aire ni siquiera verifica si el dueño no apostó a la propiedad y las cosas a su familia excepto lo que hacen ok si hay tanta informalidad que se ha vuelto una práctica con muchas personas que están en decimos propiedades y eso afecta a los que son formalistas lo que es hay una página de información de todo el mundo la promueve y si alguien llama todo ello llamado el corredor a decir 5 parte comisión de la empresa eso obviamente pero cualquier trámite y usted diría que la finca es lo primero para saber si está en orden si el propietario el reino público ha pasado por cuatro sistemas originalmente la finca las vigas como la cédula la propiedad y eficaz sobre todo las muy viejas del primer sistema de los fuegos que se repetían en los 1900 y se creaban a fincas a mano de la finca de la compañía es tomar un libro de la dote y escribía a mano a mano después la finca como los 70 para decir mira nos daña arroyo el documento ya no sistema un poquito más no no es y digitalizado por la máquina de escribir como las primeras computadoras entonces si te encuentras el rollo lo que hacían que ponían las escrituras en orden recibió hoy 20 el rollo 22 35 y está buscando el documento 17 en la escritura número 17 entonces el sistema de cúbito más ordenado pero tenían que buscar un plano buscando también llegar a no ser el sistema de microfilmación correcto una fotografía y los rollos pueden tener 300 páginas el arroyo la descripción era finca rollo de imagen correcto la imagen es el número de la fotografía el rollo al revés en la parte alta de la ciudad eso eran unos lectores que eran una computadora eliminado pero no será mía y yo sólo deberíamos y mucho la finca viene a acompañar lo que llaman documentos ready que eso estuvo vigente hasta octubre 2014 cuando están en la página de trípoli aquí y hoy en día cuando cambiamos la página el término de finca también a folio real legalmente exactamente los mismos que hemos encontrado una escritura grave a veces hasta intercambiado el término mi concepto es que es un error cambiarlo es un sistema que viene de españa entonces utilizó el mismo término pero crea confusión pero al final es lo mismo y todo lo que es paz y toda inscripción que pase le llaman entrada y ahora también ahora también hay una confusión porque anterior a este sistema nuevo que se le llama ocurrió todas las criaturas todas las escrituras y debían tener un sello de inscripción registral al final el conocido de inscripción registral sin ese sello de inscripción registral una escritura no oculta no está inscrita hoy día no existe con la música tradicional de folio real no existe es esa invención registral hay una página que imprime página impresa muchas veces el cliente cuando les lee el nombre finca también de la escritura realmente los proyectos sobre todo en casa porque los ph de escritores cuando los venden pero en las casas la escritura la escritura de segregación del lote compraventa y muchas hipotecas entonces cuando ya hacen la escritura es a esa y loteo casita todavía no nacido entonces tiene lo que está leyendo el número de los tamales sería importante revisar de que tengamos las fincas correcta la finca que nació en este sistema es tiempo de mosca por un hombre por serlo por edificio de muchas maneras por sociedad es bastante amistoso en ese sentido si el cliente aún así no tiene idea de cuál el número de fincas en el recibo del agua del idaan a veces sale una vecina eso es por lo menos mi inicio y por donde puede estar la cosa si no saben alguno es igual si cruzas donde la propiedad tú pueden contar al fin que los griegos sea un edificio fácil si una barriada se encuentra si a una casa se había quedado dentro el nombre de la persona es bueno tener una sociedad de plantación pues es como es la página de información fiscal tercero que no todos los sistemas que el libro puede ver aquí en este segundo tiempo otra mitad del que vamos a ver hoy se centra en su otra mitad van a ver esto que está aquí lo que ustedes deben buscar cuando quieran ver una escritura del año y el robo la entrada y toda transacción que espació el día le van a dar entrada por ejemplo vamos a poner buscamos esta firma tendiente al marino alvarado llega le dan un gráfico se revisó en perfecto este propietario aquí sale la vida del área el terreno 275 punto 40 y esto lo que le está en la parte de abajo las ventas de la nueva página por eso todos mis elementos inactivos en teoría su historia pasada sea propiedad tuvo 30 hipotecas eso fue pasado yo digo en teoría porque muchas necesitamos que entrar a revisar qué pasó en el camino porque debe ser el terreno no no se cambió una segregación verdadera igual de pre teoría estudiando lo debemos ver y elementos activos es lo que usted le interesa ver pero por ejemplo la hipoteca y le sale un embargo hay veces que no sabe entonces usted haga realiza el número entradas entradas 30 9 14 del 2007 frontera mitad aquí ponen 2007 30 a 14 le va a salir el juzgado tal y eso es sólo más importante los números de trata hoy en día casi todavía están poniendo su número de entrada lo que es más viejo por ejemplo tanto muy folio un poco a poco lo está entrenando sistema la información hay que entrar este sistema no es tan fácil es como la página anterior maldición el cambio es un poquito drástico pero al usar otros los días nos acostumbran un apronte derecho público sí este piso importante la columna vertebral de una transacción algunos ejemplos de avalúos normalmente los bancos piden que la casa de té en casi 100% terminar eso le garantiza acabados viables entonces le garantiza un poquito el valor de la transacción haya varios tipos campestres ahí dice que hay por propia de construcción a veces macul interesa saber que hay o cuánto va a valer lo mismo de lo proyectado también algunos venden ahora chrysler ya también puede ser y hablo de casa modelo avaló de playa es un proyecto pero esta semana fontanela del mar cuando hablamos de playa hace unos años hablamos en el área por una o un poquito más ya tuviéramos acabe el día desde bata monte enfrente se va a playa dorada toda el área que conocemos coronado por una muchacha en san carlos de bandas buenaventura pero así no sean un hoyo pero se pongo en cualquier tiempo andando chiriquí el proyector en boca de todo el proyecto en colonia prieto grandísimos contando las mismas playas y muchos proyectos ni siquiera esta estela interamericano el proyecto de playa esta elevada determinados proyectos no es bueno sí qué pasó con las playas 12-13 años panamá tuvo la segunda mejor ocupación genera el mundo 10 y 95 96 y que podemos usar donde el año pasado la ocupación bajó de 56% lo mismo exactamente una sobreoferta de proyectos y de todos los valores por una casa de 65 mil dólares hasta 2000 de todos los precios lo otro que pasó en playa y esto me diese un banco el banco en cuanto a riesgos tu vivienda principal dura hasta el final porque tuviera principales la casa de tus hijos tus pechos pero tú bien da de lujo de ver a niños de placer lo que quieres llamar si tú que has endeudado un punto de que ya no puede para 23 botellas los tres carros los trenes de crédito lo más fácil de soltar está viviendo el segundo que está por debajo lo que compramos simplemente porque no pueden entonces aquí los bancos lo ven así el riesgo por eso usted ve que nos va a financiar proyecto de playa le prestan menos las tasas son diferentes a paga fe si sale las condiciones cambian porque esta casa es más fácil de y eso afecta obviamente tango viejo en el área que más han aumentado valor delante yo creo que está en potencial de seguir subiendo porque es más que un área por ejemplo un apartamento porque es por dos razones importantes una hay una restricción de altura aquí no se percibe en las iglesias solo más altos entonces central todavía no sería la iglesia pero espero que entonces este de mejores de este traje hace unos meses a línea y en el medio nos sacaron más pisos lo que era pero la altura sigue siendo la que era además de restricción de altura tienes lo que se llaman restricciones históricas de categorías históricas sin categoría 1 la más antigua restaurar el jueves lo que hay cali tanto igualito del piso de pasta con 2.910 todo igualito a una propiedad de esos tiempos graves son muy costosos y todo propietario de más pasos por más permisos oficiales hemos la opción el casco antiguo pasa por patrimonio histórico es más complicado usted vale un poquito más por metro cuadrado aquí hacemos mucho dolor residencial cuando con el 3500 comercial planta baja yo te diría que entre cinco mil cinco mil 500 comercial arriba 4000 ese solo neo se cerrando hay una distorsión hay unas noticias me imagino que dentro del mismo hay depende mucho de ok si te aprende una plaza si te aprende una iglesia todo eso le da más valor si está en una esquina tiene la vería venid a ver qué es una de las principales como hasta acá y en 10 se mantiene más o menos los valores ya aún si dos se quedan construyendo abajo poquito la calle 13 y te va a hallar el cálido universo de ahí hay que pensar en dónde está qué gusto tiene cálculo el problema la comida de los más difíciles a verlos porque tienen mucha más variables en las formas una pronto está contenta valorada sí no solo los fans estamos aquí quiero pero en general no quería resultar qué estás viendo valorar la conversación todos los días por la gente todo el mundo está a la expectativa de que no te voy a esperar porque abajo y bajando lo viejo aumentan los bancos extraños trabajando las propiedades se mantienen igual a la baja al proyecto como por ejemplo que apoyado para masificar ya que sigue subiendo siguen vendiendo en playa yo les digo que hay dos que pudiera decir día o buenaventura fuera eso muchos y algunos más sí pero se vende lo que digo es que va aumentando valor lo que siguen vendiendo ella debe comer careo con productos o trapos o no pero la ciudad todos los promotores nos dan pensando que reinventan los precios por tanto suscritos que deben empezar porque todavía es una forma dura sobre todo empezar a precios razonables si es que sí que empiezan el mundo y empezar a subir que tanto subir la parte de desarrollo debería debería ser bajo en cinco años el mercado tiene apetito para visuales en esta área tiene un potencial mucho potencial personas que más poder crecer porque ya lo ves que está ocupado esto está ocupado yo te diría que esa zona de cama potencial que sea ahora nosotros tenemos una por de gracia es el gobierno en un lugar no desarrollado dimes y va a desarrollar así pues ahí tenemos oportunidad para las 5 10 años es que cuando tú compras el primer hito por ejemplo prisas a casa típica prisas golf variant 61 mil 500 dólares porque era el interés preferencial en ese momento media la casa más económica en brilla con menos terreno menos acabado vale 135 mil euros entonces si compra al principio lo que pasó está el gobierno sin comprar principalmente de ver beneficiado en esa mejoría de precio sin embargo si nunca un proyecto que nunca en exitoso que surge al final para más la primera está lista entre las dos va a tener 19 hectáreas la primera está lista todos los lotes de los bordes tienen acceso al mar creo que ya hicieron algunos otros edificios más no sé lo que voy a empezar a la segunda isla en el medio bien una marina aquí el metro grande son 1.500 1.600 terminó casi en 3000 la tanda en tres mil y pico casi cuatro mil ahí y algunas una aguja grande que compartan eso vamos casi un metro y medio en teoría esto no porque todo a la vez algunas calles que entonces pero y después lo conversamos un poco porque quiero conocer bien eso se pregunta muchísimo al final nadie ha sabido decir podréis ahora culpar por nuevo que era un relleno le echan la culpa al argumento en tierra entonces y hay muchas personas porque las personas la joven de la montaña en cuanto lo vieron en televisión tener plata es otro seminario con conexiones necesito planificar a punto de acontecer pero no pero muchas veces ese miedo se hunde natura la desfase de la grieta y nuestro encuentra una tercera parte del no está aquí mira hay tres métodos uno para hallar valor de una propiedad método de postule que dice cuánto vale que se termine esa conclusión en el ser bueno método comparativo comparamos con otras prioridades similares y el método de renta se calcula eso lo ideal hay veces que lo hay en la misma zona pero lo ideal es que sea la menos zona y método de renta dice cuánto de esta propiedad percibiría si se alquila mensualmente aunque no está alquilada se calcula una red distinta ustedes no toman en cuenta la zonificación para hacer un nuevo libro totalmente un terreno por educación 1700 sí hoy el porcentaje de culpa que se utiliza para la estándar cómo puede ser qué en tres días 12 se usa una tasa de retorno sin embargo las rentas son las que pagan las basuras en trajes estimados eso es irreal porque las rentas más ahora que hemos retardo pero materiales el rápido mariano olivera construí una casa de puerto caimito ah en un área donde casa típica que parece 170 200 mil dólares vamos a casa digamos la casa y hacemos metro de costo método comparativo agarramos comparamos con casa del área le hacemos ajuste porque tiene piscina 600.000 ahora de dos días de permutas en extremo la renta los números y te dice 500 mil propia que costó construir a dos millones de dólares quizás la lotería de mercado de qüetta para 650 mil 700 mil es una protesta hace mucha gente y esto le va a pasar cuando usted llega a apartamentos y usted mismo se dan cuenta por ejemplo si tenemos aparte un edificio de 300 a 325 mil edificios y el cliente con 150 mil dólares perfecto yo quiero venderlo en 500 mil dólares sí no 500 mil dólares como base a los costos 475 mil entre 25 150 renta para trabajo comparativo por acabado y eso lleva a un valor por encima del promedio pero no lo que la persona invertido en ese caso se salió del mercado esos son los casos de ser más difíciles donde el más usted demandas una vez hace poco vimos un apartamento rojo donde digo rosas hombre a las empresas cuando llega a una propiedad atrás mientras la casa de poner las columnas de estas griegas y lo que son las columnas y este centro lo primero que voy a tumbar por qué de hecho sólo las programa más difíciles o cuando tienen vitales que son muy especiales al principio le decía cada propiedad calle es diferente cada vez así es que una propiedad totalmente 43 el clima del informe y al final no es una opción de impacto del mercado porque siempre entonces recuerda por eso hicimos nosotros hace años en estos tiempos las rentas abertis y más este local no le da mucho mantenimiento de hecho en cristo y entraba la gente a los franceses de bicho la renta fue la que marcó en este caso porque el costo era muy bajo había muchas prestaciones apropiadas y comparativos está mucho en propia sobre todo nuevas de esos a los tres pero comparativo marca muchas propiedades nuevas le pongo un ejemplo hacer una feria un promotor vende una casa en 200 mil vendió 10 ya 210 mil 200 en una feria es el primer caso venían 200 mil en 240 mil pero no empezaron a construir a la vez es mentira que una variante no sea el costo del mismo método comparativo alguien te dice el mercado está pagando 240 mil o qué eso lo acaba de decir es la columna vertebral de una tienda eso después de cualquier cosa y allí viene un poquito porque la propiedad se han bajado sobre todo la renta la renta tan súper afectada una oficina de la gran 25 metros 18 son libres nadie trabajador de 30 a 40 por ciento en las razones más importantes rentas tienen la misma gracia propiedades que se haga con la mitad sexuales obviamente de una propiedad empieza a bajar bajar para pagar para vencerles en aquí eso varía muchísimo eso haría muchísima información es que hay un alquiler de lo que ellos cobran en el pero y eso nos parece lo que no entiendo la inversión china es una liberación y la superintendencia además me dio más reservas porque me propiedades como riesgo y recordó ahora está pegado esta información general el informe avalúo cómo se llama de información biográfica hay veces que esto no concuerda los dos el retro full porque esto ha ido cambiando si una propiedad por ejemplo la compraron infortunados en cinco años provincia panamá ahí lo tienes no sé cuándo corrimientos no 8 acaban de crear / corriendo y distritos como 20 que van a empezar y el otro agente el público actualiza esta ubicación están tratando automáticamente escrituras de las nuevas ventas que ya se vieron una formación viejo que espera lo que había y quisiera conocer más dichos proyectos con tres puntos diferentes en el mismo proyecto 1 el corregimiento es uno cuando compramos y cuando de otro ahora que sí porque en prisa y del corredor paisaje la zona norte ahora se llama incluso de otra manera represas escalar un corregimiento los eso afectó parte del 12 está dividido porque eso en brisa pertenece al shami nosotros pertenecemos a panamá y lo mismo pasa en el rey y el chocolate qué quiere decir desgracia ya que la información de oración geográfica de la vida bonificaciones y también la solidificación es ya no la maneja el mismo la marea los municipios por la línea de descentralización todo cambió su aplicación a la materia que aplicar en los municipios pero el nivel que sigue como regente hasta que el cambio pero municipio adquirido hacerlo y él me dice que sigue dando las certificaciones de solidificación si usted necesita alguna certificación de calificación no se guíen por este plan o que van a ver vaya limpiando ese documento de vaquita muchos locales siempre a la página del nivel mi punto por punto paz han dicho documento gráfico esto lo cambien todo los días porque ponen foto de pinitos entregando todos los días cambian la página pero busquen oficial completo gráficos ahora creo que no con caídas entran a esto de la ciudad paloma y si entra en un mosaico vamos al 31 y entra aquí vamos en teoría las bonificaciones existen para que haya un balance si tú tiene un área residencial en teoría nueve elementos triatlón obviamente por tema de salud o por tema de tráfico y está maría súper complicado porque tienes que hacerlo sería tienes una cantidad edificio de radón aquí tiene galera enfrente esta calle todos los días los contenedores para el tráfico pero tampoco para la cervecería y y lo han controlado sus cosas pero un pedacito pero una mapa era residencial la m es multi familia no sea eso lo que pueda encontrar edificios públicos es comercial e industrial ahora ha creado una con el metro hay significaciones en las áreas de revertida campo que tiene una diferente hay como 200 aplicaciones mente debería llegar una consulta pero yo siempre recomiendo océanos propia en caliente invirtiendo más una importante vía lo que se llama certificación de calificaciones si la persona 2 y está pagando con museos bueno tenía certificación porque tiene mañana el plan ha puesto un título de quesos solamente informativos bueno fue un error de lo pusimos ahí nuevos papeles y aquí está explicación nunca se cambió comodidad consiguen su certificación pero estudian todavía tienen acceso entonces esto es una herramienta muy útil yo creo que si te vas a pedir este matón porque una vez ellos saber dónde está ubicado en realidad este programa le digo a mi persona existen muchos veraneantes es mayor aquí i que tenga la calidad [Risas] sacaron el borrador lo que quiere hacer con san francisco es dejar las solicitaciones pero el string la altura correcta es cuando antes voy a construir 50 60 70 pisos ahorita te van a construir 15 pisos eso es una baja densidad pero va un poco de la inversión bien delicada lo que se dice que obviamente asciende consulta de los demás pero no sea el final planteamiento territorial el de la ciudad pero que está licitado pero voy a meter mucho más complejo ok 6 eso lo hicieron las bocas al tiempo eventualmente en la autoridad bajas es que ahorita estamos en que me nadie empieza siempre toma porque porque es un poco desordenado obviamente y al agua y lo ideal no lo tienen con decorador vamos a hacer el área de las manos en el área full residencial y muy comercial el gran de 500 metros gracias porque empezaron con s como prueba por la gente porque ya es tiempo de zambrano fue la primera área que se organizó como unidad empezamos por impresión atrás y vamos a el carmen como el mar y creo que bellavista y aquí tomaron casa que supuestamente tenía 80 años está tratando como controlar un poquito muy bien de crecimiento en asia hace 20 años el grupo photokina quería construir un edificio en toda la esquina barrio donde estamos iniciaron construcción y todos los recientes barrios para no pues muy anglo cuando pacífica se mudaron y ya no les permitieron la condición con el crecimiento importante para ustedes verificación en teoría hay una consulta ciudadana que pasaba eso muchas veces no lo hacía o lo hacían y la gente iba se ponía en contra igual pasan las notificaciones entonces un poquito para que tampoco esté tranquilo de matacán ah bueno la mera idea de nada públicamente honduras de benito realizados sí no es tocado el tema de betania porque me parece en todo el país yo evito abandonos de terrenos en caracas son confidencial cuarenta y cincuenta mil dólares que costaron diez mil y asentó entonces como a los 85 porque tengo grados por millares de lázaro pero no y cuando una empresa recomendable que queda bailaba la habilidad hola bien esta gente es tu información general voy a pasar va a llegar a las aquí cuando dicen medios los servicios sanitarios uno de visibles los que no tienes mucho de el valor del terreno hay muchas cosas que tienen influencia en el valor del terreno una vía importante en las dimensiones no es lo mismo evaluar metros cuadrados cristales de la matemática directa diciendo mi vecino de 500 metros de tanto yo tengo 100 hectáreas es el nombre de movimiento si ese lado varía mucho el valor del señor 7 rota en esquina palin más por metro cuadrado tiene mejor acceso nueva iluminación es un problema para la señora decía que valía más jóvenes si está entre lotes ok sin salida realmente vale lo mismo pero existen veredas para menos y en un solo el terreno los mangas del comercial de residencial de la ciudad y su aceleración de nunca una con la de edificación correcto la salida de la parte industrial de propiedad horizontal con clientes y verticales ph se usa mucho el edificio pero hoy en día estamos a lo mucho en barriadas y soya mucho en varea porque cualquier edificio por dos razones cuando tú compras cualquier propiamente un ph tu acepta al reglamento de copropiedad sacerdote a mi cuenta pero está firmando la regla del vuelo por eso el edificio de las capitalistas del mismo acabado uno no tiene un piso ladrador a otras cuatro todos uniformes eso garantiza el valor si la barrera me despaché tu vecino para pintar la casa decorado o poner un huerto en el jardín una columna lo que leerán con una romana fuera de eso te afecta a ti p h y lo segundo es que si no pagas mantenimiento primero te ponen en la mitad esa noble valor después de cortar el agua del acceso a la garita al acceso de relacionamiento y ya después si no pagas por varios meses te secuestran o te embargan la propiedad como se le da valor a el terreno un apartamento tu apartamento o local comercial dentro de una plaza o un bol se le adjudica donde se llama porcentaje de participación pero toda la huella del terreno le pone el valor que tuviera esas obligaciones el metraje y lo multiplicas por el porcentaje de ese de esa unidad la cantidad de accionamientos que si tiene adicionales a lo típico esto viene a ser apartamento típico viene cuando estacionamiento eso ya está en el valor no pero si tiene tres cuatro o cinco posiciones de posible se le suman el área social se tome en cuenta porque cuando se pone valor por metro cuadrado hay edificios muy sencilla que tienen cancha de tenis sauna jacuzzi podemos si el edificio tiene locales comerciales eso puede ser bueno y puede ser malo y depende de los estacionamientos en marbella y un edificio de una formación metro abajo se vende se alquila rapidísimo porque es un valor agregado tiene suficiente estacionamiento al área local a la hora de física al audio a local que está al lado de los apartamentos esa verdad o sea más complicada y el número de piso se llama derecho de vista teoría cada piso y va subiendo el valor que se construyen ahora víctimas de casa en los 90 grabó la demanda de una pregunta en paitilla el regidor donde vendía el derecho de vista y él mismo construyó el año siguiente el frente en canarias eran cuatro hicieron lo que hicieron no regresaron pero permiso con la verdad y entonces mi apreciación se basa en la vida útil de la propiedad se calcula tiene entre 60 y 70 años de la depreciación anual normalmente 1.25 por ciento y cada mejora o anexo se le trata de hacer justicia poniendo ese porcentaje en qué año se hizo la mejora si tuviera promedio de 20 años y no tiene mejora se deprecia 20 años del 100% precisión el vecino tiene 20 años pero re motor 50 apuntamiento este año sólo el 50 por ciento el costo correcto si está bien o no en un partido para aprender ah bueno se puede subir a unos 50 y adicionales de apreciación hay de apreciaciones es raro ver esto que se llama josu funcional de sus funciones sería una propiedad que está mal distribuida lo más fácil aplicarle sería una casa que tenga que pasar por la cocina para llegar a las camas o apartamento que ustedes están mal distribuidos y se pierde mucho espacio esos llamados no funcionan hace poco en una casa siete recámaras un baño es el inspector de la mañana sí y si la propiedad está deshabitada s cuando entré a eso los muebles están bandeado las raíces crecieron gotera si es que no se llevaron todo lo que se calculaba si se va y nada y si está deshabitada son dos cosas no pues además la impresión normal lo que vemos ahorita se puede aplicarle por desuso funcional o si está alquilada y está maltratada voy a explicarle eso adicional o si está deshabitada esto del mejor costo que le expliquen al del amanecer la casona universo por el terreno por la construcción para este nuevo valor de la propiedad pero al menos bastante cerca pero obviamente en casos extremos muebles o inmuebles estaban cómo se aplica el valor de si llevo algunos muebles de pendiente no sé si es central por ejemplo si se considera parte del bien inmueble pero no y valor de renta lo que mencionaría aquí es que se calcula la entrada y siempre se calculan los gastos aproximados se les dice no pero esta propiedad nueva todo propiedad del día 1 para el vuestro porque es un ph para el mantenimiento de pago de seguros de pago administración si la persona se fue porque no claro pero la idea se hace un gasto un contrato aquí y le expliqué pero aquí está un poquito la distorsión yo creo que es importante cuando vayan a ferias además de ver qué proyecto están pasando vayan y vean que está pasando con los bancos así es el cliente si lo lleva a este banco es de 40 11 d el banco por ejemplo propongo estatales siempre tienen buenas tasas que te mantienen a ver dónde hay más con un valor de mercado hay otro fundamento - la recomendación sería que esto yo digo tú pues tener en firmado aún no recibimos más presión también dice tengo en efectivo pero esos son pocos una pregunta general 1 nosotros nosotros estos avalúos son una herramienta muy importante para nosotros no enseñan a nosotros a ofrecer un mejor servicio estaba valor no me ayudan un buen servicio un servicio adecuado esto es un abad movía inmobiliario de té fundamentos efe esta referencia no debe ser encuentra 24 cuadras de un paso nuestra mejor referencia debe ser un avalúo esto por un profesor lo que hacemos usamos queja lo peor es nada pero esta es una referencia realizada no por el waste en el mercado quién sabe y es la referencia que usamos los sueños de otros no usan los sueños de otros bien la referencia es un informe realizado por un perito avaluador un profesional los elementos adecuados necesarios importantes qué son los elementos para determin no debemos utilizar nosotros si algún comprador según sea su propietario para un propietario baje de sus sueños por la mayoría quiere vender a precios irrisorios o precios que en otro real qué opinas desde hace cuando tú has visto que en la mayoría de los lugares de la ciudad desde cuando crees que expectativa depende mucho de lo que venga en velocidad es poco una cosa de una vez atendió la sra un poquito en mi casa tiene que haber 200 mil dólares y ahora y eso porque porque somos cuatro de comer y cada uno quiere cincuenta señor si para muchos hermanos vale el doble los valores que la gente crea la abuelita el vecino valero del mercado de tapas y por eso se hace un estudio se hace un avalúo con información científica cuánto tiempo necesita para hacer una muy buena pregunta es de 34 semanas uno debe ser nosotros santiago en panamá tenemos entre 14 y 15 inspectores y la mitad sale lunes miércoles y viernes la mitad en falta de visado necesito me llaman hoy mañana la infección normalmente al día siguiente esa persona que salió bien a revisar o sea que en tres días siento dolor istas que ayudará a uno y número de fincas correcto por ese tiempo viento de litro público y me pregunta del millón el 15 por cada 1000 entonces se van creo que el base como 85 y 115 también porque sí sí pero vamos a primeros de semana un chat y ahora se lo mando y usted es un poco flexible para el costo si hay un propietario que quiera ahora podemos hacer leamos el despuesto el cliente se me hizo y este un familiar un cliente importante le vamos a un descuento supongo que a cultivo como de una comisión y todo para mí me dice que aquí está siendo una persona bueno bueno muchas personas en la misma página hay una parte donde te dice las zonificaciones para ver un cuadro grande te dice cada una que densidad de retiro tiene área mínima porque construir ahí está la tabla con la columna de lo correcto codificación y la densidad y la cantidad de personas pues era mucho para el primero cuando las personas 3 con la finalidad por el tema de la densidad poblacional cumpliendo con la norma es una manera de dar la vuelta a lo que tú dice ok la decía me permite hacer una recámara con baños con cesc y en el municipio tiene una recámara un baño municipio se construyó la pared y ahora tengo muchos recamaras un baño con recámaras dos baños y hábito pretoria que llega y dar los baños con hiv porque obviamente eso es mayor y después lo mismo pasa con estacionamientos este edificio tiene que tener 40 hasta ese momento visitas pasado el mismo ocupación mueva de la cerca y tiene cuatro estaciones de visitas los demás no ven no hay muchas maneras se ha controlado bastante pero obviamente perfecto el sistema si eso pasa quien no tiene chocolate aquí ya pasaron tendré mucho colate grande para brawn 1 hoy viable raúl y una bolsita esperemos esperamos que les haya gustado raúl es un gran profesional nosotros en nuestra compañía estamos contentos que sus servicios que es muy buenos costos muy buen servicio eficiente nuestros clientes están contentos cuando nosotros ofrecemos un avalúo de raúl y yo he aprendido más competente más eficiente y ser un muy buen asesor inmobiliario con utilizando la herramienta que el hacer gracias a raúl yo he aprendido en bienes raíces muchas gracias tienen algo bien importante y lo que vamos del seminario claros con los posts y tienen la confianza y está mi celular está mi correo mi hermano el whatsapp consulta pregunten si no se lo invertido pero la idea es que usted en santiago eso lo más difícil los comparativos son difíciles y modos dispersas lo que sea ese valor así es lo que sea usted solo usted se lo pidió gracias a todos