Poner un canon de arriendo a un inmueble, empresa o local comercial que no guarde proporción con relación al sector inmobiliario origina algunos problemas
tales como los que menguar la utilidad, dar largas a el fin de una transacción o en el peor de los casos, no poder encontrar durante toda la negociación un comprador. He ahí, la importancia de esta actividad para la cual tenemos la presente sugerencia.
Lo más aconsejable es adquirir la asesoría de un avaluador autorizado con el propósito de establecer el valor del alquiler y recibir asesoramiento sobre el asunto. No obstante, si los dueños deciden calcularlo por ellos mismos deberán llevar a cabo lo siguiente (conociendo antes que nada que con base en la ley el costo no puede ser superior al uno por ciento del total comercial del bien y que en los otros tipos de inmuebles no hay un monto máximo).
1. Creé una tabla en la cual donde se detallen los siguientes datos (aplique los que para hacer corresponda a su bien inmueble)
a. Clase de propiedad
b. Tiempo (años o meses de ser creado)
c. El área
d. El estrato
e. Piso en el que éste se ubica
f. La cantidad de baños
g. La cantidad de garajes
h. Edificio inteligente (compañías)
i. Altura (para bodegas)
j. El número de líneas telefónicas
k. Estado en el que se encuentra*: a. Excelente, b. Bueno, c. Regular, d. Malo, e. Pésimo (Ver información y detalles al final del artículo)
l. Canon de arrendamiento
m. Otras observaciones
2. Realice llamadas para tener información por las propiedades que están para ser arrendadas en el mismo sector del que es suyo. Averigüe por toda la información de su tabla y llénelos con mucho cuidado.
3. En la presente labor, recuerde los bienes raíces a los que les ponen anuncios en los ventanales, además de esto los que se publicaron en los anuncios de los medios escritos y en el internet y si puede, esos que pueden estar a cargo de una compañía de servicios inmobiliarios.
4. Con el objeto de que el cálculo que va realizar resulte lo más parecido a la actualidad, la cantidad de inmuebles no deberá ser menor a 20 viviendas.
5. Después, proceda a catalogar los inmuebles y haga una selección de esas que poseen los detalles más similares a la suya.
6. Divida el monto de cada una por el área y con ello va a tener el precio por metro cuadrado.
7. A continuación sume los montos que fueron obtenidos y divídalos por la cantidad de bienes raíces que uso para el presente ejemplo.
8. El final generado le va a servir en forma de referencia con el fin de finalmente decidir el canon de arriendo de su residencia.
Y bien, el precio que se obtiene no exclusivamente debe ser el que se solicite desde un comienzo, dado que es de total importancia mantener un porcentaje para negociar. Es por esto que se recomienda, entonces, que el valor base se encuentre en un diez por ciento mayor al que usted tiene en sus cálculos.
El costo de las pólizas que requiera, si decide usarlos, son un mayor valor al total de alquiler del bien y así deberá informarse con claridad en el correspondiente acuerdo.
No olvide que si espera alquilarle su inmueble a una entidad financiera, del gobierno o una multinacional, entre otras, las enunciadas le podrán pedir un avalúo hecho por un profesional, quien finalmente dice con seguridad el monto de reposición y el monto real -actual- del activo que pretende entregar en arriendo. Los avaluadores de profesión contemplan las posibles circunstancias que podrían impactar el inmueble como pueden ser los años de vida, el desgaste físico y el objetivo del avalúo.
Parámetros para calificar el estado de un inmueble
a. Excelente: Como si fuera nuevo. No requiere reparaciones; pintura, baños, pisos, cocina, clústeres y acabados en ideal estado.
b. Bueno: Aunque no necesita ser remodelado deben hacerse menores reparaciones en pintura, tomacorrientes, interruptores, baños, pisos u otros acabados.
c. Regular: Habitable, pero se demandan algunas reparaciones que son importantes en pañete y pintura, pisos, clústeres y/o cocinas.
d. Malo: No habitable inmediatamente. Posee contrariedades de humedad, goteras y funcionamiento de baños, cocinas y/o lavadero.
e. Pésimo: No habitable. Hay que hacérsele arreglos de cualquier clase: estructura, humedad, goteras, redes y/o conexiones de servicios públicos.
Poner un canon de arriendo a un inmueble, empresa o local comercial que no guarde proporción con relación al sector inmobiliario origina algunos problemas tales como los que menguar la utilidad, dar largas a el fin de una transacción o en el peor de los casos, no poder encontrar durante toda la negociación un comprador. He ahí, la importancia de esta actividad para la cual tenemos la presente sugerencia.
Lo más aconsejable es adquirir la asesoría de un avaluador autorizado con el propósito de establecer el valor del alquiler y recibir asesoramiento sobre el asunto. No obstante, si los dueños deciden calcularlo por ellos mismos deberán llevar a cabo lo siguiente (conociendo antes que nada que con base en la ley el costo no puede ser superior al uno por ciento del total comercial del bien y que en los otros tipos de inmuebles no hay un monto máximo).
1. Creé una tabla en la cual donde se detallen los siguientes datos (aplique los que para hacer corresponda a su bien inmueble)
a. Clase de propiedad
b. Tiempo (años o meses de ser creado)
c. El área
d. El estrato
e. Piso en el que éste se ubica
f. La cantidad de baños
g. La cantidad de garajes
h. Edificio inteligente (compañías)
i. Altura (para bodegas)
j. El número de líneas telefónicas
k. Estado en el que se encuentra*: a. Excelente, b. Bueno, c. Regular, d. Malo, e. Pésimo (Ver información y detalles al final del artículo)
l. Canon de arrendamiento
m. Otras observaciones
2. Realice llamadas para tener información por las propiedades que están para ser arrendadas en el mismo sector del que es suyo. Averigüe por toda la información de su tabla y llénelos con mucho cuidado.
3. En la presente labor, recuerde los bienes raíces a los que les ponen anuncios en los ventanales, además de esto los que se publicaron en los anuncios de los medios escritos y en el internet y si puede, esos que pueden estar a cargo de una compañía de servicios inmobiliarios.
4. Con el objeto de que el cálculo que va realizar resulte lo más parecido a la actualidad, la cantidad de inmuebles no deberá ser menor a 20 viviendas.
5. Después, proceda a catalogar los inmuebles y haga una selección de esas que poseen los detalles más similares a la suya.
6. Divida el monto de cada una por el área y con ello va a tener el precio por metro cuadrado.
7. A continuación sume los montos que fueron obtenidos y divídalos por la cantidad de bienes raíces que uso para el presente ejemplo.
8. El final generado le va a servir en forma de referencia con el fin de finalmente decidir el canon de arriendo de su residencia.
Y bien, el precio que se obtiene no exclusivamente debe ser el que se solicite desde un comienzo, dado que es de total importancia mantener un porcentaje para negociar. Es por esto que se recomienda, entonces, que el valor base se encuentre en un diez por ciento mayor al que usted tiene en sus cálculos.
El costo de las pólizas que requiera, si decide usarlos, son un mayor valor al total de alquiler del bien y así deberá informarse con claridad en el correspondiente acuerdo.
No olvide que si espera alquilarle su inmueble a una entidad financiera, del gobierno o una multinacional, entre otras, las enunciadas le podrán pedir un avalúo hecho por un profesional, quien finalmente dice con seguridad el monto de reposición y el monto real -actual- del activo que pretende entregar en arriendo. Los avaluadores de profesión contemplan las posibles circunstancias que podrían impactar el inmueble como pueden ser los años de vida, el desgaste físico y el objetivo del avalúo.
Parámetros para calificar el estado de un inmueble
a. Excelente: Como si fuera nuevo. No requiere reparaciones; pintura, baños, pisos, cocina, clústeres y acabados en ideal estado.
b. Bueno: Aunque no necesita ser remodelado deben hacerse menores reparaciones en pintura, tomacorrientes, interruptores, baños, pisos u otros acabados.
c. Regular: Habitable, pero se demandan algunas reparaciones que son importantes en pañete y pintura, pisos, clústeres y/o cocinas.
d. Malo: No habitable inmediatamente. Posee contrariedades de humedad, goteras y funcionamiento de baños, cocinas y/o lavadero.
e. Pésimo: No habitable. Hay que hacérsele arreglos de cualquier clase: estructura, humedad, goteras, redes y/o conexiones de servicios públicos.