o las notas que debían dejar los armadores frente a las cuentas de información las fechas la calidad de la información y relacionado con que posiblemente ese valor que estimara el evaluador en un momento dado o en este momento de contingencia pudiera diferir el valor de la negociación final del precio final como son como las recomendaciones y lo que quisimos fue hacer como un resumen un extracto muy muy muy concreto sobre ese sube ese tema que lo viste santiago si le parecieron dos aspectos muy importantes a resaltar y sobre todo el tema de la prudencia que como evaluadores debemos de ejercer en este momento hay mucha incertidumbre y en ese sentido debemos de actuar como les dije 'vamos el principio de prudencia y como nos recomienda el comité pues de valoración de normas internacionales de valoración de poner todas las fuentes en nuestros dictámenes o en nuestros informes de avalúo sí me parece muy importante el otro el otro documento está relacionado con las visitas se titula una visión el requisito de visitas de inspección a los inmuebles en la realización de los avalúos en este documento lo que quisimos hacer fue un análisis de la norma técnica sectorial y de las normas internacional de valoración frente al tema de la visita si es posible más flexibles en esas condiciones de visita a los inmuebles sabemos que si bien es posible que tengamos en pocos días o en algunas semanas una un aislamiento inteligente y que posiblemente podemos salir algunas cinco las visitas de todas maneras tanto ahora como en ese momento pueden haber clientes que no quieran recibir a los evaluadores en sus en sus casas y lo entendemos porque hay muchas personas que tienen unas condiciones de salud más delicadas que otras y son más propensos a enfermarse más gravemente entonces este documento lo que intentó fue darle una quilla alojaba elevadores sobre cómo podrían cambiar esas condiciones desde el momento de la propuesta económica al cliente para que la visita se pudiera hacer un virtual asistida es decir todo el momento estuvieran conectados tanto el cliente o una persona que por atender la visita al inmueble como el evaluador y que eso se registrará a través de impide también vemos que anna al final del día de ayer envió igualmente un documento digamos de alguna manera recomendando autorizando este tipo de visitas también micros arístides durante el periodo de contingencia durante la visita tuviste la oportunidad esos dos pesos como digamos que reiteramos para la invitación que nos das de la lonja en estar columbia actualizados con todo esto que está pasando lo que menciona diana sobre el primer documento que analizó y que está compartiendo sobre el comité de normas internacionales de valoración en donde nos invita a ser muy prudentes y ahí a dejar en nuestros informes todas las notas y las fuentes de información para de donde estamos sacando pues las conclusiones en este momento y lo segundo el análisis que hace la alumna también y la posibilidad de hacer por ahora y mientras dura la contingencia inclusive en reciente boletín destacó anoche la lana también lo menciona de esa manera en donde provisionalmente mientras dura la contingencia tenemos la oportunidad de hacer visitas asistidas virtualmente quiere decir esto que no va a reemplazar en ningún momento la visita física es decir en los posibles debemos de hacer visitas físicas pero formación a diana mientras dura la contingencia y algunas personas que de pronto tienen algunos temas de salud un poco más delicados que no nos permitan hacerlo tenemos la posibilidad de hacerlas virtualmente y como lo mencionan crusier boletín de la habana lo menciona el paso a paso más cuáles son esas recomendaciones que hacen para que finalmente cumplamos el requisito que por ahora se abre de manera provisional entonces tenemos aspectos muy importantes de la forma de actuar en esta forma mientras dura la conciencia que va a ser de alguna manera nos hacen no nos da la oportunidad de empezar a reactivar nuestra nuestro oficio en nuestra labor así de santiago entonces los invitamos y no han tenido oportunidad de leer esos documentos están frente a ghana con módulo de la lonja aquellos lean y recibimos todas sus observaciones y preguntas y bueno santi yo creo que entramos en materia muchísimas gracias por acompañarnos el día de hoy ejecutó la aplicación de aprovechamientos normativos es un tema que tenemos que aceptar muchas trabajamos y si no eres muy muy bueno en ese tema nos agradecemos tu participación el día del comité de salud cómo lo vamos a hacer santiago va a estar exponiendo y a través del módulo de preguntas y respuestas que tienen ustedes abajo de su pantalla allí hacen las preguntas y yo en el momento en que hoy día que la su pregunta está relacionada con lo que justamente atención santiago o que tienen un espacio para hacer la pregunta desde la repetería santiago bien la contestará en vigo o bien la podemos contestar mediante el chat tonces puede estar muy pendiente a través del módulo de preguntas y respuestas gracia santiago adelante pues bueno muchas gracias muy buenos días para todos espero que todos ustedes y sus familias se encuentren muy bien diana mi nombre de santiago para yo soy diferente de una compañía que se llama para subir algo y asociados somos una compañía que se dedica al proyecto inmobiliario a la valoración de todo tiempo inmuebles en general a la consultoría hoy hablaremos entonces como como lo mencionábamos sobre el tema de los aprovechamientos normativos digamos que de manera general los aprovechamientos normativos nos permiten conocer en qué tengo un potencial de desarrollo que lo que podemos desarrollar en el luego queremos hacer de una forma muy simple muy didáctica y muy práctica para que finalmente se facilite la comprensión de estos aspectos y de estos conceptos que en en general a veces no generan alguna resistencia también sea por desconocimiento o bien sea porque eso genera depende de muchísimas variables como lo mencionaba ahorita entonces ya no tenemos una charla que durará estimado 45 minutos 50 minutos tendremos un espacio entonces para ir resolviendo todas las dudas y las inquietudes que estaba presentando que la pueden ir manifestando a través del módulo de huete de preguntas y respuestas y a través del chat o en vivo podemos dar respuesta en la manera en la manera que sea posible de todas maneras quiero agradecer entonces a todos y situación a la loja por la apertura de estos importantes espacios y por la invitación entonces ya ya vamos a entrar en materia y empezamos entonces por el principio que es un aprovechamiento normativo entonces que en realidad que es una producción minuto normal que le digamos que la manera textual como está definido en el acuerdo 48 al 2014 que es en el acuerdo mediante el cual se adopta el plan de ordenamiento territorial para medellín lo define de la siguiente manera va a permitir leerlo y ya vamos a hablar los entiendo entonces como el número de metros cuadrados de una edificación autorizadas por una norma urbana que se traduce en norma general en la edificabilidad ocupación física en lotes privados y bienes fiscales entonces aquí ya podemos empezar a ir sacando las primeras conclusiones la primera conclusión es que un aprovechamiento normativa es lo que finalmente se traduce en metros cuadrados edificados bien sea en un lote privado o en un lote público aquí algunas variedades y la cual es muy importante los aprovechamientos normativos en cada municipio pueden tener definiciones y aplicaciones diferentes entonces es muy importante cuando estamos hablando de aprovechamientos saber en qué municipio estamos para que esa misma manera conozcamos su definición exacta y así poderlo aplicar correctamente porque sigue así sea el mismo concepto puede estar definido de manera diferente en cada uno de estos de estos municipios digamos que de manera general ellos debieron de haber tomado las definiciones estas cuales están en la ley de desarrollo territorial que es la ley 388 del 97 sin embargo pues también que fueron adoptando esos planes de orden te permitirán que hagamos en cada municipio se hicieron algunas modificaciones en donde da lugar que la aplicación sea de manera diferente entonces es una premisa muy importante que hemos de tener en cuenta digamos que la mayoría de definiciones de las cuales vamos a hablar hoy están tomadas del acuerdo 48 de 2014 que es por medio del cual sí hicieron y se adoptaron los conceptos y los aprovechamientos para el municipio de medellín pero la sal del lago porque cada municipio y de sistemas en el mismo en la misma área metropolitana puede tener una aplicación diferente es ya entendiendo cuál es este primer este primer concepto que es un aprovechamiento que en conclusión es traducirlos en metros cuadrados edificados en un lote vamos a continuar la normatividad entonces porque es importante dónde dónde vamos a obtener la oportunidad de hacer la consulta de los aprovechamientos normativos entonces estas estas consultas ustedes lo pueden hacer en los acuerdos o decretos que adopta cada uno de los municipios para adoptar su plan de ordenamiento territorial recordemos que en el municipio es llamado plan de ordenamiento territorial si estamos hablando de un municipio de más de 100.000 habitantes podemos también consultarlo en un plan básico ordenamiento territorial si ese municipio está entre 30.000 y 100.000 habitantes o si es un municipio pequeño inferior a 30.000 habitantes ya este tipo de acuerdo se llama esquema de ordenamiento territorial qué paz porque se hacen en los acuerdos ha sido descrito la ley 388 del 97 la ley que fue denominada también de desarrollo territorial en esta ley entonces establecen los lineamientos para que cada municipio empiece a adoptar planes de ordenamiento territorial y puedan hacer el desarrollo de sus de su territorio de una manera ordenada digamos que dicen plantean todas las normas de juego para poder desarrollar los municipios entonces es importante acá ya sabemos que estos acuerdos o decretos se denominan de manera diferente de acuerdo al tamaño del municipio que estamos hablando entonces es plan de ordenamiento territorial los recuerdo rápidamente si es un unificó superior a 100 mil habitantes es un plan básico de ordenamiento territorial si estamos hablando de un municipio entre 30.000 y 100.000 habitantes o esquema ordenamiento territorial si es inferior a 30.000 porque es importante entonces conocer estos aprovechamientos digamos que si yo soy el propietario en lotes de terreno conocer estos aprovechamientos permitir determinar cuál es el real potencial de desarrollo que tiene ese predio si por el contrario soy un corredor inmobiliario digamos conocer estos aprovechamientos finalmente se convierten en un argumento de venta de saber cuál cuánto los apartamentos puedo hacer cuál cuál los cuántos pisos puedo hacer o finalmente cuáles son las afectaciones se ven convierten en un argumento de venta si yo soy un evaluador entonces es un evaluador digamos que de conocer precisamente cuáles son los aprovechamientos y blog del terreno por texto al final se convierte en un insumo para aplicar una de las técnicas vale asturias que tenemos que se llevarán técnicas residual que se trata entonces tener ese potencial de desarrollo en el lote proyectar unas ventas descontando los gastos incluyendo lotería y finalmente lo que es compararlo te traemos esta técnica residual y si yo soy un comprador pues realmente conocer qué es lo que estoy comprando porque al final todo de todos estos aspectos depende el valor del móvil es cierto el valor de los inmuebles está en función de lo que se puede hacer en el siempre y cuando obviamente estamos hablando de un lote de terreno predio que tenga un potencial de desarrollo desde manera introductoria queríamos como primero conocer qué es un aprovechamiento dónde puedo conocer un aprovechamiento y finalmente por qué es importante determinar los aprovechó vamos entonces a entrar en materia y vamos a conocer algunos aspectos y algunos conceptos básicos por los cuales entonces están determinados y los aprovechan los aprovechamientos de un primer concepto área bruto entonces el área bruta está definida de la siguiente manera es el área total del lote objeto de una actuación urbanística o área de polígono en caso de desarrollo mediante un plan parcial entonces digamos que la área bruta es el área total del lote como estamos hablando de unas áreas donde finalmente van a recaer unos aprovechamientos entre más oficial sea la información que yo tenga de esa área es mucho mejor a qué me refiero digamos que si esa información está contenida en la escritura pública es mucho mejor si esa información corresponde a lo que están las bases catastrales de los sitios es mucho mejor finalmente es una información que yo también puedo levantar en sitio y es muy bueno corroborar la porque lastimosamente podemos presentar diferencias de estas áreas en los diferentes documentos que hemos mencionado puede aparecer una área diferente la escritura pública un área en la base catastral del municipio y otra cosa también cuando yo ya la videncia entonces si la voy a medir en sitio pueda serlo mediante una banca o de plano o depende pues de la forma del atp ya sería un cálculo de área que yo puedo establecer entonces lo más importante el área bruta es conocer cuál es la fuente de información en donde esa fuente información o sea lo más oficial posible y que a la vez corresponda con la realidad el área grupo es el área total del lote r el área neta del área neta entonces que digamos que cada municipio lo puede definir de manera diferente como lo mencionamos anteriormente está adoptando entonces la definición que convertido está convenientemente entonces el área neta es la que corresponde al área resultante descontar el área bruta sabemos que la ruta es el área de terreno las afectaciones en cuanto a las vías en cuanto a vías hoy digamos que un lote de terreno puede tener una afectación en cuanto a vías pues es una afectación en cuanto a vías digamos que ya yo para desarrollar ese lote de terreno debo dejar una faja del mismo para y para que por ahí en el futuro se construya no había o sin municipio me lo exige como un inversión yo construirlas también debes contar las áreas de servidumbres y zonas de reserva las zonas de reserva pueden ser las que se refieran a retiros o quebradas es decir a todas las fuentes hídricas es importante la nota aclaratoria es importante validar la visión que se tiene área meta en cada municipio estamos hablando del mismo concepto cada municipio ahora puede adoptar de una manera diferente y es muy importante y de más importante aún determinar los aprovechamientos sobre cada una de estas áreas porque no va a ser lo mismo y eso lo vamos a ver de una manera práctica más adelante no se aprovechen los aprovechamientos normativos que pueden resultar de aplicarlo sobre el área bruta o de aplicarlo sobre el área net y es importante como les digo tener en cuenta cómo está definido en cada municipio de esta manera la manera de esta manera podemos calificarlo en este ejemplo tengamos en cuenta dos municipios medellín y rionegro para medellín por ejemplo en un polígono de consolidación cuando damos de estos polígonos cuando nos referimos a la consolidación reguladas normalmente desarrollo es como está contenido los municipios los tratamientos urbanísticos entonces en medellín por ejemplo en un polígono de consolidación el área neta va a ser igual al área bruto y en otros polígonos como puede ser el de renovación urbana o el de mejoramiento integral adoptamos entonces la definición que acabamos de dar en donde va a ser el área resultante es contable brutas vías espacios públicos equipamientos y también se van a descontar las áreas de manejo especial entonces no va a ser lo mismo y como les digo más adelante lo vamos a tener la oportunidad de ver en una en un ejemplo claro la incidencia que tiene aplicando aprovechamiento de soria en eeuu por ejemplo en rionegro en rionegro le ponen un apellido adicional entonces el área neta es igual al área neta urbanizable y para ellos entonces es el área resultantes de descontar el área bruta arias para la localización de la infraestructura para el sistema vial y en transporte redes primarias de servicios públicos es decir si en una zona de un terreno por ejemplo email pasar una línea de alta tensión y eso está claramente definido como una nada para el destructor de estas redes primarias de servicios públicos es un área que si yo le doy a sport al área era bruto para el área bruta para aplicar entonces hay uno aprovechamiento sobre el área net también le descontará inclusive las áreas de conservación y de protección de recursos naturales para que a qué nos referimos con este tipo de áreas y eso también está claramente definido en los acuerdos de ordenamiento territorial digamos que hay unas zonas donde deben conservar estrictamente o para una fuente dirigencial fue un retiro arriesgada un nacimiento en vos son áreas en estar claramente líneas como de conservación y de protección necesarias no entran a ser parte por ejemplo en rionegro para la aplicación de de estos aprovechamientos entonces esa es la razón de por qué hay que tener una clara definición en cada uno de los municipios y de los conceptos para poder aplicar cada uno de los aprovechamientos otro concepto entonces yo viene el área útil desde el área último es final es el área resultante entonces tengo el área bruta les cuento las afectaciones y el área útil va a ser entonces la que al área bruta es cuando estas afectaciones también le voy a descontar las sesiones obligatorias por ejemplo que me exigen municipio para espacio público y para equipamientos propios del proceso de urbanización como lo vemos en la grama entonces tenemos un bote de terreno en donde al final también va a ser afectado por un vertido en una quebrada en unas sesiones públicas y finalmente lo que me quedan tres contras al área bruta a estas afectaciones específicamente al área neta al final ya es cuanto a las sesiones me queda una una área útil entonces al final podemos utilizar siempre fuentes confiables para que al final tengamos una una aplicación correcta de estos aprovechamientos sigan teniendo alguna duda o alguna claridad que quieran que quieran hacerlo podemos ir manifestando a través de él otro concepto entonces que tenemos densidad habitacional esta densidad habitacional entonces se refiere a la cantidad de unidades de vivirla por hectárea y se define que se define para el territorio dice fija de manera diferenciada para cada polígono por ejemplo en medellín no es la misma densidad que se aplica en un polígono como mencionábamos antes como de consolidaciones no solamente enteral que por ejemplo en uno de desarrollo por ejemplo no desarrollo sea base sobre el área bruta y por ejemplo nosotros se va a ser sobre las áreas nets y la incidencia es muy importante porque va a significar una fuerte reducción si tenemos por ejemplo algún tipo de afectación ya lo vamos a clarificar una manera más adelante entonces la densidad es la cantidad de viviendas que permite el municipio de hacer colectar ya sin y ya depende entonces del lote de terreno y se hace de manera proporcional y ahora vamos a ver más adelante sigue entonces otro de los de las aplicaciones y es el índice de construcción índice de construcción es entonces el número máximo de veces que una superficie de terreno puede convertirse en área construida estas definiciones se pueden expresar en consciente donde es el que va a dar como resultado de dividir el área permitida la construcción sobre el área de lo que realmente por ejemplo una mayoría de los municipios siempre nos van a dar ese consciente es el cociente 19 es 1.5 veces estos puntos es tres veces etcétera ya no de una vez notan en el cociente pero resulta de dividir el área construida sobre el área y ahora es muy importante también conocer cada municipio por jara k municipio que es el índice en construcción explicó hay municipios donde el resultante el índice en construcción se encuentran todas las áreas construidas incluyendo las áreas vendibles las zonas comunes para otros municipios el resultante de la aplicación de este índice va a ser el área del área vendible a la cual debe debo adicionar las zonas de circulaciones y en ambos aspectos digamos que tiene una incidencia fuerte sobre la aplicación del aprovechamiento sobre un desarrollo urbanístico y por ende su valor del lote de terreno otro aspecto importante el índice de ocupación el índice de ocupación entonces también es eso otro indicador que nos dice qué porción del suelo puede ser ocupada por la por la edificación en el primer piso como lo estamos viendo en la gráfica en este momento es la zona en la zona que se resalta entonces en en rojo william el edificio es la el área 1 ocupada por edificación bajo cubierta en el primer piso este índice de la aplicación de este índice de ocupación también es diferente en cada uno de los municipios sí porque el indio que pasión puede ser aplicado entonces con los ejemplos que tenemos preparados otro aprovechamiento la altura permitida la altura permitida entonces es la distancia vertical que tenemos desde el piso hasta la rasante entonces de la edificación este aprovechamiento entonces hay municipios que lo pueden detener además de referente pues la distancia a medida en metros lineales o puede ser una altura en pisos y alto es entre 3 4 y 5 de shakespeare digamos en cada uno lo puede determinar de una manera diferencial por ejemplo en dinero negro se dimensiona la altura en metros lineales entonces cuando estamos cerca del aeropuerto pues el máximo hasta hasta 15 metros eso nos da una equivalencia de cinco pisos máximo medellín esa aplicación ya se definió por ejemplo en la altura entonces aquí nos dicen 45 pisos y no siempre estaba quiere decir que si no aplica realmente no tenemos restricción de altura de zonas donde no tenemos restricción de altura tenemos otros conceptos porque el set el área construida total entonces el área construida total es la suma de todas las áreas cubiertas de una edificación con cualquier tipo de material escribiendo entonces las proyecciones de voladizos y aleros o tapa soles sobre el primer piso los misiones y manchar las se contabilizarán como área construida entonces templaria construida en los municipios pueden definir qué están contables precisando entonces algunos meses animes los cuentan con otros 200 municipios no en otros municipios pueden inclusive contar como como templaria construida los balcones pueden contar los voladizos pueden inclusive contar o no por ejemplo los parqueaderos sobre todo si están a nivel o si están a la manera de manera superior bueno aquí hay una que hay una pregunta juan carlos dice si el índice de pasión varía en medellín si las construcciones en plataforma o ese entorno claro que sí más adelante ya vamos a ver con el ejemplo y lo que dice juan carlos es cierto en mente en medellín tenemos una área un índice ocupación definida para la plataforma la plataforma aquí ya me voy a bueno quien esté en este difícil promover la plataforma es entonces estos cinco primeros vicios que dar en esta gráfica entonces yo puedo tener una ocupación diferencial del área ocupada en plataforma que normalmente es mayor puede ser el 80 del 60 por ciento y un índice ocupación en torre o ella sería la torre que estamos viendo en este momento ya que puede ser entonces menor a la plataforma que medien se considera plataforma hasta los cinco primeros niveles de la edificación que está antes del acceso natural del terreno desde el acceso natural del terreno son cinco vistos a partir de ahí ya sería lo que coinciden se considera como torre la ocupación de la plataforma hay una menor ocupación de la torre los diseños arquitectónicos de los edificios que vamos a ver lo que están viendo a partir de la adopción de este plan parcial tienen una figura semejante a la que estamos viendo en pantalla en este momento y es porque así está definido en el plan de ordenamiento territorial espero que haya haya sido clara la respuesta one entonces vamos a continuar con la diferente que se incluye entonces en el área construida y en en el área total construida es el área construida total construida se divide en dos en una área construida privada y en un área construida común que es el área es constituida privada entonces el área construida privada es el área que realmente es aprovecha el usuario es decir el área construida exportando fachadas muros comunes cuestiones vacíos y columnas esa área construida privada normalmente es la que conocemos como el área vendible y debe estar claramente diferenciada al área total construida y también cuál es el área común en donde los podemos verificar lo podemos claramente identificar en los reglamentos de propiedad horizontal porque cuando hablamos de estas diferencias estábamos hablando de propiedades horizontales de muebles que están en propiedad horizontal entonces qué es el área construida común es la que incluyen entonces las zonas de circulación ascensores escaleras huitrón es muros divisorios entre hablar apartamentos muros divisiones o muros que están hasta la fachada y la separación de circulaciones inclusive en un proyecto urbanístico nuevo ellos deben de también cuál es el área bíblica ballets el área el área privada y total construida y depende del tipo de proyecto y esa área puede ser mayor o menor explicó imagínense ustedes un proyecto de vivienda de interés social o la relación que existe de las áreas comunes con respecto al área total construida va a ser menor que la relación que existe en un proyecto de estrato alto de estrato 6 esa relación de áreas comunes con respecto al área total va a ser mayor de manera general pero como le digo cada caso es particular perfectamente puede encontrar una relación donde el área de circulación es común en el proyecto o vis entre el 12 y el 15 por ciento y en un proyecto de estrato alto puede ser del 18 20 del 28 por ciento sobre todo porque a partir de las nuevas adopciones y las nuevas exigencias de construcción donde ya por ejemplo te voy a contar con doble tajo de escaleras deben cumplir algunos requisitos importantes para el sistema de ascensores de circulación ya ese ese tipo de exigencias me hacen que el área construya con murcia mayor entonces en un proyecto bis va a ser menor que con respecto al proyecto es el no bis y depende del estado y también de la destinación si estamos hablando de un producto o de un desarrollo urbanístico diferente vivienda comercio en un centro comercial de nuestro por ejemplo las mujeres son muy generosas con respecto las áreas privadas tenemos una relación mayor podemos estar hablando de un 30 o 35 o 40 por ciento de lo que representan estas zonas comunes total construido bueno tenemos dos trabajo esta pregunta en el área construida privada la zona de fachadas columnas etcétera en la práctica y por 1675 son como nos están incluidas en área construida como común o estar aparte entonces digamos en el reglamento de propia horizontal deben estar claramente diferenciados como están constituidas esas áreas ciertos pues cuando me dice área privada área construida privada área bajo cubierta y construyamos cubierta privada es una área entonces que están excluyendo a y de esta manera los butrones las fachadas y las cruz y lo que conocen como área construida total entonces en ese en esa área construida ya están incluyendo lo que está dentro de ese apartamento ese control a las columnas a los muros divisorios entre apartamentos y el muro de fachada ya le incluyen ahí normalmente el área total construida obviamente va a ser mayor que el área privada y los evaluadores a partir d en la resolución 6 mente de mutación al balón es sobre áreas privadas vamos a continuar acá con otro uno de los de los conceptos y serían los retiros por definición entonces qué es un retiro el retiro entonces es el desplazamiento de una edificación hacia el interior de un lote porque a estos lados desde aquí podemos tener diferentes retiros reactivos a linderos digamos que iba a respetar para hacer una construcción de oros externos retiros y si a cada uno de los linderos me desplazo a la construcción hacia el interior del norte también hay retiros también que yo voy a respetar hacia fuentes hídricas es también eso está claramente terminan entrando órdenes territorial o también el retiro que debe despejar debe respetar hacia el eje de una vía entonces digamos que un retiro finalmente lo que me va a desplazar al interior de un lote la construcción otra otro concepto importante patios y vacíos los patios y vacíos entonces son estos espacios libres que me van a garantizar finalmente que exista una buena ventilación y una buena iluminación al interior de este un imán entonces estamos hablando de un primer piso ahí lo conocemos como el patio pero si estamos hablando de pisos superiores que es el vacío que queda entonces y de los permite de apartamentos de construcción tenga una buena ventilación de una buena iluminación aspectos importantes en dentro de una valoración por ejemplo o cuando vayan contra un inmueble el clima la iluminación y la ventilación otro aspecto que define como aprovechamiento o concepto las normas urbanísticas los sótanos entonces estos sótanos son se definen como sótano nivel o nivel de la edificación que quedan debajo del terreno natural con acceso a las diferentes edificaciones colindantes entonces esto lo conocido que está por debajo del acceso natural al terreno desde hace parte entonces de los sótanos como les mencioné es en algunos municipios por ejemplo toda la construcción que esté en sótanos no contabiliza para el índice de construcción es otro aspecto importante a tener en cuenta los estacionamientos entonces medellín se tienen un número mínimo de estacionamientos por estrato y por tipo de plugin y entonces tenemos unos estacionamientos definidos para el uso residencial y según el estrato entonces hay una exigencia tanto de los vehículos privados es decir los que puedo vender y los que son requeridos para visitantes por ejemplo de los en los estratos del 1 al 3 la exigencia en vehículos privados de parque de estacionamientos privados es de uno a uno es decir por cada unidad de vivienda yo destinar al menos un estacionamiento privado es decir al menos un vehículo de vender lo mismo para motos y para vehículos de visitante las relaciones de 1 a 4 en estos estratos es decir x cuatro unidades de vivienda debe de generar un estacionamiento para visitantes para venirnos de un estacionamiento para motos por cada cuatro viviendas en los estratos del 4 al 5 ya tenemos una relación en el estrato 4 de 1.25 estratos 4 5 y 6 de 1.5 decir por cada unidad de vivienda debe de manejar 1.5 parqueaderos normalmente se están construyendo como dobles lineales la exigencia digamos que es el mínimo que deben de tener en medellín como estacionamientos sin embargo como desarrollador y el mercado decidir hacer mas parqueaderos sin embargo en ese aspecto ya inclusive puede empezar a contabilizar como área como índice de construcción entonces empezó a sacrificar es una decisión que toma un desarrollador un promotor inmobiliario empezar a sacrificar el índice de construcción por tener más y más parque ha de que en la práctica sociedad porque las exigencias del mercado por ejemplo en estratos altos es de tener más parqueaderos de lo que la norma nos está diciendo para él para el uso diferente de vivienda entonces también hay una exigencia de que nos trate a la norma entonces en general para dónde ir que destinar por cada 100 metros construidos un vehículo un parqueadero privado de vehículo de visitantes las relaciones de uno cada tienen en estratos hasta el 1 es 3 y a partir de ahí digamos que ya sería un vehículo por cada 50 metros construidos y de motos también tenemos las exigencias que están planteados por ejemplo para estratos altos desde el 1 y un parqueadero un estacionamiento de motos por cada 100 metros construidos tenemos una pregunta santiago hoy de que si el semisótano cuenta en el construcción depende del municipio sin embargo de manera tan general todos los así sean sótanos semisótanos los semisótanos son los quintos y están definidos de entre 1.5 metros hacia el 1.5 metros al ritmo puntos 5 metros hacia abajo pero si están por ejemplo estamos en medellín y estamos ubicados debajo de la visión actual del terreno no contabilizan para el índice por aquí tenemos otra pregunta al hacer mercado cuando nos brindan el área privada cómo puedo calcularla digamos digamos que frente al área privada y vamos que hay algunas al de algunos que marean algunas tablas cierto sin embargo normalmente cuando hacemos esas comparaciones de áreas privadas lo importante es que si por ejemplo estoy valorando un inmueble que tiene condiciones similares a las que estoy comparando digamos que esa información si es conocida y esa relación no la tengo con el inmueble objeto por ejemplo de valor pero si lo voy a comparar entonces con respecto a al tomar un comparable digamos que se pueda sumar que cuente en una condición similar entonces necesita poder establecer esa esa diferencia bueno continuamos entonces eso es con respecto a los estacionamientos ponen de beijing por ejemplo tenemos algo que se conoce como intensidad de usos esta intensidad de uso son las que nos permiten manejar en ciertas mixturas o hacer ciertas combinaciones y en las diferentes designaciones explicó si estoy por ejemplo en un área del primero la de vino y ya vamos a verlas los ejemplos de la asignación de incidencias de uso se diferencia para tratamientos de los diferentes tratamientos que se tienen medir por ejemplo de renovación consolidación conservación desarrollo de todas maneras se deberán usar estas exigencias con el índice de construcción con alturas máximas que sean definidas para cada polígono y con los índices de ocupación y ret y la especial intensidad de uso entonces yo tengo en medellín una intención área de baja mixtura de media y de alta mixtura para medellín un área de baja mixta significa que todo el índice de construcción puede ser destinado solamente vivienda que a partir de medio de alta mixtura ya hay unos porcentajes que yo puedo empezar a manejar e inclusive la misma normal no los manejamos con un mínimo máximo espíritu si por ejemplo estuviéramos hablando de un polígono de media mixtura y la norma me dijera que yo puedo hacer por ejemplo 70 por ciento en vivienda y 30% diferentes de vivienda el resultante del índice de construcción es el que puede entonces mezclar con esas proporciones que me definen claramente del polígono vuelvo de donde yo estoy haciendo por de manera general la intensidad se refiere a las mezclas que se pueden hacer en los diferentes polígonos y para mí para medellín está estable están establecidas tres intensidades diferentes baja media y de alta mixtura bueno ya le vamos a pasar un poco a los ejemplos prácticos municipio como les digo define a través de sus acuerdos decretos cada uno de los aprovechamientos y hay algunos municipios que ya los tienen de manera en sus páginas web ya tienen algunos links donde se pueden consultar estos aprovechamientos en medellín en medellín se puede utilizar por ejemplo este link que estoy colocando en pantallas para hacer en la consulta normativa aquí hay varias planillas como hemos visto los aprovechamientos normativos dependen de muchas variables entonces cuando ustedes quieran conocer la manera general podemos consultarlo a través de la página inclusive la página también nos hacen una advertencia la página nos dice que la información suministrada es orientativa que quiere decir eso que es una información no oficial realmente un documento oficial con el cual ella puede hacer evidente y hacer los aprovechamientos normativos es una licencia de urbanismo y una licencia de construcciones pedidas por el departamento de plantación o una curaduría en su defecto sin embargo hay una información general qué es de pública y es de todo el mundo puede acceder a ella donde yo puedo conocer cuáles son los aprovechamientos de manera general de un brote de terreno sin embargo cuando tengan un caso es importante que se acompañen de personas expertas o en caso tal y como plantea son las curadurías que son las que los municipios han delegado como a quienes de generar estas licencias de construcción entonces es una importante advertencia que debemos de tener en cuenta en el quién entonces cuando yo ingresé este link no lo vamos a hacer porque para evitar entorpecer la charla pero por eso ustedes pueden hacer en sus casas aquí está el paso a paso e ingresamos a este link y nos aparece diferentes formas de hacer la consulta interrumpir nos trae contra maría etcheverry si a nivel voluntario podemos tomar esa información como cierta si tenemos la certeza de que esos son los aprovechamientos pero que también hay algunas afectaciones sobre un blog de terreno y la correcta interpretación de cada uno está de aspecto su diría que sí sí tenemos dudas es mejor como les digo acompañaron a una persona experta por aclarar todas las dudas que tenemos frente a este tema normativo en una curaduría o en planeación por qué razón porque la interpretación correcta los aprovechamientos de la aplicación de los mismos y de las aplicaciones directamente en el valor pero si se puede hacer recordemos que el decreto nos dice y la ley nos dice que debemos remitirnos siempre al texto del pp entonces si vemos una información en esos mapas y vamos a confrontar la de pronto con el texto el pegote y hay algo que no nos coincide si bueno como tú dices acompañado de una persona experto para tener la seguridad de acuerdo a si es bueno entonces la consulta tiene y por ejemplo como la podemos hacer por dirección puedo conocer la dirección y ponerla y echarme a me va a localizar directamente en el predio el número de la matrícula inmobiliaria entonces también lo podemos hacer el cbm el que significa cml es un código que tienen actualmente y luego que con catastro nos ubica a los presos o nos identificar los pedidos ese código se refiere a un código que le asigna la comuna al barrio a la manzana y al hotel etc consejos y cómo podemos ubicar el predio o finalmente podrá hacer una localización geográfica de manera manual entonces alegó de la indicación de búsqueda en el mapa va a decir que lo ubique y crea un nuevo curso y lo localizó exactamente en el predio que yo quiero conocer ese aprovechamiento de manera general entonces generar un reporte que es algo más o menos vamos a ver a continuación y conocer cuáles son entonces y los aprovechamientos que tenemos en cada casa por aquí hay otra aquí hay otra pregunta que nos hace en donde dice que es normal utilizar estos pantallazos como soporte en los albos y no los del pivote es correcto digamos que estos pantallazos deben obedecer a lo que está claramente descripto en el acuerdo lo que hace referencia al texto pero digamos que de manera general en ese pantallazo del reporte que saca el sistema correspondería a lo que está en este momento lo que es lo que hace referencia al texto del acuerdo sin embargo es muy bueno colocar siempre la fuente entonces poder poner en pantalla puedo citar la fuente de este link por ejemplo que es donde yo la estoy adoptando recordemos que siempre debemos demandar las fuentes continuamos como con un eje el reporte vuestra actual el reporte yo puedo conocer aprovechamientos urbanos es aprovechamiento urbano para decir cuál es el tratamiento entonces en este caso era el trata de este predio se ubica en un tratamiento en el polígono 104 104 es la zona que viene determinada en este caso son zona 4 el tratamiento urbanístico en este caso es polígono que tiene un tratamiento urbanístico de consolidación nivel 1 hay diferentes niveles está del 10 al 5 tenemos también densidad habilitación de habilitación máxima entonces tenemos en este caso 330 viviendas por hectárea tenemos una densidad habitacional máxima total por venta derechos y trabajo sabes lo que son las ventas de derechos en este caso es de 390 viviendas por hectárea y tenemos también el índice de construcción máxima que en este caso es de 2.8 y un índice de construcción máximo con venta de derechos de 3.3 puntos seres y finalmente la altura que para este caso no aplica ese es un ejemplo de reporte entonces ya vamos a ver cómo es el área bruto listo entonces aquí vemos el área bruta el área bruta a manera de ejemplo lo vamos a sacar antes el área bruta estamos refiriendo entonces un documento oficial la escritura pública básica hasta el plano micro ahora que todos se hagan similares y que correspondan con la realidad para este caso que estamos hablando de un lote una forma irregular o semejante a la de un trapecio le voy a aplicar la fórmula de calcular el área del trapecio que es la base mayor base menor por altura sobre 2 en este caso entonces si estamos hablando del lote que tenemos en pantalla estaríamos hablando de un lote de mil metros cuadrados en este sentido entonces el primer primer concepto sería el área bruta que para el ejemplo sería un lote de mil metros cuadrados vamos a ver entonces cómo calculamos la densidad habitacional para este caso puntual si tenemos una área del lote de mil metros cuadrados entonces lo que menta premisa una hectárea equivale a diez mil metros cuadrados de la densidad habitacional para hacer aplicar esta fórmula que les estoy mostrando la densidad dada por norma en este caso 330 viviendas por hectárea por el área de los dos y lo dividimos por una hectárea colectiva de 100 hectáreas críticas de 10 momentos entonces densidad habitacional en este caso es de 330 viviendas por hectárea por mil metros cuadrados y lo dividimos por 10 mil metros cuadrados cuando ya tenemos entonces el resultado desde 33 vivientes de esta manera quedaría entonces calcula la densidad habitacional importantísima restante pero no para todos los municipios funciona igual es donde está la importancia de conocer cómo está definido con las posibilidades que me permite cada en medellín por ejemplo en los casos en los cuales al calcular la densidad la cifra resultante sea un número de viviendas que tenga un decimal es hacer poder aproximar al número entero inmediatamente superior supongamos que para este caso hubiéramos tenido no mil metros cuadrados sino mil diez metros cuadrados y al aplicar la fórmula me dé 33.08 viviendas viviendas tranquilamente como me dice la nota yo eso lo puedo aproximar a 34 viviendas si hay otros municipios donde la próxima acción es al número entero inmediatamente inferior asiste yo muy cerquita del número anterior superior por ejemplo si yo al calcular la densidad habitacional de 33.98 viviendas yo se parece más a 34 pero la norma me dice que yo la voy a aproximar al número entero inmediatamente vivientes de esta manera es que se debe tener la claridad y ahí está la importancia de la incidencia que se tiene que tener los conceptos claros para cada municipio por ejemplo en este caso me permitiría en medellín o tal vez el límite superior pero en otros municipios de o adoptar para límite inferior depende de cómo esté definido bueno en el ejemplo que nos dicen que el 13 que significa digamos que ya serían de digamos que él nos está localizar esta información nos localiza de manera geográfica los previos entonces el previo nos está delimitando es un polígono polígono que digamos que simplemente obedece un código está el z4 cn 13 en este caso pero dentro de ese mismo de esa misma zona 4 con ese mismo tratamiento urbanístico por ejemplo de consolidación nivel 1 lo puedo tener diferentes polígonos entonces en este caso es el 13 pero puede existir el 10 el 11 o el 5 es simplemente un código que nos referencia el polígono que estamos bueno espero que esta explicación haya sido clara en el tema de la de la densidad y tenemos otra otra hay una pregunta de lenguaje en maldonado dice cómo se interpretan número 1 a 5 en el s n digamos que en él hay tenemos que reding remitirnos al texto de la muerte ahí está definido qué significa el nivel 1 de consolidaciones en nivel 2 y así sucesivamente en el caso de medellín pero no necesariamente aplica para otros y mientras hay la invitación es ya queremos conocer el detalle que significa cada uno de los niveles para el polígono de consolidación del prote de remitirnos al texto del acuerdo para quien sindicó nos claramente como como el alcance y aquí teníamos una otra pregunta la normativa de los municipios son diferentes y muchas veces se cruzan entre p o te pivote con respecto al ponga plan de manejo ordenamiento de una cuenca cuál sería la norma que se debe tomar primero en cuenta y vamos en ese sentido hay diferentes entidades que pueden ejercer o incidir sobre los aprovechamientos en el territorio tenemos nuestro el caso de los incas que es un tema ambiental que en este caso debe de coincidir con los los podcast son generados de esas zonas de manera ordenamiento de cuentas son dados de manera general y por eso la cuenca del río medellín va a pasar por diferentes municipios para itagüí para zinc para sabanita para empleados etcétera todos donde incide pero con ese pan lo va a definir de manera general para todos los municipios estamos un instituto de de adoptar de la misma manera en cada uno de esos planes de ordenamiento territorial en ese sentido no debería existir y entonces préval es el ponga como norma general para el manejo de esa fuente no especificó y cada municipio de adoptar el ss dentro de sus planes de ordenamiento territorial los lineamientos dados en el ponga donde está porque estamos hablando de la misma cuenta por ejemplo bueno vamos a continuar entonces con la aplicación de esta manera calculamos la densidad el área en ese entonces como habíamos definido el área neta en el caso de medellín y vamos a descontar los incidencias la incidencia que tiene a los retiros de ríos por eje en pastel de terreno estuviera destinada una vía que lo debemos de marcado con el color amarillo y si en la parte posterior por lo que tuviéramos un retiro que respetáramos por el previamente 20 metros a una quebrada el área neta sería la resultante despunta esta área de corresponde al retiro de la afectación de la vía y al área que refiere se refiere a un retiro una esperada el área neta sería la resultante que sería en este caso de marcada con el color rojo ahorita vamos a hacer ya el ejemplo en donde supongamos que estas afectaciones suben 400 metros al final el área neta sería entonces hablaré de bruta que serían mil metros cuadrados les contamos las afectadas donde estos que a un área neta por ejemplo de 600 metros dice recordemos que el índice de construcción puede ser consciente de que resulta vivir el área construida sobre el área de loft pero de manera general los acuerdos con la norma no obstante una vez al cociente en este caso es de 2.8 poder para calcular el área construida en este caso el área construida 1000 metros por 2.8 en este caso tenemos un área construida de 2 mil 800 metros cuadrados entonces ya hemos visto el área bruta ya hemos visto el área neta ya hemos visto el cálculo de la densidad vamos a ver el índice de ocupación finalmente todos estos argumentos lo que yo ya nos va a llevar es a empezar a dibujar o empezar ya a hacer ese otro análisis que es importante que hemos de hacer que es el análisis de cabida realmente todos estos aprovechamientos mil caben en el lote que que estamos estudiando porque es posible que no y ahí es donde caemos en un error muy importante resulta que yo soy un corredor inmobiliario porque considera que el millón de pesos un millón de pesos es el decidido construir un edificio de cinco pisos entonces aquí también se pueden hacer hasta cinco pisos a bueno muy bien pero resulta que yo voy a hacer lotes de terreno y finalmente el me esta pasan por una línea de altura es posible que estemos en la misma norma que seamos previos colindantes mi vecino por no tener la solución haya podido finalmente de construir esos cinco pisos pero resulta que en el lote que vamos a vender en ese sentido entonces acabamos con esto el análisis también podemos de hacer de cabina cómo hacemos los análisis de javier pensamos entonces al calcular cada uno de los aprovechamientos y también vamos a empezar los a dibujar en el hotel que estamos estudiando entonces tenemos para ello el índice de ocupación tu pasión ya habíamos que es en este caso el área el porcentaje que nos indica cómo quedaría para el 80 por ciento el área net al lote en plataforma y el 60 por ciento del área neta del lote en torre entonces aquí qué significa eso recordemos que el área bruta del lote eran mil metros pero aquí el aprovechamiento está siendo calculado sobre el área net y siguiendo el mismo ejemplo recordemos que las afectaciones eran de 400 metros desde el área de planos pues de 600 medios es el área ocupada va a ser el resultante de la área neta multiplicará por el porcentaje o el indicador del sobre el indicio ocupación que me permite el área ocupada va a ser 600 metros sobre el 80% recordemos que la plataforma de la plataforma son esos 105 primeros pisos que vimos en pantalla finalmente el área ocupada en plataforma va a ser 480 metros cuadrados y en torre va a ser en 360 metros cuadrados en torre como lo calculamos es decir 60 por ciento de laviana de 600 metros entonces ya tenemos como como que haya construido voy a tener en el lote ya sabemos cuál va a ser la ocupación y ya podemos entonces empezar a aterrizar un poquito un poco como como ya podemos visualizar como ac/dc ese desarrollo y va a ser algo similar lo que tenemos en pantalla al edificio 3 tenemos una plataforma hasta los cinco primeros pisos donde yo voy a ocupar por nivel en hasta los hasta el quinto nivel va a ocupar 480 metros y el torres se recordó un poco y ya vamos a subir de 360 metros entonces en este caso no tengo restricción de altura y ya podemos plantear cuántos apartamentos hacer en este caso 33 que van a tener una área construida total de 2.800 y medir esos 2.800 se convierte en cómoda ya vendí las áreas de circulación ella lo vimos ahorita y que va a ver en cinco primeros esos cuatro 180 metros y es que se recogen a 360 metros entonces de esta manera ya lo tenemos determinado la intensidad del uso intencional del uso que estado por lo del tema d de las estructuras en este caso estamos estudiando como lo menciona el reporte dice la proporción de actividad residencial es del 100% puedo inclusive si este lote está entre 500 y 2.000 metros puedo hacer inclusive un área comercial que no me supere 200 metros cuadrados es decir puedo hacer puedo hacer hasta 4 locales y esos locales ubicarlos en el primer piso y que no me superen 200 metros cuadrados y el área mínima del local es de 9 mi máxima oriente esto puedo hacer algún tipo de comercio ese comercio normalmente ubica en estos primeros vídeos y en este proyecto que realmente es un proyecto pequeño ubicamos comercio de conveniencia es comercio de conveniencia es donde va a estar la papelería la tienda algún tipo de supermercado una peluquería digamos que son todas esas pequeños comercios que van en función de atender las nuevas a las nuevas personas que estamos generando la delicia que están mirando en la zona entonces de esta manera vemos cómo se aplicará una manera de manera clara cuando los aprovechamientos ejemplo importante en medellín también me permite tener un aprovechamiento urbanístico adicional estos aprovechamientos urbanísticos adicionales son dados para unas zonas que son receptoras de esos aprovechamientos adicionales que se van generando entonces finalmente es un aprovechamiento adicional es un instrumento que permite otorgar un incremento una edificabilidad en términos de índice de construcción y de densidad entonces como lo vimos en el reporte en el reporte nos está sacando dos aprovechamientos adicionales de pasar de 330 viviendas por hectárea para la 390 ventas por hectárea y en pasar de un 10 en construcción de 2.8 hasta 3.6 viviendas por hectárea hoy nos estamos entrando en el cálculo del aprovechamiento pero es muy importante tener en cuenta que por ese aprovechamiento adicional uno debe pagarle al municipio que sería que sería eso es otro tema pues como para otra charla creo que podemos también implementar la aplicación de este aprovechamiento adicional como es entonces para establecer el cálculo del tope la de de la destinación de vivienda en los polígonos receptores de derechos de construcción y de desarrollo se permitirán sumar los dos valores de las densidades establecidas es decir la densidad básica más la densidad y zonal que está otorgando el el la norma y de igual manera se calculará el máximo de metros cuadrados a construir aplicando la suma del índice de construcción es decir el índice de construcción básico más el índice de construcción adicional la edificabilidad adicional adquirido de viviendas adicionales a construir se podrá utilizar en los usos permitidos como lo vimos en el polígono que estamos analizando en su permitir acción por ciento vivienda entonces o en el máximo que ya habíamos dicho que en ese primer piso ubicar un comercio conveniente a máximos establecidos minutos pero entonces como lo vamos a aplicar vamos a verlo dentro de la densidad habitacional es la densidad habitacional tenemos el área del lote dos mil metros cuadrados y tenemos que esos mil metros cuadrados es que la densidad que va a estar por detectar y el hectárea que vale pues a 10.000 metros y lo calculamos exactamente la misma manera que lo vimos anteriormente entonces aquí me permite un máximo de 39 viviendas que son el resultado entonces de sumar una necesidad básica de 33 más un adicional de 6 viviendas y él le dice construcción hacemos exactamente el mismo procedimiento que habíamos analizado y vamos a pasar de 2006 de 2800 metros hay un pequeño error o corridos de 2800 addis al otro qué incidencia entonces tiene la aplicación de los aprovechamientos normativos en aplicarlos al área bruta o al área neta tiene el ejemplo lo podemos clarificar la tenemos entonces si yo estoy calculando una densidad sobre el área bruta me daría 33 es vivir pero en el caso un área neta de a 20 viviendas y si estamos hablando de los aprovechamientos adicionales va a significar pasar de seis viviendas adicionalmente que podría estar hacer en el hotel a cuatro viviendas en tercer término generales significa un 40% menos de los de los aprovechamientos en el índice de ocupación sucede exactamente lo mismo si lo voy a calcular sobre el área voluntario pudieron parar 800 metros de estos mismos si estuviéramos hablando de área bruta pero como pueden establecer a examen sobre el área neta entonces significaría pasar de 8 ciento netos a 480 metros estamos hablando hablando de una disminución del 40% y del índice de construcción pasar de 2800 metros construidos a sólo mil 680 si estuviéramos hablando sobre la aplicar solidaria net y de manera adicional significaría de 80 metros cuadrados adicionales a sólo 400 está la diferencia de los aprovechamientos normativos a cada uno de los conceptos como están definidos en el plan de ordenamiento territorial de cada municipio es la real importancia y de esa manera podemos entonces ya calcularlo de la manera correcta cómo obtener gas ya para ir finalizando tenemos otro par de conceptos prepárese importante por lo menos mencionarlos y es que como un mismo pero me permite aplicar un por ello es decir musicalmente permite el promeba y de alguna manera exigir la contraprestación esa contratación la conocemos como obligaciones o como sesiones que están claramente definidas en la ley 388 de la siguiente manera entonces una sesión que es una sesión es un espacio público en actuaciones urbanísticas las reglamentaciones distritales municipales determinarán para las diferentes actuaciones urbanísticas las sesiones gratuitas es decir gratuitas significa que de manera gratuita yo voy entonces para poner esos metros cuadrados destinados como equipamiento colectivo o como una vía o espacio público numeral se va a poner a nombre del sip entonces por eso se llama sesión le estoy cediendo el municipio al título gratuito una parte del lote donde yo voy a hacer acción urbanística eso como el punto de vista de sesión y una afectación que significa entonces ya una afectación sin explicar o se define la siguiente manera es toda restricción impuesta por una entidad pública que limita o impide la obtención de licencia turba mismo evidencia de una parcelación de construcción el funcionamiento a causa de una obra pública o por protección ambiental ahí se nos queda por fuera otro tipo de aplicaciones que se pueden dar por la implementación de servidumbres del caso que mencionábamos del tema de una línea de alta tensión que también va a limitar de alguna manera nos aprovecha este estudio puede ser en un lote 3 ya con esto entonces finalizamos la charla que teníamos preparada para el día de hoy yo les agradezco muchísimo a usted es por la participación espero que cada uno de estos temas haya quedado muy sencilla y muy siempre quisimos hacerlo lo más didáctico posible para dar un mejor entendimiento de cada uno de estos consejos ya que de pronto algunas preguntas que tengan en este momento grant y parece que no tenemos preguntas en este momento todo son felicitaciones y muchas gracias gracias por tu compañía por enseñarnos como siempre lo hace de la mejor manera y más técnica y los invitamos dentro de ocho días a predicen que bebiendo la dedicación de obligaciones urbanísticas complejo es cierto una muchísimas gracias ante y les esperamos dentro de ocho días a nuestras misa semanal y nuestro comité de avalúos que ahora el pick las muchas gracias a todos cuídense y que le den un muy buen día bueno lo mismo para todos muchas gracias por la invitación y ahí les dejo mis datos cualquier otra duda que se tenga con todos los gustos y un extensivo saludo para todos y apoyarnos bastante mientras pasa esta contingencia gracias a ti y si me preguntan que si no vamos a subir vamos a subir el vídeo en nuestro canal de youtube y las memorias van a estar en la zona de afiliados y apenas lo tengan nuestro equipo en comunicaciones y creo que máximo en un par de días ya lo tienes tú y todas las memorias que son afiliadas listo perfecto feliz día para todos y muchísimas gracias gracias hasta luego a todos hasta luego